原則
施工順序確定的原則如下：
(1)先場外、後場內，場外由遠而近；
(2)先全場、後單項，全場從平土開始；
(3)先地下、後地上，地下先深後淺；
(4)管線及道路工程先主幹、後分支，排水先下游，其他先源頭。
1．先場外、後場內
對於與場內外有聯繫的一些工程，如道路工程、管線工程等，其施工應從場外開始，然後再逐步向場內延伸。這樣完工一部分就有一部分可以利用，對施工就極其方便。正確的施工順序，使修建道路所需的器材可以直接通過幹道運抵施工地點，隨著道路向場內延伸，修建好的部分道路即可加以利用，從而保證現場所需器材的順利供應，既能充分發揮新建工程的效益，又能經濟地解決運輸問題，爭取施工的時間。
2．先全場、後單項
是說應該先完成全場性的工程，然後再完成各獨立的建築物和構築物。所謂全場性工程，是指對於許多工程的施工或使用者有關的、其作業面遍及整個施工現場的那些公用工程，如場地平整，各種管道、電纜線的主幹，場內的鐵路和主要幹道等。
3．先地下、後地上
這是任何工程的施工都須嚴格遵循的重要原則。所謂先地下，後地上，就是說在施工時應先完成零點標高以下的工程，然後再完成零點標高以上的部分。從整個施工現場來看，零點標高以下的工程，大致包括如下的工作：鋪設地下管網，修建專用線和現場內的鐵路與公路。在地下工程的施工中，除遵守上述順序外，還應貫徹先深後淺的原則，即先做深層的，再做淺層的。一層一層的做上來，只有在完成零點標高以下的工程之後，再進行地面以上工程的施工，地下工程按照先深後淺的程式施工，在許多情況下是屬於施工工藝上的嚴格要求，而一般情況下也是最為合理的。
4．管線及管道工程先主幹、後分支，排水先下游，其他先源頭
管線道路中的先主幹、後分支的施工順序，能使完成部分的工程得以迅速發揮作用。如果先進行分支、管線道路的施工，由於這些管線道路沒有與乾管、幹線和幹道接通，它們也就不能發揮工程的效益，上水道不能供水，下水道的水仍然排不出去，煤氣、蒸汽、電力也沒有來源，道路也不能充分利用。管線道路工程的施工必須要首先完成主幹，道路也就從與附近幹道聯接處逐漸通向場內。
上面所講的這些原則，一般是不允許打亂的，打亂了就會造成混亂，就可能損害工程質量，就必然會增加施工費用，形成浪費，延誤工期，總而言之是會導致少慢差費。當然，遵循上述的施工順序也並不是完全機械的。首先，由於施工條件不同，在特殊情況下變動上述的某一施工順序也可能是必要的和合理的。比如在填土的地段，就可以先鋪管子。其次，遵循上述順序也並不意味著必須先施工的工程全部完工以後才能進行在順序上應後施工的工程，先後施工工程之間的交叉和穿插作業是可以的，甚至是必要的。這裡重要的是要掌握一個合理的交叉搭接的界限。這種合理的交叉搭接界限也是因條件不同而互異的。一般的原則是後一環節的工作必須要在前一環節提供了必要的工作條件後才能開始，而後一環節工作的開始既不應該影響前一環節工作，也不應該影響本身工作之連續與順利進行 。
依據
施工順序確定的依據如下：
1．依據契約約定的施工順序的安排，如重點工程、難點工程、控制工期的工程以及對後續影響較大的工程確定先開工；
2．按設計圖紙或設計資料的要求確定施工順序；
3．按施工技術、施工規範與操作規程的要求確定施工順序；
4．按施工項目整體的施工組織與管理的要求確定施工順序；
5．結合施工機械情況和施工現場的實際情況確定施工順序；
6．依據本地資源和外購資源狀況確定施工順序；
7．依據施工項目的地質、水文及本地氣候變化，對施工項目的影響程度確定施工順序。
依據上述幾點通盤考慮，動態地確定合理的施工順序，在不增加資源條件下，加快施工進度。
施工順序，有空間上的順序，也有時間上的順序。這兩種順序的安排都受到多方面的影響，只有對具體工程和具體條件加以分析，掌握其變化規律才能安排得合理。
所謂空間順序，是指同一工程內容(如同一分部、分項工程)的前後、左右、上下的施工順序，即施工的方向或流向。任何工程的施工都得從某一個地方開始，然後向一定的方向推移。有時，這種順序要受到工程結構或施工工藝的影響，常是比較固定的。
