項目介紹
星匯文瀚位於大學城北捷運A出口50米，毗鄰中山大學和廣外學院、華南師範大學等，周邊學術氛圍濃厚，附近有大學城北商業區，在限制商業開發，並沒有太多樓盤的大學城北，項目升值潛力非常大。
星匯文瀚位處廣州大學城板塊，該板塊商業配套相對鬧市區來說略顯不足，但卻以獨一無二的花園式環境引領廣州綠色住宅時尚。適合住家，度假、養生，而且位於該地段的樓盤定價都比較高端，雖然隔江相望，但是售價直逼珠江新城。
物業類型：高端住宅
規劃面積：240000平米
建築類別：小高層
建築面積：160000平米
裝修情況：毛坯
銷售價格：25000-38000 元/㎡
規劃戶數：1000戶以下
開盤時間：2012-06
入住時間：2012-12
開發商： 廣州越秀集團有限公司
產權年限：70年
投資商：廣州市城市建設開發集團有限公司
車位數：暫無
住宅物業費：4.5 元/平方/月
住宅容積率：2.0
物業公司：暫無
綠化率：55%
交通情況
周邊交通
周邊捷運：4號線 - 大學城北站（距離50米）；
官洲隧道：距離200米
公車：大學城環線等多路公車
周邊配套
教育：中山大學、星海音樂學院、華師大、廣州大學、華師附屬國小、廣大附中、華師幼稚園、北亭國小等
銀行：工商銀行、中行、建行、農行等
其他配套：大學城商業北區、中心湖公園、南亭和北亭市場、中醫院、嶺南印象園等
區位交通
星匯文瀚區域介紹
所在廣州大學城位於廣州市小谷圍島及其南岸地區，是國家一流的大學園區，華南地區高級人才培養、科學研究和交流的中心，學、研、產一體化發展的城市新區，面向21世紀適應市場經濟體制和廣州國際化區域中心城市地位、生態化和信息化的大學園區。一期進駐十所高校，分別是：中山大學、華南理工大學、華南師範大學、廣東工業大學、廣東外語外貿大學、廣州中醫藥大學、廣東藥學院、廣州大學、廣州美術學院、星海音樂學院。
廣州大學城（ Higher Education Mega Center，簡稱HEMC）位於中國廣州番禺區的小谷圍島，臨近長洲島，大學城東側，有黃埔軍校、辛亥革命紀念館、孫中山紀念館等，四面珠江環繞，面積17.9平方公里，計畫入駐20萬大學生，規劃人口約35萬人，相當於一個中等規模的城市，總投資規模約300億元。大學城總體規劃建設於2003年1月正式啟動，19個月後一期工程正式完工。2004年9月1日，第一批進駐大學城的10所廣東高校學生陸續入住大學城。
廣州大學城二期位於小谷圍島南岸，面積25.3平方公里。與大學城一期、廣州國際生物島在內合共73平方公里，將打造為集國際科技創新中心、國際科教合作基地、國際科技孵化基地、國際一流人才培養特區、廣州新經濟成長極和廣州科教新城於一體的市一級戰略發展平台——“廣州國際創新城”。
廣州大學城為南方一流的大學園區,華南地區高級人才培養、科學研究和交流的中心，學、研、產一體化發展的城市新區，適應市場經濟體制和廣州國際化區域中心城市地位、生態化和信息化的大學園區。
廣州大學城基礎設施建設集中實施了地下綜合管溝、分散式能源站、城市區域供冷、集中供熱、數位化信息網路、分質供水和一卡通等重點新技術和能源綜合利用戰略。
廣州大學城規劃上可以分成四大功能區：教學區、生活區、公共設施共享和其他的區域，比如保留的村落和文化商業設施。教學區設定在外環與中環之間，生活區設定在中環與內環之間，整個公共資源共享區就在內環路裡面，沿著主要的中軸線是捷運、商業、金融、居住用地。大學城規劃也存在一些問題：過於超前的理念造成了一定程度的浪費；生活區、教學區被中環路分割，給學生出行帶來不便；教師公寓規劃不足等等。這些問題有望在大學城二期獲得改善。
2006年12月，廣州大學城榮獲建設部“中國人居環境範例獎”。
