準現房

準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。

定義

但是這種房產的性質仍然屬於期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

契約

中介所說的準現房契約完全是一種忽悠客戶的說法，沒有這種契約，更不用說受法律保護。

在沒有取得房產證的房子雖然不能交易，其實國家及各地無法控制，這種交易很簡單，也大量存在。只要經過開發商同意，與原業主一起到房管局申請撤銷備案的契約，然後再以你的名字重新簽訂就可以了。但建議你最好不要相信，也不要經過中介去辦理這些業務，最好是直接和原業主協調，讓原業主與開發商溝通，取得開發商的支持去辦理契約撤銷。

區別

現房指通過竣工驗收，可以交付使用，並取得房屋產權證的房屋。開發商完成房屋全部建築工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建築工程質量驗收、規劃竣工驗收、環衛環保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產管理部門進行產權登記，取得房屋產權證。購買現房簽訂的是房屋買賣契約，購房者可立即辦理產權登記手續，取得房屋產權證。