一、出版信息
書 名：最牛買房客
定 價：32.00
頁 數：248
字 數：200千
開 本：16
書 號：ISBN 978-7-203-07315-4
策 劃：北京亨通堂文化
出版社：山西人民出版社
版 別：2011年7月第1版
二、內容簡介
在房產投資上，溫州炒房團是一個最具代表性的群體。近年來，他們以其高超的投資手法，為自己帶來豐厚的投資回報之餘，也吸引了媒體和眾人的眼球。面對房產投資這塊“寶藏”，羨慕於溫州人的財富高速增長，人們渴望學習溫州人的房產投資技巧，以獲取相應的投資回報。更何況，即使在房產調控之下，溫州炒房團依靠其火眼金睛，依舊發現了未來的高利潤集散地，商業地產、二三線城市房產等。現在，他們先知先覺，已經邁開投資步伐，海量資本投入。
臨淵羨魚，不如退而結網。尤其是在CPI不斷攀升，錢變得越來越不值錢的現在，作為普通投資者的我們，要繼續跟著溫州人，在投資房產這條“錢”途大好的道路上，闊步前進。
本書由溫州資本最大的知情人，商會會長周德文先生現身說法，以溫州購房團為背景，結合經典案例深入淺出的解答了房地產投資中的制勝法寶。
三、作者簡介
周德文，溫州管理科學研究院院長、溫州中小企業協會會長。長期跟蹤研究溫州模式，被譽為溫州民間資本代言人，且長期帶領溫州資本團體赴各地考察房產等投資項目。著有《溫州樣本》、《走出困局》等作品，均引起強烈反響。
四、編輯推薦
新房產政策下投資思路大轉身
玩轉商業地產未來十年受益
教你分辨哪些物業回報率高
何種稀缺性項目最有價值
把握好房地產的保鮮期
如何判斷地段優勢和租賃熱門
物業管理選擇決定物業價值
利用房產中介大有學問
不同類型房產的選購秘訣
作者既是暢銷書作家，又是溫州民間資本代言人，長期跟蹤研究溫州模式和溫州民間資本，並帶領溫州資本奔赴各地考察房產等各項投資，經驗豐富，考量全面，分析精準，講解到位。
五、宣傳語
溫州資本最大知情人現身說法
逐條破解溫州投資團絕密檔案
以小搏大、以少搏多的炒房秘籍
揭示溫州人賺錢的最隱秘手段
六、目錄
序言：房產新政下，還要跟著溫州人炒房
前言：打開房產投資法門
第一章 姓“房”的溫州人
膽大包天的溫州人
炒房的先行者
溫州人慧眼識地產
全民皆商時代的全民炒房
是誰給了溫州人閃亮的眼睛
第二章 上帝為什麼愛溫州人
斤斤計較，微利是圖
秒殺於無形之中
性價比定律，愛你沒商量
要想學會游泳，就得自己先下水
下注，離不開那些值錢的經驗
價格，聽溫州人怎么說
第三章 溫州人眼中的“林妹妹”
“出身”一定要好
三“圍”很重要
多“材”多“宜”最好
“三點式”，大家都喜歡
“做生意”的優先考慮
最好在中心城“長大”
沒有潛質決不“培養”
好“管家”必不可少
第四章 溫州人的團長和溫州人的團
溫州人：令人仰慕的圈子
咱們團，力量大
溫州人炒房“不差錢”
我的資本你做主
炒房要低調
溫州炒房團只是個代名詞
第五章 炒炒，價格會更高
“短、平、快”：小炒也無妨
大炒要學會潛伏
不要做“孫悟空”
切不可拿“炒”當回事兒
抄底需要的“兩把刷子”
第六章 “清蒸”，味道也不錯
月供不能承受之“輕”
小戶型里的大財富
代理房東好處多
商鋪自持讓你快樂當地主
不收租金也能賺大錢
第七章 溫州人賣房有絕招
弱水三千，只取一瓢飲
置業顧問，不能不統一的“戰線”
中介的作用不容忽視
精裝房裡文章多
賣房要趁早
看準了再出手
第八章 “高壓”下的投資之道
拿中心城市開刀
“二進制”的炒房邏輯
限購令下的復選題
“泡沫”中的炒房絕學
溫州炒房團：永遠的財富傳奇
七、內文摘要
自 序
房地產新政下，跟著溫州人買房仍有“錢”途
經濟踏著市場化的腳步運行，卻也不可避免地受到政策的引導和限制。自中國房地產市場商品化以來，針對房價上漲過快，中國政府實施了數次旨在平穩房價的巨觀調控政策。與前幾次相比，自2010年開始，至今仍未有“手軟”跡象的房產新政，很難不讓人心生敬畏。
