武漢天地御江苑

武漢天地御江苑

武漢天地御江苑位於武漢市漢口中心城區永清地塊,東臨長江,面向風景如畫的江灘公園。“武漢天地”參照上海太平橋地區重建項目的發展模式,將打造成集住宅、辦公樓、酒店、零售、餐飲、娛樂等多功能設施的市中心綜合發展項目,以配合整個武漢市國際化發展的遠景規劃和發展戰略。

基本信息

物業類型:住宅,普通住宅

建築類別:板樓

所在區域:江岸 黃埔惠濟

樓盤地址:中山大道1505號(長江二橋下橋處永清街口)[地圖]

容 積 率:3.08[容積率]

綠 化 率:30% [綠化率]

建築年代:2011-08-01

樓層狀況:五至八層、十一層和三十三層

物 業 費:2.80元/平方米·月

車位信息:70%

物業公司:新昌瑞安物業管理(上海)有限公司

開 發 商:武漢瑞安天地房地產發展有限公司

占地面積:612000平方米

建築面積:1400000平方米

樓盤均價:38000元/平米

周邊配套

幼稚園:社區幼稚園

中國小:武漢二中、武漢七十一中、瀋陽路國小

大學:華中師範大學漢口分校、武漢市江岸區老年大學

綜合商場:武商量販店、中百倉儲

醫院:161醫院、市八醫院、中心醫院、空軍醫院

郵局:永清街郵政所

銀行:中國工商銀行、中國建設銀行、中國銀行、中國民生銀行

其他:武漢天地商圈、高檔百貨、江邊足球場、迷你GOLF練習場

小區內部配套:小區花園、商業街

交通配套

輕軌一號線黃浦站,公車520(蘆溝橋路)、601、534(長江二橋站)526、622、727等到永清街站下車即到。

項目介紹

項目占地61萬平方米,總建築面積約150萬平方米(包括公共設施及空間,超過1,550萬平方尺),總投資額約100億元人民幣,預計於2014年整體落成。該項目的總體規劃顧問為美國SOM公司。

武漢天地首期項目工程進展順利。御江苑一期精裝修住宅項目多層初裝修已基本完成,計畫在2008年交付使用。御江苑一期將發展為高級住宅區,南臨即將建成的武漢天地。採用圍合式的布局,住宅環形連線,布局緊湊,中間為綠化庭院設計不單考慮街道上人群的視野,也顧及住宅單位內住戶俯瞰的角度,採用立體的園林設計,配置人工流水疊泉或水景園林,空間性格分明,有效營造小區氣氛。主要入口處設在御江苑一期中軸的道路上,結合會所入口,以營造一個氣派的大堂及理想的入口廣場,也方便保全管理。會所設在地下一層,各座住宅電梯均直達地下一層,連通會所,讓住戶不用走出室外也能抵達會所,十分便利。部分會所設下沉花園,為會所帶來自然光,也豐富了園林的層次,淡化了建築物的壓迫感。

南面是主要路線,連通東面的沿江大道和西面的中山大道,中間道路為鄰里連線,北面為次要路線。為了有效分離人流和車流,停車場設在地下一層,有利營造無車無污染的住宅氣氛;機動車輛主要坡道設在小區的主要入口,以方便管理。住戶由小區入口處,經過會所大堂,沿小路直達各座住宅入口。如此道路的配置,節省用地,方便保全管理,易於維護恬靜舒適的居住環境,平衡交往與私密的關係,達到合理分流疏導,做到人車有序的和諧氣氛御江苑一期主要分三種建築樓層:五至八層,十一層和三十三層。五至八層的裙樓屬於24米以下底層至中高層住宅,十一層的大樓則屬於高層住宅,一梯兩戶式住宅減少互相干擾,也造就每戶享有最大朝南窗戶;首層有地面層私人花園,以增加戶外活動空間,其餘大部分都設定入戶花園,作為入戶的過渡空間;臨武漢天地的住宅,頂層是複式單元,讓住戶在開敞的平台欣賞武漢天地的全景,也豐富了立面的層次;三十三層塔樓居高臨下,坐享大面積的南風窗,飽覽遼闊的江景,沒有建築物遮擋,視野開闊,有極好的通風與採光效果。外形有如錯開的橄欖,具有流線型的外觀,而且室內空間簡潔實用。

住宅設計務求每家每戶都能享受充沛的自然光。為了最佳化每戶的景觀及採光,每座住宅都會因應個別環境而調整,力求戶戶朝陽,面面開敞。為了爭取面江的景觀和向南的朝向,塔樓的軸線微調,部分裙樓的窗戶也調較至最佳的朝向,務求達到起居室與主臥室有最好的景觀與朝向。每戶進深約10-12米,居室均設有對流窗戶,有利室內穿堂風。每座住宅都面寬開闊,既利視野私密,又利通風采光,環保經濟,冬暖夏涼。各房間均設外窗,生活和工作陽台兼備,廚房和衛生間也能有充裕的自然光線,氣流暢通。塔樓頂部設有不同面積的特大單元、整層(頂層)的單元或複式的單元,更備有私人按摩池及廣闊的露台,令室內空間層次分明,外形也豐富了不少。無論塔樓或是裙樓,每戶的室內組織緊湊,功能齊備,布局簡潔,隔牆與結構配合,三房以上均設工人房和貯藏室。 分隔也與機電系統配合,劃出空間放置空調機,方便日後空調機維修保養。沿路預留1-3米退縮地帶,室內外高差0.5米,作為街道與住宅的緩衝區,避免視線干擾,保留住戶的私人空間,也可作為地面層住宅的私人花園。

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