樓薄薄[桐鄉市某小區超薄樓板事件]

浙江省桐鄉市某地房地產開發商所建樓盤的樓板厚度明顯低於國務院頒布《建築工程質量管理辦法》的規定標準、造成業主普遍擔心，如此超薄的樓板被業主戲稱為“樓薄薄”。 出現在廣西南寧市的一座“超薄住宅樓”在經過網友發帖爆料後引起社會關注，被網友稱為“樓薄薄”。該樓房內牆壁上出現多處裂縫。有關部門證實這座樓房系違法建築。

業主質疑

樓薄薄命名的小區

測量樓板厚度

呂星明住在浙江省桐鄉市太陽湖小區10號樓，“我每天都知道樓下鄰居幾點睡覺，因為他打呼嚕我都能聽得見，上廁所也聽得見，家裡為什麼吵架我都能知道。”呂星明說。在這個小區，許多業主正經歷著同樣的煩惱。一位住在六樓的女業主稱，她晚上能聽見四樓說話的聲音。“因為五樓不住人，那聲音肯定是四樓來的。”這個“隔著樓板能聽見樓上樓下鄰居說話”的小區，又叫“匯宇都市花園”一期。如今已經被人們改稱為“樓薄薄小區”了。

業主自測不足8厘米

2009年8月10日，沈漢良發現自家天花板濕了，“我第一反應就是樓上的住戶在裝修”。但沈漢良和樓上業主徐建興一起查看，樓上只堆了一堆沙子，別無他物。

“搞裝潢放一點沙子很正常的，每家每戶都要放的。現澆的樓板，正常應該不會滲水啊，所以這個事情有點蹊蹺了。我們兩個就估計，樓板可能有點問題。”徐建興說。“開發商對我們的反應就是，樓板絕對沒有問題的，不行你們可以去打洞看。他們既然說沒有問題，那么我們就試試看。”沈漢良說。

2009年9月11日上午10點，桐鄉市建設局質檢站兩位工程師來測定徐建興家樓板的厚度。桐鄉市消費者協會、匯宇集團代表和兩戶業主都在場。他們用紅外線儀器檢測了客廳的3個點，其中距南牆2.68米、距東牆1.45米的客廳中央，測得樓板厚度僅為7.9厘米。“結果出來就是沒有一個洞是合格的，當我們拿著這個跟開發商說的時候，他們還說樓是合格的，這只不過是瑕疵而已。”徐建興說。

業主無奈“開膛驗房”，天天住“樓洞洞”

2009年71歲的住戶郟老先生家，拉開客廳茶几，實木地板上卻有一個被透明膠封住的洞。透過拳頭大小的洞口可直接看到了二樓住戶的客廳。該戶頭頂天花板上，也有被樓上住戶打穿的同樣的洞。“樓上孩子都從洞裡直接和我講話，現在我們就只好這么住著。我就想不通，這樣的房子，應該12公分的現在只有8公分、9公分、10公分，它怎么驗收合格的？”郟老先生說。

業主上訪

2009年10月23日10月23日，穿著“匯宇樓薄薄，業主心慌慌”白底紅字上衣的一百多戶業主去桐鄉市政府上訪無果，下午3點回到小區，便紛紛到開發商辦公室討說法。業主曾質問王海炎：“我只問，你們抽查5%住戶樓板的資料，到底有還是沒有？”王海炎始終說：“這個我們要通過檢測部門檢測……”

如果要檢測，每個房間要打穿六個洞

截至2009年10月，小區已有175戶業主委託22名業主為代表展開維權。幾乎每天都有業主在空閒的毛坯房裡開會，談論自家的房子和煩惱。桐鄉市建設局等單位尚不承認業主自測的結果，要求由浙江省建築科學院這樣的“有資質的機構檢測”。而如果要檢測，需要每個房間樓板打穿六個洞。“你客廳天花板地面各六個洞、臥室上下各六個洞，這還怎么住人？”郟老先生說。

各方回應

設計單位

2009年11月12日下午，由桐鄉市建設局牽頭，匯宇都市花園的設計單位、施工單位、開發商、驗收單位，就房屋樓板厚度問題進行協商。設計單位表示，他們完全按照國家標準，樓板的厚薄是根據房間的跨度設計的，房間大，樓板厚，房間小，樓板就要薄一些。4米多寬的客廳，樓板厚度一般為12厘米。而房間裡樓板的厚度一般為10厘米，衛生間的樓板厚度則可以再薄一些。

施工單位

施工單位的負責人表示，他們是按照設計圖紙施工的，房子竣工後，也是通過驗收部門驗收的。“不過，存在質量上的缺陷不可避免，設計與實際施工存在一定範圍的偏差是正常的！”施工單位負責人說。

開發商

開發商的項目負責人王海岩則說：“我們是將驗收合格的產品交付給業主的。出現的瑕疵，不代表房子的質量是不合格的。”他表示，個別房子出現的問題，他們已經按照國家標準在進行加固。至於懷疑自己房子質量有問題的業主，可以自己確定是否要檢測，但是檢測費需業主自己先墊付。鑑定完畢後，必須出具有法律依據的報告，如果確定房子質量有問題，開發商將依法承擔相應的費用，並進行賠償。

處理結果

2010年1月7日下午，首批5名匯宇都市·太陽湖業主與匯宇控股集團有限公司桐鄉分公司、匯宇控股集團有限公司在法院主持下達成和解協定，5名業主當場領取了補償款。截至2010年1月12日下午，共有25位業主與開發商達成補償協定。

7名匯宇都市·太陽湖小區業主在浙江桐鄉市人民法院主持下，與匯宇控股集團有限公司桐鄉分公司、匯宇控股集團有限公司達成和解補償協定，當場領取了補償款。這是“匯宇都市”系列訴訟案進入司法程式以來，第四批與開發商達成和解的業主。

自2009年11月24日開始，浙江桐鄉市人民法院共受理匯宇都市房產案件89件。在系列案件受理後，法院四次召開業主座談會，認真聽取業主的意見和訴求，走訪相關部門徵求意見，結合相關規定，本著“公開、公平、公正”和“調解優先”的原則，對樓板厚度偏差在1.5厘米左右、承載力測試合格者，進行調解。