期房預售之現今
當初設立商品房預售制度的條件如今都已經不復存在。從融資渠道來看，房地產開發企業有銀行貸款、發行股票融資、債券融資、信託融資等等。由於普遍對房地產業的發展前景看好，開發商獲取銀行貸款的難度已經大為降低，不少銀行甚至找上門來，降低門檻為開發商提供貸款。而且，經過十幾年的快速發展，房地產開發企業的自有資金比例在逐漸提升，對預售房制度的依賴性逐漸減弱。
更重要的是，當初建立商品房預售制度，是因為當時房地產業發展不景氣，房價低迷，需要鼓勵房地產的發展，而現在的情況已經與之完全相反，房地產投資過熱，房價大幅度攀升，接連兩次房市調控政策都未能阻擋住房價快速上漲的勢頭。從某種程度上來看，商品房預售制度正在成為開發商囤積居奇、推動房價上漲的幫凶。把目前的期房銷售制度，改為現房銷售制度，於國於民都是大為有益的。
期房銷售的危害
預售制度更大的危害在於，當開發商提前拿到預收款，提前收回大部分乃至全部成本，他們就沒有了後顧之憂，通過囤積居奇等方式步步推動房價上漲，而房價的上漲又為開發商更方便地收取下一個項目的預收款創造了條件，因為在房價上漲過程中，在買漲不買跌的心理推動下，人們對未來房價增值的預期會變得更為強烈，這種循環推動力促使房價屢創新高。
