東城花樣年君山

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基本信息

項目特色：特色別墅,花園洋房
項目名稱：萬江花樣年君山
平均單價：9000元
戶型面積：155—310平震撼豪宅
售樓中心：158-20-92-58-32
物業地址 東城五環路與石井支路交匯處（緊鄰峰景高爾夫球場和玉蘭中學）

項目介紹

花樣年君山位於東城東片區，五環路與石井支路交匯處，緊鄰峰景高爾夫球場和玉蘭中學。

花樣年君山東側為五環路，西側和南側為東莞城區唯一的高爾夫球場——峰景高爾夫和玉蘭中學，北側為北叮噹溫泉樂園。處於東城區東部，附近有東莞綠肺旗峰公園、城市花園、虎英湖公園和峰景高爾夫球場，是東城的富人居住區。
花樣年君山西側與南側緊鄰峰景高爾夫球場，擁有180°景觀視野；遠處可望黃旗山脈和山頂燈籠及虎英公園景觀。
花樣年君山位於黃旗山正東，黃旗山是東莞的龍脈，具有不可複製的風水優勢，唐朝以前，曾是嶺南第一名山，位於東莞大道與東城中路的交匯處，占地面積243公頃，園區內有黃旗山燈籠、黃旗古廟等景點古蹟，

及新建的旗峰公園廣場、門樓、旗峰湖景點、餐廳等設施。“黃旗嶺頂掛燈籠”是民間傳說的東莞八景中的第一景。山下有始建於宋代的黃旗觀音古廟，山麓有“廉泉”，尚存古井，傳說飲一口廉泉水，可使人變得廉節。這裡逢年過節，遊人如鯽。
峰景高爾夫球場緊臨項目的西南側, 東莞峰景高爾夫球會集36洞錦標高爾夫球場、渡假酒店及社交會所於一身，以完備的設施及殷勤的服務為會員提供一個遠離煩囂、休閒寫意的私人活動場所，球會酒店有御景灣酒店和位於虎英公園內的索菲特御景灣酒店。君山項目總占地面積：52763.87平米，總建築面積:143815.81平米。項目計畫分兩期開發，一期開發獨棟與聯排別墅；二期開發高層住宅。

建築風格

花樣年君山在設計規劃時充分利用原有地勢高差以及景觀資源，建築隨地形的高差變化跌落布置，

合理反映原有地形的變化。注重景觀軸線的設計，將人流由主入口引導至內部中心園林，並進而上開至區內的觀景平台，向南延續至高爾夫山地景觀，形成貫穿整個小區南北方向的景觀主軸。中心園林及水系圍繞景觀軸線展開，烘托山水居住區的氛圍。整體園林風格為法式山地的景觀風格。小區內部採用完全“人車分流”的設計。人行出入口設於場地北側和東側，與會所及區內景觀軸線結合設定。車行出入口設於場地西側和北側，在小區周邊形成環形車行流線。地下車庫的出入口全部對外，從而在小區內部形成完全開放的景觀步行交通系統。
花樣年君山的建築立面採用“新古典主義”。在色彩上以溫馨的暖色調為主，保持傳統歐式風格的大氣和厚重，同時兼具現代建築藝術氣質；獨有的局部八角造型和坡屋頂設計，豐富建築風格空間；高級塗料與天然石材有機結合，用材考究，堅固持久，更加彰顯氣度和穩重。是整個片區內具有一定標誌性的建築。 花樣年君山聯排別墅樓棟間距為16m～18m之間。各棟樓之間種植各種層次的喬木和灌木綠化，並充分利用台地的原有地形，規避了相互間的視線干擾，高層通過6m的架空和綠化，使得別墅部分視線更加開闊，高大喬木也阻止了別墅和高層之間的相互干擾。

項目價值

區位價值

地段價值不可複製，地段優勢非常明顯，項目所處的東城東部是東莞中心之所在，擁有成熟的社區氛圍和生活配套；黃旗山是東莞龍脈，具有厚重的文化氛圍和歷史底蘊，而本項目處於黃旗山正東，擁有一線峰景高爾夫景觀；黃旗山片區歷來是東莞的富人區，湧現了一大批高端別墅住區；

景觀價值

花樣年君山的景觀資源除了項目自身的水景園林、沿五環路的坡地園林、中心位置的山地園林外，還有項目西側的峰景高爾夫景觀，遠處可以看到黃旗山和虎英公園，如此優質的景觀資源唯此一家；

配套價值

周邊配套比較成熟，峰景高爾夫、黃旗山、虎英公園、御景灣酒店、水玎璫溫泉樂園等為業主提供休閒的場所，由於距離東城中心只有5分鐘的車程，可以享受到東城生活的便利性，各種購物場所、醫療衛生、教育、金融、飲食等等一應俱全；

規劃價值

花樣年君山從規劃上就進行了高端打造，整體規劃遵循了地貌的特徵，層次分明，錯落有致；為了保證別墅的舒適度和私密性，採取了高層住區和別墅住區分開規劃的措施；為了避免五環路的噪音干擾，在臨近五環路一側退讓30米，設定坡地園林，一方面增加項目景觀的豐富性，另一方面有效保證了別墅的私密度，禁止了噪音對項目的影響，為業主創造一個安靜舒適的生活空間；

產品價值

產品以高端客戶需求為出發點，規劃有獨棟別墅、連排別墅、空中複式、大平層、小平層，與項目園林景觀完美結合；獨棟別墅和連排別墅的贈送率比較高，獨棟別墅贈送雙地下室及配備家庭電梯，入戶八角廳的設定等等，都體現出尊貴性和稀有性，連排別墅的贈送率更是高達86%；高層洋房觀光電梯和八角廳的設定，讓業主隨時欣賞到峰景高爾夫的優美景觀，各個戶型南北通透，入戶花園、客廳、餐廳三處挑高，彰顯尊貴，同時也有業主自行處理空間增加了可能性，兩梯兩戶，主人和工人分開，保證主人的舒適性；

周邊配套

1） 休閒娛樂：東城中心、中影火山湖影城、東城區世博廣場（車程8分鐘）
2） 購物：萬科社區商業街；華潤超市（步行5分鐘）東城中心；家樂福；好又多；華潤萬家東城店海雅百貨；東城風情步行街；百佳；國美電器蘇寧電器（車程8-15分鐘）天虹商場（車程10分鐘）
3） 餐飲：東城國際酒店；御景灣酒店（車程5分鐘）東升路東城十三碗美食街（車程5分鐘）；酒吧一條街（車程10分鐘）
4） 金融銀行：石井支路：中國銀行、建設銀行、工商銀行、農村信用合作社24小時自助（步行10分鐘）
萬科：工商銀行24小時自助（步行5分種）東城中心：中國銀行、建設銀行、工商銀行、交通銀行、農業銀行、東莞銀行（車行8分鐘）
5） 醫療衛生：同濟醫院（步行10分鐘）中山大道附屬東華醫院（車程10分鐘）
6） 教育機構：中山大學附屬中英文外國語學校（步行10分種）愛彌兒高爾夫幼稚園、玉蘭中學（步行2分鐘）
7） 公共設施：黃旗山公園（車程15分鐘）具體介紹：虎英公園（車程8分鐘）具體介紹：東城東站客運站（步行10分鐘） 室內恆溫泳池、健身房、閱覽室、棋牌室、兒童活動室，老人活動室及商業。

公交路線

16路、21路、26路、54路、76路、81路、85路公車經過