房產眾籌概況
房地產眾籌發端於美國，和其他眾籌一樣，兼有籌資、籌客、籌智三大功能。房企藉助房地產眾籌平台，不僅可以為項目開發建設環節籌集資金，也可以為企業運營、銷售、服務環節提供支持，促進項目去化，還可以為投資者豐富投資品種，使其在主動參與、高度知情的基礎上增加投資收益。
國內的房地產眾籌平台在2014年下半年開始出現，平台數的增長集中在10-12月份。截至2015年上半年，15家典型平台交易額累計達到9.1億元，其中快錢占到5億元，遠超其他平台；其次為平安好房和團貸網的房寶寶項目，分別約為1.2億元和0.9億元，其餘均在4000萬元以下。考慮到少數遺漏的平台，預計上半年國內房地產眾籌整體交易額在10億元左右。
起因
基於網際網路金融的房地產眾籌之所以成為受到國內房企廣泛青睞的創新型融資方式和行銷方式，主要緣於以下三點。
一、樓市低迷，新形式促進資金回籠。國內房產市場價格居高不下、供遠大於求使得房企加大去庫存化和調控逐步去行政化成為樓市兩大趨勢。與此同時，消費群體年輕化和消費方式多樣化使得眾籌的全新模式更容易獲得購房者的充分參與。
二、擁抱網際網路，大數據助力市場行銷。藉助網際網路，通過對各類數據進行抓取和分析，地產商能夠精確定位，投放房源信息給有實在需求的買房人，實現精準行銷。網際網路平台在未來有可能承擔起虛擬售樓處的角色，節約開發商行銷成本，實現行銷高效率和低成本的兼顧。
三、小額分散處理，滿足多樣化投資需求。房地產行業向來以大資金需求為導向，使得眾多對房地產投資感興趣的中小投資者望而卻步。眾籌模式最大的特點即為資金的小額、分散，房地產眾籌能夠化整為零，使小額、分散的資金投向房地產成為可能。
據不完全統計，從2014年6月至2015年8月間，國內由知名房企或網際網路巨頭髮起的房地產眾籌項目不下20個，其標的種類、參與方式、籌資規模都不盡相同，可謂“亂花漸欲迷人眼”。將眾籌籠統分為股權眾籌、債權眾籌、產品眾籌、公益眾籌四大類的傳統分類方法對於房地產眾籌已不適用。
房產眾籌分類
第一類是融資開發型眾籌，此類房地產眾籌的特點是開發商以獲得開發建設資金為目的，投資者主要以獲得房屋產權為目的。具體又可以細分為定向類和非定向類。
優勢在於在拿地前便完成認籌且眾籌資金額度大，大幅降低了開發商在開發建設過程中自有資金的投入。
第二類是行銷推廣型眾籌，此類房地產眾籌的特點是開發商以項目去化為目的，投資者主要以獲得房屋產權為目的。
第三類是開發理財型眾籌，此類房地產眾籌的特點是開發商主要以獲得開發建設資金為目的，投資者主要以獲得投資理財收益為目的。
第四類是運營理財型眾籌，此類房地產眾籌的特點是開發商主要以項目去化為目的，投資者主要以獲得投資理財收益為目的。
此類眾籌實質上是準REITs產品，通過眾籌實現多人持有一個物業產品，降低單個投資者的投資額度，達到促進銷售去化、改善項目現金流的目的。此類眾籌一般的模式是，在眾籌成功後，所有投資者將組建成立資產管理公司，由資管公司整體購買物業，並委託物業管理公司等進行管理運營；投資者通過金融產品持有物業相應權益，獲得租金收益以及持有期內的物業增值價值；開發商以較高的銷售價格獲得現金，同時收取長期的資產管理費用。此類眾籌通常門檻較高，持有期較長，一般要2年以上。
未來眾籌模式發展方向
首先，房產、影視、音樂、工藝、小說、動漫、遊戲、硬體、服務、……等等眾籌的套用領域將陸續開啟。有獨特的資源與貢獻、專門的知識與智慧，越來越多地集中在特定的群體，或者說這些人和資源會因為某些調性特徵而聚攏。
其次，眾籌分為產品眾籌和股權眾籌，有消費行為，也有投資行為，不可避免會涉及到眾多法律問題。而在所有的眾籌模式中，股權眾籌是眾人認可的有前景的方式，但卻是最複雜的。
然後，眾籌涉及的項目或公司需要對公司運作具備一定知識，這其中需要公司架構、公司運營輔導服務。而單一項目，如果要完成，需要傳播，則行銷推廣服務則是必要。
最重要的還是籌資，眾籌平台需要具備投資機構、投資人資源，為的是給予項目打造一個屬於它的金融生態圈。於是，投資人管理、項目指導也眾籌平台利用自身資源發展的方向!投籌是一個聚焦於商業地產領域的眾籌平台，連線專業的商業地產項目的運營人員與普通的小額投資者，投籌網目標是要打造一個影響力的資產眾籌平台。目標是持續的吸引優質的項目參與進來，篩選風險可控且有客觀經濟回報的項目，給用戶利益最大化。
任何創新創業都需要人才，眾籌平台能提供么?如果能融合具有人才孵化功能的資源，這樣的眾籌平台才有更多價值，也是對項目的重要支撐。
以上種種眾籌服務發展方向，恰恰是眾籌平台發展的複雜之處，而隨著股權眾籌相關政策的進一步落實，相信很多平台能夠找到方向。挖掘自己的優勢，走自己的創新之路!
