基本概念
房地產理財產品，是指由房地產擔保支持的投資理財產品.主要包括三大類：房地產信託、房地產基金、五色土。
產品類型
房地產信託
投資人將資金交給信託公司，由信託公司集合資金向融資方，發放貸款或股權投資，融資方向信託公司提供房地產作為擔保。年收益率8%-12%左右。
房地產基金
投資人集合資金共同組建基金機構（一般是有限合夥企業），以機構的名義，向房地產企業進行股權投資。年收益率15%-20%左右。
五色土
單一投資人將資金直接交給借款方，借款方將房地產直接抵押在投資人的名下，抵押的比例一般為房地產估價的五成左右。
多個投資人集合資金共同組建有限合夥企業，以企業名義，委託銀行向借款方發放抵押貸款，借款方的房地產抵押登記在銀行的名下，銀行不承擔風險，只保障手續合法。
借款方事先通過五色土的風險評級，並由五色土公司負責全程的風險管理。年收益率10%-15%左右。
風險控制
常用的風險控制方法有以下五類:
1、房地產抵押，抵押比例一般五成左右。
2、股權持有或質押，持股比例一般超過2/3，或質押比例低於五成。
3、印信掌管，實際對賬戶資金進行監管。
4、其他擔保，如實際控制人、關聯公司、擔保公司等提供擔保
5、契約公證，包括強制執行公證和委託公證。
