二手房概念
二手房是相對開發商手裡的商品房而言，它是房地產產權交易二級市場的俗稱。凡產權明晰、經過一手買賣之後再行上市的房屋均可稱之為二手房。其中包括已購公房和經濟適用房。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
二手房的買賣
根據房改有關政策，已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用房可以上市出售，包括按照成本價、標準價以及按標準價優惠辦法購買的公有住房；按照成本價或者標準價購買的安居工程住房；集資合作建設的住房；按市人民政府規定的指導價格購買的經濟適用住房；按照高於規定成本價的價格購買的安居工程房和集資合作建設的住房。比如在北京市行政區域內，由政府房管部門直接管理和由產權單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。
揚州2009房地產投資
2009年上半年，揚州市房地產開發資金共到位91.6億元，同比下降8.5%；上年末結餘資金17.7億元，同比增長11.9%；本年籌集資金共73.9億元，同比減少12.4%。本年資金來源中，國內貸款13.1億元，占全部資金來源17.7% 。上半年，全市共完成房地產開發投資53.5億元，同比下降15.0%;商品房施工面積1010.6萬平方米,同比增長5.6%,其中新開工面積159.8萬平方米,同比減少52.5%;商品房竣工面積180.5萬平方米,同比增長28.9%。6月末，全市個人購房貸款餘額163.4億元，比年初增加33億元，同比多增17.8億元，加上上半年全市共發放的住房公積金貸款10.98億元，上半年實際增加購房貸款43.98億元。如果按上半年120個工作日計算的話，全市平均每個工作日發放的購房貸款達3665萬元。上半年，揚州市信貸投放量呈“井噴”式增長，增長之快歷史罕見，特別是中長期貸款的迅猛增長，加大了對公共基礎設施建設、房地產建築業、“三新產業”等優勢產業的信貸投入。2008年以來，受金融危機的影響，全國樓市一度陷入低迷狀態。而2009年上半年揚州購房貸款的猛增，表明房地產市場開始回暖，這同時也表示市民對未來經濟形態信心增加，消費意願明顯提升。
狀況
去年，受到國家調控政策的影響，揚州二手房市場長時間趨於低迷，在今年新房市場銷售節節走高的同時，二手房市場也開始了破冰之旅。
“就這套房子吧，你看看能不能幫我聯繫一下房主談談價格？”昨天，在茉莉花園的一家中介公司門店內，市民徐先生對工作人員說道。據徐先生介紹，他兒子定於今年8月結婚，本來去年年底就想買一套二手新房，但是到中介看過之後，發現可以選擇的房源比較多，而且聽說房價還要降，所以就想等等看。但是今年元宵節那天再來看房的時候，房源一下子少了很多，原來看好的幾套房子都被買走了，即便是沒有成交的房源，年後房主漲價的也比較多，於是，在跟家人商量了之後急急忙忙跑來訂房了。據揚州租房網監測，年後二手房的報價已經開始上升，而且還價的幅度相比年前要小很多。所以，提醒廣大市民，如果遇到中意的房子還應儘快出手。
揚州租房、二手房網負責人在接受採訪時表示，這段時間二手房的行情有點讓人看不懂，節前市場異常冷清，門市里常常整天無人光顧，因此去年放假也比較早，但是從除夕前兩天開始，就不斷有朋友打手機詢問房源的情況，他覺得年後二手房市場可能有戲，所以正月初八就開張營業了。果然每天都有10多個人來諮詢、登記，尤其是買房的客戶比較堅決，他說像剛才那套房源，如果徐先生再不訂，兩天內肯定被訂走。經過一年的調整，樓市在買賣雙方的博弈中漸漸迎來春天。
跟中介公司門面內情況相仿，當前，網路上登記買房、賣房的信息也逐漸增多，在揚州租房、二手房網的線上統計數據中，每天都有10多條求購信息更新，出租出售房源更是多達上百條。同時網站的客戶流量也有大幅度的攀升，每天都有多達上萬人次的流量，較年前也有明顯提升。
揚州租房.二手房出租網