其中，房產投資者是最心急如焚的一群。畢竟，房產新政的火力集中點之一，就是打擊炒房：2010年4月15日，國務院出台政策，將二套房貸款首付比提升至50%；4月17日，“史上最嚴”的“新國十條”，對第三套房暫停發放貸款；9月29日，比“史上最嚴更嚴”的“新五條”，又將首套房的首付提升至30%、對非本地居民暫停發放購房貸款；2011年1月26日，“比史上更嚴還嚴”的“新國八條”將二套房首付提高至60%，並向全國推行限購令；2011年春節前，千呼萬喚的房產稅也初露真容……
每一招都扼住投資者的“脖子”，足以令其斃命，而且，誰也不敢保證，今後會不會有更重的“拳頭”打來。
房產大勢對投資者越來越不利，房產投資還有利可圖嗎？投資者們還像以前一樣閉著眼睛就能輕輕鬆鬆掙錢嗎？往日賺取暴利的溫州炒房團是不是“傷亡慘重”，已經從房產投資市場全線撤離？恐怕多數人心中都有此疑問。
誠然，與現有政策對抗不是明智的投資之舉，但是，如果你認為他們已經放棄了房產投資這隻“肥羊”，就有些小瞧溫州人了。
在別人恐慌時貪婪，巴菲特的這句投資箴言用來形容溫州人面對房產新政時的投資舉措極為適用。現在，溫州資本並沒有大規模撤離，溫州炒房團仍舊活躍，依然堅守在房地產投資這片“希望的田野”上。只是，處在風頭浪尖的住宅市場可能暫時沒有被作為投資的重點，他們又發現了新的“獵物”——商業地產以及二、三線城市房產。
2010年初，溫州人就開始涉足國內商業地產，在一輪輪房產新政之後，他們更堅定了這種投資方向，尤其是一些更具發展潛力的二、三線城市成為首選對象。據估計，潛伏在商業地產中的溫州資本約有1000多億，山西、內蒙古、廣東、浙江等地，隨處可見溫州人開發的商業項目。
正如在競爭激烈的“紅海”，只要你有一雙善於發現的眼睛，仍然可以找到自己的“一方天地”。投資市場上，也不存在完全被透支、徹底沒有機會的投資領域。與住宅市場投資深受房產新政的“打壓”、投資者處於水深火熱中不同，商業地產並沒有被列入巨觀調控範圍之內。
投資商業地產，既不限貸款套數，更不限制貸款人戶籍，不必承受來自房產新政的壓力，自然成為溫州房產投資者的最佳選擇。而且，自古以來，就有“一鋪養三代”的說法。與住宅投資相比，商業地產投資的回報絲毫不差，甚至更高，對投資者來說更有吸引力。
長期以來，商業地產價值一直被低估，是一塊不折不扣的“價值窪地”。按照經濟運行規律，商用物業是巨觀經濟的“晴雨表”。在一個健康的房地產市場，相近地段的商業地產項目價格應該比住宅項目高出30%。在中國，情況卻恰恰相反。過去幾年間，房地產市場的火爆主要體現在住宅價格的暴漲上。
商業地產與同一地區的住宅項目，形成了商住價格倒掛的態勢。隨著中國城市經濟的發展，人們重商意識的增強以及住宅市場的“擠出”效應，這種“倒掛”大有被快速扭轉的趨勢。
發現商業地產升值潛力的同時，溫州人還看到了二、三線城市的希望。與一線城市高高在上的房價相比，二、三線城市房價並不顯山露水，其增長速度卻並不“寒磣”，更何況還得到了政策上的扶持。“十二五”規劃建議明確指出，今後的工作重點是“緩解特大城市中心城區壓力，強化中小城市產業功能，增強小城鎮公共服務和居住功能，推進大中小城市交通、通信、供電、給排水等基礎設施一體化建設和網路化發展”。
無疑，中小城市將受益於中心城市的輻射。當然，各種生產要素也會加速流入其中，房地產市場自然會迎來自己的黃金時代。
對投資者來說，還有什麼比一個處於黃金期的行業更值得投資？
在房產投資這條道路上，溫州人走得更快，而且能夠在絕望處看到希望，其投資收益自然可以更加“輝煌”。
在房產新政下，投資房地產不是死路一條，關鍵是要選對方向，選擇合適的房產投資方式，比如，跟著火眼金睛的溫州人投資商業地產和二三線城市房產，還是一件挺靠譜的事兒。說不定，你不僅可以輕輕鬆鬆跑贏CPI，而且，還能夠將其遠遠拋在身後。
周德文
（本文作者周德文，溫州管理科學研究院院長、溫州中小企業協會會長。長期跟蹤研究溫州模式，被譽為溫州民間資本代言人，長期帶領溫州資本團體赴各地考察房產等投資項目。）
引 言
房地產投資是都市人應知應會的必備技能
