項目基本情況
項目名稱：沙湖天地
項目性質：公園裡的別墅式辦公樓。
沙湖天地建築承建商：南通二建
物業管理顧問：寧波雅戈爾物業服務公司（蘇州分公司）
全程行銷：蘇州迪賽房地產投資諮詢有限公司
項目的基本數據
1、總規模：占地48599㎡，容積率1.5，地上建築體量72879.38㎡，地下建築面積約8229.27㎡
2、建築形態：7棟獨幢和17棟(34套)雙拼、1棟帶電梯五層多層、一棟八層小高層的辦公樓組成， 地下一層停車場
3、項目層高：約4米
4、綠化率：35.3%
5、容積率：1.5
6、得房率：90%以上
沙湖天地7、土地使用年限：工業用地，50年土地使用期限，使用年限截止到2057年，購買後無獨立產權，僅有使用權
車位配套：地下有218個，地上車位有125個，總共343個車位
9、物業管理費用：物業費標準公寓5元/㎡，別墅4.5元/㎡。8折優惠後雙拼、獨棟4元，電梯多層、小高層3.6元。
10、能耗費：按工業標準結算
區位介紹
沙湖天地沙湖天地位於沙湖東面，現代大道和蘇虹路之間，具體位置是鳳里街188號。北邊緊鄰輕軌三號線蘇虹東路站，再往前1 站路就是滬寧城際列車預留站點——唯亭西站，依偎在秀麗的陽澄湖畔，二十分鐘即可融入長三角大上海城市圈。項目往南1公里是園區的景觀大道—現代大道，現代大道往西通往市區，往東通往滬寧高速。項目往西穿過沙湖公園就是園區湖東的另一條主幹道星華街，沿著星華往北通往星華街高架，不久後星華街高架與北環東延段相接，屆時從星華街上北環後到蘇州的各個區域都非常便捷。除了便捷的交通外，在生活上也是非常方便的。往西穿過沙湖就是在建的6萬方的東沙湖鄰里中心（東沙湖鄰里中心規劃用地30297㎡，總建築面積55806.42㎡。建築形態主體建築為地上三層、局部8層，地下一層。外牆採用石材及玻璃，有14台自動扶梯，6台客梯，2台貨梯。主要功能為鄰里中心及鄰里酒店。總建築高度近30米。整個鄰里中心裏面有社區工作站、社區衛生所、鄰里生鮮、通訊、銀行、文化用品、餐飲、鄰動文體、鄰典咖啡、宜可鄰洗衣、100間以上客房的假日酒店酒店等社區服務業態。預計在2012年年底可以投入使用。），項目A區南面一棟小高層的一層也帶有2500多㎡的商業配套，足夠滿足辦公人群的各方面生活商務需求。項目往南1公里就是一個四星級的商務酒店——商旅美居酒店（商旅美居酒店由法國雅高集團管理，共有193間豪華客房，豪華間129間、 套房36間，標間面積38平米。商務套房價格1,219元起，豪華房價格353元起。酒店的 服務設施有：洗衣服務、停車場、叫醒服務、禮賓司服務、商務中心、兒童看護、會議室、旅遊服務、前台貴重物品保險柜、美容美髮、提供泊車位、健身、大巴或轎車租賃服務、外幣兌換、會講英語的服務員、接機。酒店的 餐飲休閒有：酒店內餐廳、宴會廳、咖啡廳、酒吧/酒廊、送餐服務、健身、棋牌、美容美髮、檯球、按摩。）。現代大道往西10分鐘車程就是湖東CBD時代廣場和金雞湖商業廣場，是園區高檔餐飲和消費的主要去處。
優質的生態公園，近在咫尺的商業配套，便捷的交通，沙湖天地將給寧帶來綠色、陽光、便捷的辦公環境。
項目內部具體介紹
沙湖天地項目占地48599㎡，地上建築體量72879.38㎡，地下建築面積約8229.27㎡。整個項目地塊呈長方形狀。項目容積率只有1.5，建築密度只有33.61。
沙湖天地項目自西向東由A、B、C三個區組成。
最西面的是A區，A區是由南面的一棟小高層A1和北面的一棟電梯多層A2組成。北面的電梯多層A2為網新科技的辦公大樓，交房後網新科技將會進駐。南面一棟A1的一層為2500㎡的項目內部商業配套，有1000㎡的食堂、可以滿足200個人同時用餐，有300㎡的咖啡簡餐和200㎡的便利店，還有一個可以為內部業主提供各種服務的商務中心，足夠滿足辦公人群的各方面生活商務需求。A1樓的8層為一個大型會議中心，該中心有兩個會議室，大會議室有300多㎡，可以進行150人左右的會議。小會議室有100多㎡，可以進行50人左右的會議。而且將來蘇州雅戈爾置業有限公司將會在該棟小高層的7層入駐。
最中間一個區就是沙湖天地的B區，B區是由17棟雙拼辦公樓組成，總計三十四套。很多戶型都有獨立的花園和70多㎡的陽台贈送。整個B區的布局整齊、動線清晰，既大氣又實用。在B區的中央兩個地下車庫的入口處之間就是我們項目的中央景觀綠化帶，雅戈爾置業在園林景觀方面造詣深厚，素有“造園大師”之稱。1200㎡的中央景觀綠化帶是其他商務辦公樓項目不可能有的。
最東面一個區是C區，C區由7棟錯落有致的獨棟辦公樓組成，典雅大氣、四面採光、寬敞明亮。是任何企業辦公的理想場所。在項目的最北面和東面、南面都設定有無障礙的地上車位，一共有125個。項目最中央的集中景觀綠化帶兩側是我們項目地下停車庫的入口，地下車庫集中在兩個區域，A1棟和B區的地下，地下車位合計218個。
項目每一棟辦公樓都是有6米寬的雙車道道路到達門口的，這樣設計即使在上下班高峰人流最密集的時候，也會使您方便的運送貨物和出行。