所謂時間順序，是指不同工程內容(如單位工程中各不同分部分項工程)施工的先後順序，在一個單位工程中，任何分部、分項工程同它相鄰的分部、分項工程的施工總是有些宜於先施工，有些則宜於後施工，這中間，有一些是由於施工工藝的要求而經常固定不變的。另外有一些則施工的先後並不受工藝的限制而有很大的靈活性。比如，任何建築物或構築物的施工都必須先處理地基基礎，然後才能做上層建築；就結構與裝修來說則總是先做結構，然後再做裝修。這是任何工程都必須遵守的不變的施工順序。即使在實行立體交叉平行流水作業的情況下，從整個建築對象看，在一特定時間各項工作是同時並進的，但從一個局部看，仍然沒有改變先地基基礎後上層建築，先結構後裝修的基本順序。但是，除了這類不變的順序以外，另一些施工順序就可以有多種不同的考慮，作不同的安排，這時需要從以下幾點出發；①技術上合理，能做到保證質量，便利施工和成品保護；②經濟上節約，減少工料消耗，避免剔鑿修補；③進度上快速，為後續工序創造施工條件，充分利用工作面，凡能平行施工的都盡力組織平行施工 。
影響因素
確定施工順序時，一般應考慮以下因素：
(1)遵循施工程式。
(2)符合施工工藝，如預製鋼筋混凝土柱的施工順序為支模、綁鋼筋、澆混凝土，而現澆鋼筋混凝土柱的施工順序為綁鋼筋、支模板、澆混凝土。
(3)與施工方法一致。如單層工業廠房吊裝工程的施工順序，如採用分件吊裝法，則施工順序為吊柱→吊梁→吊屋蓋系統。如採用綜合吊裝法，則施工順序為第一節間吊柱、梁和屋蓋→第二節間吊柱、梁和屋蓋……→最後節間吊柱、梁和屋蓋。
(4)按照施工組織的要求。如一般安排室內外裝飾工程施工順序時，可按施工組織規定的先後順序。
(5)考慮施工安全和質量。屋面採用三氈四油防水層施工時，外牆裝飾一般安排在其後進行，為了保證質量，樓梯抹面最好安排在上一層的裝飾工程全部完成後進行。
(6)考慮當天氣候條件。如冬季室內施工時，先安裝玻璃，後做其他裝修工程。
案例分析
案例一：
下面以多層混合結構房屋和現澆鋼筋混凝土結構房屋的施工順序為例說明。
1．多層混合結構房屋施工順序
可分為基礎工程、主體結構工程、屋面與裝修工程，房屋設備安裝工程四個階段。
(1)基礎工程施工順序。
其施工順序一般為：挖土→做墊層→砌基礎→鋪設防潮層→回填土。當在挖槽和釺探過程中發現地下有障礙物，如洞穴、防空洞、枯井、軟弱地基等，應進行局部加固處理。如有樁基礎，應先進行樁基礎施工；如有地下室，則在墊層完成後進行地下室底板、牆身施工，再做防水層，安裝地下室頂板，最後回填土。
注意挖土和墊層在施工安排上要緊湊，間隔時間不能太長。也可將挖土與墊層劃分為一個施工過程，以防基槽積水或受凍，影響地基承載力，造成質量事故或材料的浪費。而且，墊層施工完成後，一定要留有技術間歇時間，使其具有一定強度後，再進行下道工序施工。各種管溝挖土，管道的鋪設等儘可能與基礎施工配合，平行搭接進行。
回填土一般在基礎完工後一次分層夯填完畢，以便為後續施工創造條件。對室內房間地面回填土，如果施工工期較緊，可安排在內裝修前進行回填。
(2)主體結構工程施工順序。
主體結構施工過程主要有搭設腳手架，垂直運輸機械的安裝，砌築牆體，安裝門窗和過梁，澆築鋼筋混凝土圈樑、構造柱、樓梯，吊裝預製板或現澆樓板，現澆鋼筋混凝土樓蓋和雨篷。
在主體結構施工階段，砌築牆體和吊裝樓板或現澆樓板是主要施工過程，它們在各樓層之間先後交替施工，同時或相繼完成。在主體結構施工時，通常採用分段、分層流水施工的方法。如在砌築牆體工程流水施工時，不僅要在平面上劃分施工段，而且在垂直方向上要劃分施工層，這樣有三種方式：第一種是按水平流向在同一施工層逐段流水作業，即按一個可砌高度為一個施工層，每完成一個施工段的一個施工層的砌築，轉到下一個施工段砌築同一施工層；第二種是在一個結構層內採用垂直向上的流水方向的砌牆組織施工，即在同一結構層內，由下向上依次完成各砌築施工後再流入下一施工段；第三種是在同一結構層內各施工段間，採用對角線流向的階段式的砌牆組織方法。但是，採用哪種方法要根據可能條件，經過分析比較後再確定。
(3)屋面與裝飾工程的施工順序。
屋面防水一般分為柔性防水和剛性防水，通常採用柔性防水，即卷材防水。其施工順序為：結構層→找平層→隔氣層→保溫層→找平層→冷底子油結合層→防水層→保護層。屋面防水應在主體結構封頂後，儘早開始施工，以便為裝飾工程施工提供條件。
