組成
樓宇自控系統由以下部分組成：
◎建築設備運行管理的監控,包括
（1）暖通空調系統的監控(HVAC);
（2）給排水系統監控;
（3）送排風系統監控;
（4）供配電與照明系統監控；
（5）電梯運行狀況的監控；
（6）冷熱源系統的監控。
◎火災報警與消防聯動控制、電梯運行管制
◎公共安全技術防範,包括:
1、視頻監控系統；
2、防盜報警系統；
3、出入口控制及門禁系統；
4、安保人員巡查系統；
5、汽車庫綜合管理系統；
6、各類重要倉庫防範設施；
7、安全廣播信息系統。
諸多的機電設備之間有著內在的相互聯繫，於是就需要完善的自動化管理。建立機電設備管理系統，達到對機電設備進行綜合管理、 調度、監視、操作和控制。
功能
樓宇自動化系統的功能：
◆制定系統的管理、調度、操作和控制的策略；
◆存取有關數據與控制的參數；
◆管理、調度、監視與控制系統的運行；
◆顯示系統運行的數據、圖象和曲線；
◆列印各類報表；
◆進行系統運行的歷史記錄及趨勢分析；
◆統計設備的運行時間、進行設備維護、保養管理等
樓宇自動化系統是由中央計算機及各種控制子系統組成的綜合性系統，它採用感測技術、計算機和現代通信技術對包括採暖、通風、電梯、空調監控，給排水監控，配變電與自備電源監控，火災自動報警與消防聯動，安全保衛等系統實行全自動的綜合管理。各子系統之間可以信息互聯和聯動，為大樓的擁有者、管理者及客戶提供最有效的信息服務和一個高效、舒適、便利和安全的環境。BA系統一般採用分散控制、集中監控與管理，其關鍵是感測技術與接口控制技術以及管理信息系統。
樓宇智慧型化5A
OA：辦公自動化系統
CA：通訊自動化系統
FA：消防保全監控自動化系統
MA：信息處理自動化系統
BA：樓宇自動控制系統
構成
國內高層建築不斷興建，它的特點是高度高、層數多、體量大。面積可達幾萬平方米到幾十萬平方米。這些建築都是一個個龐然大物，高高的聳立在地面上，這是它的外觀，而隨之帶來的內部的建築設備也是大量的。為了提高設備利用率，合理地使用能源，加強對建築設備狀態的監視等，自然地就提出了樓宇自動化控制系統。
樓宇自動化控制系統能夠自動控制建築物內的機電設備。通過軟體，系統地管理相互關聯的設備，發揮設備整體的優勢和潛力，提高設備利用率，最佳化設備的運行狀態和時間(但並不影響設備的工效)，從而可延長設備的服役壽命，降低能源消耗，減低維護人員的勞動強度和工時數量。最終，降低了設備的運行成本。
（1）管理的目的
自動控制、監視、測量是建築設備管理的三大要素，其目的是正確掌握建築設備的運轉狀態、事故狀態、能耗、負荷的變動等。尤其在使用電子計算機之後既可大力節省人力，又可節省能源。一般認為可節約能源25%。
根據日本電氣學會技術報告說：使用電子計算機的管理系統的效果與不使用的效果相比，維修保養人員可減少約30%。這裡講的節能是在必要能源的最高利用率上所採用的節能方法。此運轉控制所採用的方法主要有：機械的有效運轉；變更室內溫濕度的條件；控制照度；把設備運轉時間控制在最小限度；減少室外空氣的取人量等。在一幢大樓內電氣的消耗率占整個能源消耗的70%~90%，所以節能首先應從電氣方面著手，降低電能的消耗。
（2）管理對象
建築設備的管理對象主要是電氣設備；空調設備；衛生設備。
l)電氣設備：管理電氣設備主要監視機械的動作狀態、測量點及保護裝置。管理的主要對象是對各配電系統的斷路器、變壓器、接觸器、保險絲，電容器等的狀態監視。測量主要是對電力系統的電流、電壓、有功功率、無功功率和功率因數的測量。
2)空調設備：管理空調設備要監視冷凍機、空調器、水泵等的狀態；溫濕度的測量，以及對空調系統所需的冷熱源的溫度、流量的調節。
3)衛生設備
控制功能
大樓的建築設備自動控制是以空調控制為中心的。空調系統的自動控制是屬於一般熱力學過程的自動調節。空調系統的自動調節有下列幾個好處：
a) 對生產性建築可以提高溫濕度的控制精度，提高產品質量；對居住和商業性建築主要是提高人的舒適感。
b) 可以根據被調量變動的情況，給系統增減能量(熱或冷)，因此可以降低能耗，節省能源。
c)可以減輕勞動強度。
I空調機組的自動調節