2012年4月，以火爐山、鳳凰山為起點，經科韻路、海珠生態城至大學城一線的 廣州第三條城市中軸線規劃明確出台。其中，在這條連線了老城區和新興產業的新中軸線的規劃中，廣州大學城占據著重要的一席之地，將發揮其“智心”的功能，為廣州的進一步發展做出貢獻。
2012年12月，廣州政府審議通過《實施 廣州大學城提升計畫工作方案》，提出在2014年8月底前，基本解決大學城目前存在的主要問題，涉及交通、教育、醫療、商業、環境、治安等多個方面。爭取用十年時間，將大學城打造成國內一流、國際領先的“文化之城、創新之城、生態之城”。
提升計畫
2012年12月，廣州市政府常務會議審議通過《實施廣州大學城提升計畫工作方案》，廣州將爭取用10年時間，71個項目提升大學城，將大學城打造成為國內一流、國際領先的“ 文化之城、創新之城、生態之城”。近期主要是建設幼稚園、中國小、商業等配套設施，在2014年8月底前，確保基本解決大學城目前存在的主要問題。
五大工程
交通系統最佳化工程、生活設施改善工程、生態環境最佳化工程、和諧社區建設工程、教育資源共享工程
四大基地
珠三角國際修學基地、產學研創新孵化基地、大學生創業培訓基地、大學城特色旅遊基地
三大品牌
廣州大學城名家講壇、“美在大學城”嶺南文化藝術節、“力在大學城”國際高校競技節
交通
最佳化離島公交服務指引，合理調整環島公車和聯接市區公車次密度，延長夜間服務時間，增加大學城公車與市內機場、各火車站和長途汽車站的“點對點”接駁線路。完善大學城換乘樞紐站建設，在大學城捷運站點配套建設接駁公交站場。
幼稚園
大學城內將新增4所幼稚園。“大學小築”住宅區幼稚園項目接收完成後，將儘快面向大學城地區適齡兒童招生；小谷圍街中心幼稚園項目將納入市重點項目範圍，開闢審批綠色通道，加快建設進度，確保2013年9月正式投入使用。同時，儘快明確建設主體，加快大學城規劃的另外兩所幼稚園建設，滿足未來發展學前教育需求。
國小
收回用於大學城商業出租的中一路配套國小，全面恢復辦學功能，確保2013年9月正式招生開學；將已建成的大學城中一路配套國小辦成九年一貫制學校。
國中
加緊建設大學城配套國中，力爭2015年9月正式開學，以滿足大學城教職工子女的入學需求。招生政策方面，也將根據大學城高校教職工子女戶籍的實際情況，實行特殊政策，確保義務教育階段學生就近入學。
醫療
將廣東省中醫院大學城分院列入大學城高校醫保定點醫院。針對大學生心理問題增多的情況，協調省中醫院大學城分院加強心理科診治力量。
商業
引進大型品牌連鎖超市和知名商業服務機構，增加大學城購物、娛樂等商務設施。建設大學城中華小吃一條街、步行街，引進適應國際學生的酒吧、咖啡廳、西餐廳，滿足不同層次和類別的師生群體需求，提升大學城商業檔次和國際化水平。
環境
建設以共享、休閒為主題的中心湖濕地公園和體現珠江本土生態特色的臨江濕地公園，打造具有江南水鄉特色的大學城濕地公園。整合生態濕地、濱江綠道、嶺南印象園等自然生態文化資源，建成廣州特色旅遊區。
治安
在重點出入口、關鍵場所安裝最新的目標識別系統，實現全城治安監控系統網路化、智慧型化。建立高素質、專業化的警員隊伍，建立具有大學城特色、警察與大學保全系統互動的警務模式。
近期目標
(2012年―2014年8月)
為教職員工和居民營造良好的居住生活環境。提升大學城科技人文環境。
中期目標
(2014年9月―2016年底)
最佳化提升大學城教育、商業、生活配套，建成配套教師公寓，完成城中村改造，提升美化綠化水平。“創新性、國際性、社會性、教育性”的社會服務功能全面拓展。
遠期目標
(2017年―2022年底)
成為具有嶺南水鄉特色環境、擁有世界一流教學建築群的高校園區。具有世界影響力的高等教育基地基本建成。
相關企業
開發商：廣州市城市建設開發有限公司
投資商：廣州市城市建設開發有限公司
設計單位：廣州市城建設計院有限公司
建築單位：廣州市城市建設開發有限公司
物業管理公司：城建物業公司