裝飾工程按施工部位分為外牆裝飾、內牆裝飾、頂棚裝飾、樓地面裝飾。按其裝飾施工種類分為抹灰、裝飾板塊、油漆塗料、玻璃、門窗、裝飾牆裙、踢腳線。由於裝飾工程材料和工種種類多、手工作業量大，安排好其施工順序，對加快施工進度、縮短工期，保證質量有重要作用。如室內裝修施工順序為：清理基層→頂棚抹灰→門窗框安裝→牆面抹灰→固定電氣箱盒→敷設水暖管道→門窗扇安裝→樓地面工程→刷塗料→電氣器具安裝(採暖、上下水設定安裝)→清掃；抹灰工程施工順序→般為先上面後下面，先頂棚、牆，後地面，以便於保護成品和地面工程。
總之，整個室內外裝修都必須按設計圖紙要求，先做出樣板間或樣板塊，經業主、設計、監理各方鑑定認可後方可大面積施工。
(4)房屋設備安裝工程施工順序。
房屋設備安裝工程的施工與土建有關分部分項工程交叉作業，緊密配合。如基礎階段，應先將相應的管溝埋設好，再進行回填土；主體結構階段，應在砌牆或現澆樓板的同時，預留電線、水管等的孔洞和其他預埋件；裝飾階段，應安裝各種管道和附牆暗管、接線盒等。水暖電衛等設備安裝最好在樓地面和牆面抹灰之前或之後穿插施工；室外上下水管道等的施工可安排在土建工程施工之前或與土建施工同時進行。
2．現澆鋼筋混凝土結構房屋施工順序
(1)鋼筋混凝土框架結構房屋的施工順序。
可分為基礎、主體、屋面及裝飾工程三個階段。它在主體工程施工時與砌體結構房屋有所區別，即框架柱、框架梁、板交替進行，也可採用框架柱、梁、板同時進行，牆體工程則與框架柱、梁、板搭接施工。其他工程的施工順序與混合結構房屋相同。
一般鋼筋混凝土框架結構房屋的施工順序為：測量放線→基礎土方開挖→樁、獨立柱基礎→框架結構→牆體砌築→室內外裝飾→給排水、消防、電氣安裝及室外配套工程→工程收尾清理與設備調試→資料整理、竣工驗收。
(2)高層現澆混凝土剪力牆結構的施工順序。
高層建築的基礎均為深基礎，由於基礎的類型和位置不同，其施工方法和順序也不同，一般採用逆作業法。
高層剪力牆結構施工主要分為基礎工程、主體結構工程、屋面與裝飾工程三個主要施工階段。
①基礎及地下室的主要施工順序。當採用一般方法施工時，由下而上施工順序為：挖土→清槽→驗槽→樁施工→墊層→樁頭處理→清理→做防水層→保護層→抄平放線→承台梁板扎筋→混凝土澆築→養護→抄平放線→施工縫處理→柱、牆扎筋→支柱、牆模板→混凝土澆築→頂蓋梁、板支模→梁板扎筋→混凝土澆築→養護→拆外模→外牆防水→保護層→回填土。
施工中要注意防水工程和承台梁大體積混凝土澆築及深基礎支護結構的施工，防止水化熱對大體積混凝土的不良影響，並保證基坑支護結構的安全。
②主體結構的施工順序。主體結構為現澆鋼筋混凝土剪力牆，可採用模板或滑模工藝。
採用大模板工藝，分段流水施工，施工速度快，結構整體性、抗震性好。標準層施工順序為：彈線→綁紮牆體鋼筋→支牆模板→澆築牆身混凝土→養護→拆牆模板→支樓板模板→綁紮樓板鋼筋→澆築樓板混凝土。隨著樓層施工，電梯井、樓梯等部位也逐層插入施工。
採用滑模板工藝，滑模板和液壓系統安裝調試工藝順序為：抄平放線→安裝提升架、圍圈→支一側模板→綁紮牆體鋼筋→支另一側模板→液壓系統安裝→檢查調試→安裝操作平台→安裝支撐桿→滑升模板→安裝懸吊腳手架。
③屋面與裝飾工程的施工順序。屋面工程施工順序基本與混合結構房屋相同，一般為：結構層→找平層→隔氣層→保溫層→找平層→冷底子油結合層→防水層→保護層。
裝飾工程的分項工程及施工順序隨裝飾設計的不同而不同。如，室內裝飾工程施工順序一般為：結構處理→放線→做輕質隔牆→貼灰餅沖筋→立門窗框、安門窗→各類管道水平支管安裝→牆面抹灰→管道試壓→牆面噴塗貼面→吊頂→地面清理→做地面、貼地磚→安風口、燈具、潔具→調試→清理。若大模板牆面平整，只需在板面刮膩子，面層刷塗料。
總之，高層建築種類較多，不同結構體系採用的施工工藝不盡相同，施工順序應與採用的施工方法相協調。
以上所述的施工過程和順序適用於一般情況，在建築施工中應根據建築的類型、結構、現場條件、施工環境等因素的不同，對每個單位工程，按其施工特點和具體情況合理地確定施工順序 。
