房地產開發企業會計的特點

房地產開發企業會計的特點，以開發經營資金及其運動過程為對象的開發企業會計是一門獨具特色的專業會計。是我國企業會計的一個重要類別。與其他企會計相比較，房地產開發企業會計核算具有以下幾方面特點：1.資金籌集渠道的多源性，房地產開發企業的資金來源與工業企業、奄工企業的資金來源均有不同。房地產開發全業所需開發經營資金，不是由國家財政直接核撥，而主要是由其自行籌集取得。集資乾發是我國房地產開發的一個顯著特點。開發企業籌資的渠道主要有：（1）預收購房定或預收建設資金；（2）預收代建工程款；（3）土地開發及商品房貸款；（4）發行企業債券：（5）與其他單位聯合開發，吸收其他自位投資。房地產開發企業籌資渠道的多源性，由此而發生的經濟業務的會計核算構成”房地產開發企業會計核算的重要內容和重要特色。2.資金占用形態的多元性。房地產開發企業的開發經營業務內容極為廣泛，既有建設場地的開發，又有房屋的建設，還有基礎設施，配套設施以及市政工程等項目的發建設，有的企業還開展商業用房的出租或經營業務以及商品房售後服務等。因此，房地產開發企業的資金在由貨幣資金轉化為成品資金的過程中，不僅表現為資金的依次線運動，而且還具有多向平行運動的特點，即多元性的特點。該特點反映在會計核算上即是：（1）按資金占用形態的多元性組織資金：運用的分類核算；（2）開發經營資金運用結果的對象化即為各開發項目（產品）的成本。開發成本核算將按開發項目分別設定成本計算單，以各開發項目為對象，歸集費用、計算成本。3.開發產品的商品性。開發企業開發的各種產品（項目）是用於銷售或轉讓的商品。為此，必須正確計算開發產品的成本，應將應計入開發產品成本的費用與企業自身固定資產建設的費用分開核算。4.生產周期的長期性。開發企業的生產周期一般都很長。開發項目經常要跨度×年進行。這一特點決定了開發企業會計核算上要特別注意按照權責發生制原則和配比原則處理好待攤預提費用、遞延資產、遞延收益與遞延成本之間的關係，以保證各期損益計算的正確性。5.財務關係的複雜性。房地產開發企業在開發經營過程中，要與許多單位發生經濟往來關係，不僅包括材料物資供應單位，建築產品購買單位，而且還包括勘察設計單位，施工企業、委託建房單位、房屋承租單位等。開發企業與上述各類單位發生大量而顆繁的經濟往來業務，由此引起的企業與各方面之間的財務關係和債權債務關係及相應的會計核算既重要又複雜。