投籌網模式
眾籌，作為當今炙手可熱的網際網路金融新形態表現形式，已經在行業內掀起了一陣陣的颶風，不管是電影眾籌的《十萬個冷笑話》，還是科技產品眾籌的點名時間，都成為了人們爭先討論並關注的話題。最近在眾籌領域，小牛資本旗下的眾籌平台投籌網上線，據訊息透露，商業地產領域的眾籌將是投籌網的主攻方向。
2014年，房地產眾籌平台開始爆發，並在2014年底如雨後春筍般湧現出來。據截止到目前的數據統計，房地產眾籌平台已經占據了近10%的比重，成為了網際網路金融的下一個風口。另一數據顯示，截止到2015年上半年，十幾家典型平台交易額累計達到9.1億元，更有訊息稱
而眾籌之所以受到大量投資用戶追捧，主要在於聚沙成塔的能力以及其較高的收益性。如近期讓人大呼過癮的國產動畫電影《大聖歸來》就是一部典型的眾籌電影。據悉，其眾籌金額大概在750萬元，但投資者卻獲得了近3000萬元的收益。在這種形勢下，投籌網相關負責人表示，投籌網想要打造一個真正能惠及每個普通人的眾籌平台。
背靠大樹好乘涼，有著小牛資本集團雄厚的支撐。與其說投籌網是布局房地產眾籌，倒不如說其目的在於連線專業的商業地產項目的運營人員與普通的小額投資者，讓投籌網成為一個專注商業地產領域的眾籌平台。
在以往傳統的投資生態鏈中，商業地產一直是一個高門檻讓人難以望其項背的投資方式，而投籌網的眾籌項目開始後，已經大大降低了投資用戶的門檻，並同樣能獲得理想的投資回報。而對於項目發起方來說，他們可以通過投籌網的平台募集到低成本的資金，並能幫助他們推廣項目，提升項目品牌的知名度與傳播度。
同時，這也是對傳統商業地產投資的一次顛覆。一方面，項目運營方可以通過眾籌接觸到更多不同領域的投資用戶；另一方面，這些用戶不同與私募渠道，他們有著更高的容忍率以及更具備參與精神。所以，商業地產在投籌網的平台上，只用考慮做好項目，其他的，都來交給投籌網體系。投籌網的上線，值得投資人密切關注。
投籌網介紹：
投籌網成立於2015年，是小牛資本管理集團旗下的商業地產眾籌平台。投籌網聚焦於商業地產領域，目的在於連線專業的商業地產項目運營人員與普通小額投資者。投籌網致力於打造一個有影響力的資產眾籌平台，持續吸引優質的商業地產項目，篩選出風險可控且有客觀經濟回報的項目，實現用戶利益最大化。
我們的眾籌願景
我們希望通過投籌平台，搭建一個信息對稱的平台，投資人可以節省下尋找優質投資項目的時間和精力，實現資產的高效精準投資。同時，通過眾籌這種模式，降低投資人參與商業地產項目投資的門檻，獲取理想的投資回報。
投籌網主要優勢
1、 小牛資本管理集團旗下眾籌平台，小牛資本管理集團是以投資管理、財富管理和網際網路金融為主要業務的專業金融服務機構。
2、 投資主要領域為房產，收益穩定。
3、 我們有自己專業嚴格的風控團隊，甄別篩選出優質的投資項目，品質有保證。
4、 眾籌領域主要為一線房產投資，收益率高。
5、1000元起投，有效降低投資商業地產門檻。