控制系統採用DDC控制，裝設在迴風管內的溫度感測器所檢測的溫度送往DDC控制器與設定點溫度相比較，用比例積分加微分控制，輸出相應的電壓信號，控制裝在回水管上的電動調節閥的動作，使迴風溫度保持在所需要的範圍。
裝設在送風管內的濕度感測器所檢測的濕度送往 DDC控制器與設定點濕度比較，用比例積分控制，輸出相應的電壓信號，控制電動蒸汽閥的動作，使送風濕度保持在所需要的範圍。
裝設在迴風管及新風管的溫度及濕度感測器所檢測的溫/濕度送往DDC控制器進行迴風及新風焓值計算，按迴風及新風焓值的比例，輸出相應的電壓信號，控制迴風風門及新風風門的比例開度，使系統節能。
1)系統中所有檢測數據，均可以在顯示屏上顯示出來，如：
—新風、迴風、送風之溫濕度
—過濾器淤塞報警
—風機開停狀態
2）通過DDC控制器內預先編寫的邏輯程式，系統可執行下列連鎖功能。—裝設在新風入口處的風門與風機連鎖。當風機停止後，新風風門全關。—電動調節閥與風機啟動連鎖。當風機停止後，電動調節閥亦同時關閉。—風機啟停狀態是用差壓開關檢測的。當風機啟動後，風機兩側的差壓超過其設定值時，差壓開關內的常開觸點閉合，信號送往DDC控制器，系統的控制程式立即投入運行。
3)通過手提檢測器可現場提取及修改 DDC數字控制器內的任何數據，如
—感測器檢測範圍
—控制程式參數，包括輸入端到輸出端等。
4)通過DDC上串列接口與網路控制器連線，成為中央監控系統的最基本監控單元。
II冷站控制
由裝於冷凍機房內的網路控制器及數字式控制器，DDC分站按內部預先編寫的軟體程式來控制冷水機組台數的啟停及各設備的連鎖啟停。
—測量冷凍水供、回水溫度及回水流量，從而計算空調實際的冷負荷。
—根據實際的冷負荷來決定冷水機組開啟台數，使達到最佳節能狀態。
—冷卻水溫度控制冷卻塔風扇啟停。
—各設備的程式聯動開/停：
(a)啟動：冷卻塔風機i冷卻水泵、冷凍水泵、冷水機組。
(b)停止：冷水機組、冷凍水泵、冷卻水泵—)冷卻塔風機。
(c)當其中一台冷凍水泵/冷卻水泵出現故障時，備用水泵會自動投人工作。
—測量冷凍水系統供回水總管的壓差控制其旁通閥的開度，使維持壓差。
(1)冷水機組控制
由中央控制系統進行監視供/回水溫度。按程式啟/停冷水機組。根據系統的供/回水溫度通過就地控制器(DDC)對溫度重新設定及負荷的限制等。
(2)冷卻塔風機控制
由中央控制系統進行監視冷卻塔的出水溫度及控制水泵的啟停。
(3)冷卻水泵/冷凍水泵的控制
根據冷凍站的控制程式啟/停水泵過載報警，對水流量的記錄。
III中央站監控功能
以WindowsNT為操作平台，採用工業標準的套用軟體、集散控制系統、二級網路結構，全中文化的圖形化操作界面監視整系統的運行狀態，提供現場圖片、工藝流程圖（如空調控制系統圖）、實時曲線圖、監控點表、繪製平面布置圖，以形象直觀的動態圖形方式顯示設備的運行情況。繪製平面圖或流程圖並嵌以動態數據，顯示圖中各監控點狀態，提供修改參數或發出指令的操作指示。
可提供多種途徑查看設備狀態，如通過平面圖或流程圖，通過下拉式選單或功能鍵進行常用功能操縱，以單擊滑鼠的方式可逐及細化地查看設備狀態及有關參數。
控制功能：
能在中央站上通過對圖形的操作即可對現場設備進行手動控制，如設備的ON/OFF控制；通過選擇操作可進行運行方式的設定，如選擇現場手動方式或自動運行方式；通過交換式選單可方便地修改工藝參數。
對系統的操作許可權有嚴格的管理，以保障系統的操作安全。對操作人員以通行字的方式進行身份的鑑別和管制。操作人員的根據不同的身份可分為從低到高5—10個安全管理級別。
先進的報警功能：
當系統出現故障或現場的設備出現故障及監控的參數越限時，均產生報警信號，報警信號始終出現在顯示屏最下端，為聲光報警，操作員必須進行確認報警信號才能解除，但所有報警多將記錄到報警匯總表中，供操作人員查看。報警共分4個優先權別。
報警可設定實時報警列印，也可按時或隨時列印。
綜合管理功能：
對有研究與分析價值、應長期進行保存的數據，建立歷史檔案資料庫：採用流行的通用標準關係型資料庫軟體包和硬碟作為大容量存儲器建立資料庫，並形成曲線圖等顯示或列印功能。