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簽訂二手房屋裝修契約需要注意什麼
現在在房價不斷攀升的社會，很多人會選擇購買二手房，但是簽訂二手房屋裝修契約需要注意什麼呢，只有把契約中的條款明確，才能更好的保障自己的權利
1、契約主體不明晰
契約中應首先填寫甲方、乙方的名稱和聯繫方法。此處應注意一個細節，很多公司只蓋一個有公司名稱的章，您必須要求裝飾公司將內容填滿，並進行核對。您還應注意簽訂契約的裝修公司名稱，是否與契約最後蓋章的公司名稱一致。
如果不符，必須問明二者之間的關係，並在契約上註明。如此做的理由是一旦發生糾紛，一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況，以備將來投訴或起訴，省去查詢的麻煩，而且能夠找到確切的責任承擔者。
2、監理概念模糊
管理的活動。“監理人”是指取得監理資格證書，具有法人資格的公司、監理事務所或單位。由此可以看出，作為工程監理人，其身份是獨立於裝修公司之外的。
3、書面檔案不全
經雙方認可的工程預算書以及全套設計、施工圖紙，均為契約的有效構成要件。有些裝飾公司在與消費者簽訂裝修契約時，這些書面檔案不齊全，給以後進行家裝工程帶來了隱患。
4、權利義務不清
契約中規定了為保證工程順利進行，甲乙雙方應做的工作。對於消費者來講，尤其應注意契約中規定的下列幾項：為確保建築物安全，不能拆動室內承重結構。如果拆改原建築物的非承重結構或設備管線的，應負責到房屋管理部門辦理相應的審批手續。如果在施工期間，該居室仍被消費者部分使用的，消費者應負責做好施工現場的保衛及消防等項工作。
5、增減項未加入契約
目前在裝修工程的實際履行中，增加施工項目的現象很多。一些裝修公司開始有意把報價做得很低，然後在開工後逐步增加，讓消費者無法再找另外的裝修公司，只好同意他們的要求，使得最後的裝修總價遠遠超出初始報價，所以消費者在契約簽訂時，如果經過多方了解，再自己將所支出的費用結合居室面積及施工項目是合理的前提下，對工程項目變更應謹慎。
6、材料供應不做確認
鑒於裝修材料品牌及價格等因素，目前大部分裝修公司都建議消費者選擇“乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料”，即契約中規定的第二種方式進行施工。那么在材料供應上，雙方都應負一定的責任。消費者有義務按約定提供材料，並請裝修公司對自己提供的材料及時檢驗，並辦理交接手續。
7、工期延誤沒有規定
如果出現工期延誤問題，消費者應根據具體情況分別對待：
第一種情況是雙方均不承擔責任的：
工期延誤的原因即工程量變化或設計變更，不可抗力，及甲方同意工期順延的其他情況，在消費者即甲方確認的情況下，工期相應順延。
第二種情況是乙方不承擔責任的：
因甲方未按契約約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期順延;因甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量的，返工費由乙方即消費者負擔，工期順延。
第三種情況消費者還應承擔相應的違約責任，
即違約責任中規定的甲方未按期支付第二(三)次工程款的，應向裝修公司支付違約金。
最後一種情況是因裝修公司責任不能按期完工，工期不順延，裝修公司應向消費者支付違約金。
8、質量標準不清楚
9、工程驗收不細心
驗收應注意以下幾個問題：契約中規定：“如未辦理驗收手續，消費者提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由消費者負責。”這意味著如果未驗收，消費者就開始使用裝修房屋或入住，一旦因質量問題發生爭議，因裝修現場的破壞使質量問題責任不易界定，裝修公司可依據此規定免除責任。
10、爭議解決辦法未約定
家裝消費者在發現裝修質量有問題時，應及時與裝修公司協商解決，但大多數消費者在契約中沒有約定出現爭議後的解決辦法。