時下的中國，買房，乃至炒房，幾乎可以說是從八歲到八十歲的人都感覺刺激的滑梯。很少有人可以躲得開，也很少有人會沒有話想說。事實上，由人類社會發展歷史來看，由一百多年來各國經濟起飛的經驗來看，在現代化城市置業購買房產，是都市人為自己進行合理財務安排，保證個人與家庭財富增值保值的一個關鍵手段！
作為現代人，不了解或者迴避買房這個大課題，就是對自己不負責任，對家庭不負責任。無論你是買房初哥還是置業老手，都有必要通過本書中溫州人買房的精彩案例，吸取他們的成功經驗，提升自己的財商，增加自己的盈利能力。
其實，近代社會，讓中國人能夠放開手腳進行房產投資的歷史不太長。1990年，國務院55號令首次從法律上承認土地交易的合法性，這標誌著我國房地產商品化的開始，市場漸現端倪；1998年，我國取消了計畫經濟指導下的福利分房政策，房地產的購買主體實現了從企事業集團為主體，向消費者和投資者為主體的轉變。
而這個時候，與市場經濟一起成長的溫州人敏銳地嗅到了這股改革的春風，乘著改革的浪潮，在初見端倪的中國房地產市場中發展壯大。2000年之後，溫州人在炒“熱”、炒“熟”本地樓市之後，開始以上海、杭州、蘇州等地為起點，在全國各大、中城市大量購房置業，甚至連海外市場亦大刀闊斧進行投資嘗試。溫州資金所到之處，無不引起樓市震動，房價大漲。
縱觀中國經濟21世紀以來的飛速發展，各行各業中房地產業獨占鰲頭，迅速成長為中國經濟的重要引擎和支柱產業。這一崛起帶來了無數財富機會，投資者、消費者紛紛施展出看家本領，想在這龐大的產業鏈中分一杯羹。
在投資者中，山西煤老闆購房團、機構投資者、個人投資者等都敵不過溫州購房團這個“吸金”高手。在各路人馬的羨慕、驚恐、爭議、批判聲中，溫州人在中國的房地產市場中快速實現了財富的又一次飛躍。
是什麼讓溫州人最早發現了房地產這塊投資寶地？是什麼讓溫州人在房地產市場群雄逐鹿中遙遙領先？是什麼讓溫州人在房地產市場上收穫財富的同時，還能集體保持緘默？這些疑問，讓消費者、投資者無不對溫州、溫州人、溫州購房團，產生濃厚的興趣，期盼能揭開溫州購房團在中國樓市呼風喚雨、叱吒風雲的神秘面紗。
通過深入的跟蹤調查，我們發現：
膽大包天、眼光獨到、微利是圖、行動迅速是溫州人在變化莫測的市場中，搶占先機的制勝法寶；
“扎堆”抱團、講究誠信是溫州人在房地產“江湖”中“打遍天下無敵手”的堅實基礎；
只愛樓市、不愛股票，異地購房開拓市場，梯度轉移、全線鋪開是溫州購房團轉戰中國樓市的戰略方針；
注重地段、講究戶型選擇、偏愛中心城區、看重物業等，是溫州購房團執行購房戰略的實施細則；
通過集體融資、靠誠信融資、玩轉資金空手道、以租還貸等，又是溫州購房團源源不斷、流淌不息的資金渠道；
住宅投資、商業地產投資市場的不斷變換，長期持有、短期炒作的戰術交錯，是溫州購房團張弛有度、隨勢而動的有效戰術；
“統一”置業顧問、倚重中介、尋找代理等是溫州購房團知人善任的用人手段；
低調為人、低調做事，成敗坦然是溫州購房團在房地產市場上“穩坐釣魚台”的處世哲學。
從做人到做事，從戰略到戰術，從資金到人脈，溫州購房團的成功靠的是全方位、多層次的功力。
我作為溫州商會的帶頭人，長期以來和溫州人以及資本朝夕相處，親自見證了一個個溫州資本在房產投資領域南征北戰的成功案例，因此，應新銳圖書公司亨通堂文化的邀請，特意在2011年的夏天完成此書，就是從以上各個方面一一為讀者進行詳細解讀。
本書不僅分析了溫州購房團在房地產市場中是怎樣“做事”成功的，更注重為您揭開成功做事背後的“做人”法寶；不僅為您解答房地產投資市場上紛繁複雜的戰術技巧，還為您理清溫州購房團成竹於胸、高瞻遠矚的布局謀略；不僅讓您看清溫州購房團巧妙多樣的資金渠道，還和您一起感受溫州購房團互幫互愛、“有錢大家賺”所傳遞出的義重情長。
相信，通過閱讀這本全程記錄溫州購房團投資寶典的“聖經”，您應該能領略到房地產投資的精髓，了解房地產投資的全效攻略，您的房產投資水平也將得到大幅度提升，能夠為您自己和您的家庭創造更多財富！