提供匯總報告，作為系統運行狀態監視、管理水平評估、運行參數進一步最佳化及作為設備管理自動化的依據，如能量使用匯總報告，記錄每天、每周、每月各種能量消耗及其積算值，為節約使用能源提供依據;又如設備運行運行時間、起停次數匯總報告（區別各設備分別列出），為設備管理和維護提供依據。
可提供圖表式的時間程式計畫，可按日曆定計畫，制訂樓宇設備運行的時間表。可提供按星期、按區域及按月曆及節假日的計畫安排。
常用設備
（1）感測器
感測器是自控系統中的首要設備，它直接與被測對象發生聯繫。它的作用是感受被測參數的變化，並發出與之相適應的信號。在選擇感測器時一般有三個要求：高準確性、高穩定性、高靈敏度。
1. 溫度感測器：樓宇工程中套用的主要接觸式溫度感測器，如熱電阻、熱電偶、PTC矽感應器等，由於測溫元件與被測介質需要進行充分的熱交換，測量常伴有時間上的滯後。如Pt1000其在0℃時電阻為1000Ω，隨著溫度的升高電阻減小，靈敏度一般在3~4Ω/K，回響速度一般在15~30秒。
2.壓力感測器：常用的有電氣式壓力感測器，將被測壓力的變化轉換為電阻、電感等各種電氣量的變化，從而實現壓力的間接測量。常用的有壓差開關、表壓感測器、靜壓感測器等。
3.流量感測器：常用的是電磁流量計，由法拉第電磁感應定律知，在磁場中運動並切割磁力線的導體中會有感應電動勢產生，此感應電動勢與流體的體積流量呈線性關係。
4.濕度感測器：用於測量室內空氣相對濕度。
5.液位感測器：用於控制水箱、水池等的上限、下限液位。
（2）執行器
在自動控制系統中，它接受控制器輸出的控制信號，並轉換成直線位移或角位移，來改變調節閥的流通截面積，以控制流入或流出被控過程的物料或能量，從而實現過程參數的自動控制。
6.風閥執行器：用於控制安裝於新風、迴風口的風閥，既可進行開關控制，也可進行開度控制。執行器設有萬能夾具，可直接夾持在風閥的驅動軸上，設有手動復位鈕，在故障時可手動調節。根據風管橫截面的大小可選擇不同鈕矩的執行器。
7.水管閥門執行器：與閥門配套使用，有開關式和調節式兩種，開關式一般口徑大，在冷熱站中用於控制各系統工藝管道的開啟和關閉、各種工況間的切換等；調節式主要用於控制流量，在空調機組中，根據控制器的溫濕度設定值控制回水流量和蒸汽加濕的流量，使溫濕度維持在設定值。
（3）現場控制器（DDC）
DDC是用於監視和控制系統中有關機電設備的控制器，它是一個完整的控制器，有應有的軟硬體，能完成獨立運行，不受到網路或其它控制器故障的影響。根據不同類型的監控點數提供符合控制要求和數量的控制器。每處DDC 具有10-15%點數的擴充或餘量。
（1）控制器構成符合以下要求：
A)以32位或16位微處理器的可程式DDC
B)具有可脫離中央控制主機獨立運行或聯網運行能力
C)具有電源模組
D)具有通信模組
E)DDC有在模板LED顯示每個數字輸入，輸出點的實時變化狀態。當外電斷電時，DDC的後備電池可保證RAM中數據在60天不掉失。
F)當外電重新供應時，在無需人工干預的情況下，DDC能自動恢復正常工作。
G)當DDC存儲的數據非正常丟失時，用戶可通過現場標準串列數據接口和通過網路操作將數據重新寫入DDC控制器。
H)DDC的操作程式與應用程式皆採用PPCL高級語言編寫。
I)DDC程式的編寫，修改既可在中央站上進行，也可通過便攜機進行。
J)DDC在外電斷時，同時後備電池丟失時，能存儲其應有程式。
K)DDC的採集精度與感測器的精度相匹配。
L)工作環境：溫度0度到50度，相對濕度0-90%
M)電源：AC220V,±10%,50HZ。
（2）DDC具備以下功能：
定時啟停自適應啟/停
自動幅度控制需求量預測控制
事件自動控制掃描程式控制與警報處理
趨勢記錄全面通信能力
（4）中央監控站
中央管理工作站系統由PC主機、彩色大螢幕顯示器及印表機組成，是BAS系統的核心，它直接可以和乙太網相連。整個大廈內所受監控的機電設備都在這裡進行集中管理和顯示，內裝工作軟體提供給操作人員下拉式選單、人機對話、動態顯示圖形，為用戶提供一個非常好的、簡單易學的界面，操作簡單，操作者無需任何先驗軟體知識，即可通過滑鼠和鍵盤操作管理整個控制系統。
