基本信息
房地產基本制度與政策
所屬類別
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作者：劉薇 主編 臧煒彤、崔琦 副主編
出版日期：2010年7月 書號：978-7-122-08222-0
開本：16 裝幀：平 版次：1版1次 頁數：182頁
內容簡介
本書以房地產的開發經營活動全過程為主線，介紹了房地產法律體系、房地產權益、建設用地制度與政策、國有土地上房屋徵收與補償法律制度、房地產開發建設、房地產交易管理、房地產登記、房地產中介服務管理、房地產稅收、物業管理、住房公積金、房地產糾紛處理法律制度等內容，部分內容是結合全國有關房地產註冊估價師和註冊經紀人、物業管理師考試的要求而編寫的。
本書可作為高等院校、高等職業學校等工程管理專業、房地產專業和其他相關專業的教材，也可以作為房地產行業培訓和執業資格考試的參考用書。
目錄
第一章房地產法律法規概述1
第一節房地產和房地產業1
一、房地產的含義1
二、房地產的分類2
三、房地產的特點3
四、房地產業的含義4
五、房地產業的特點4
六、房地產業的行業細分5
七、房地產業的基本架構6
八、房地產業的地位與作用7
第二節我國房地產法律制度發展歷程7
一、城市土地制度的改革7
二、城鎮住房制度的改革8
三、房地產法的發展歷程8
第三節房地產法律體系9
一、我國憲法確立的房地產法律原則9
二、我國房地產法律體系9
本章小結10
思考題11
第二章房地產權益12
第一節房地產所有權12
一、房地產所有權的概念和權能12
二、房地產所有權的特性12
三、房地產所有權的種類13
第二節土地所有權13
一、土地所有權的概念和特點13
二、國家土地所有權14
三、集體土地所有權14
第三節房屋所有權15
一、房屋所有權15
二、房屋共有17
三、建築物區分所有權18
四、相鄰關係18
本章小結20
思考題20第三章建設用地法律制度21
第一節我國現行的土地制度21
一、土地的定義和分類21
二、我國現行的土地制度22
第二節土地徵收23
一、土地徵收的概念和原則23
二、土地徵收的政策規定24
三、土地徵收補償的範圍和標準25
四、土地徵收和土地徵用26
第三節土地使用權取得27
一、土地使用權的概念和分類27
二、國有土地使用權的取得27
三、集體土地使用權的取得30
第四節閒置土地的處理31
一、閒置土地的概念和認定31
二、閒置土地的處置方案32
三、閒置土地費用的徵收和使用權的收回32
本章小結32
思考題33
第四章國有土地上房屋徵收與補償法律制度34
第一節國有土地上房屋徵收與補償概述34
一、我國城市動拆遷的演變歷程34
二、國有土地上房屋徵收與補償的概念35
三、國有土地上房屋徵收與補償的管理體制36
四、房屋徵收與補償的原則36
五、國有土地上房屋徵收工作程式37
第二節國有土地上房屋徵收的補償38
一、徵收補償主體38
二、徵收補償對象38
三、徵收補償方式39
四、徵收補償標準39
五、產權調換房屋差價的結算39
六、徵收安置39
七、特殊情況的徵收補償、安置39
八、徵收補償的程式40
第三節國有土地上房屋徵收的估價41
一、國有土地上房屋徵收估價的概念41
二、徵收估價機構的選擇41
三、徵收估價實務41
四、徵收估價結果公示和異議處理42
五、徵收估價糾紛調處42
六、對違規估價機構和估價人員的處罰42
第四節國有土地上房屋徵收糾紛的處理43
一、國有土地上房屋徵收糾紛的類型43
二、國有土地上房屋徵收糾紛的處理方式43
第五節國有土地上房屋徵收的法律責任43
一、徵收主體的違法責任43
二、房地產價格評估機構的法律責任44
本章小結44
思考題44第五章房地產開發建設法律制度46
第一節房地產開發概述46
一、房地產開發的概念46
二、房地產開發的原則46
三、房地產開發的特點和分類46
四、房地產開發的主要程式47
第二節房地產開發企業管理47
一、房地產開發企業的概念和設立條件47
二、房地產開發企業資質等級48
三、房地產開發企業設立的程式49
四、房地產開發企業資質管理機構與管理49
第三節房地產開發規劃管理50
一、城鄉規劃的編制50
二、城鄉規劃的審批52
三、城鄉規劃的實施52
四、城市紫線、綠線、藍線和黃線劃定55
五、城鄉規劃的監督檢查56
第四節房地產開發建設管理57
一、建設工程勘察設計57
二、建設工程招投標58
三、建設工程監理61
四、建設工程質量管理62
本章小結67
思考題67
第六章房地產交易管理法律制度68
第一節房地產交易概述68
一、房地產交易的概念68
二、房地產交易的管理機構及其職責68
三、房地產交易的原則68
第二節房地產轉讓管理69
一、房地產轉讓的概念69
二、房地產轉讓的條件69
三、房地產轉讓的程式71
四、房地產轉讓契約71
第三節商品房銷售管理71
一、商品房預售71
二、商品房現售72
三、商品房銷售代理72
四、商品房銷售中的禁止性行為73
五、商品房買賣契約73
第四節房屋租賃管理73
一、房屋租賃的概念和特徵73
二、房屋租賃的主要原則74
三、房屋租賃的條件74
四、房屋租賃契約75
五、房屋租賃登記75
六、房屋租賃當事人的權利和義務76
七、房屋轉租的有關法律規定77
第五節房地產抵押管理77
一、房地產抵押的概念和特徵77
二、房地產作為抵押物的條件78
三、房地產抵押契約79
四、房地產抵押登記80
五、抵押房地產的處分80
本章小結81
思考題81
第七章房地產權屬登記法律制度83
第一節房地產權屬登記概述83
一、房地產權屬登記的概念83
二、房地產權屬登記的目的和意義83
三、房地產權屬登記管理的任務84
四、房地產權屬登記管理的原則85
五、我國的房地產權屬登記制度的特點85
六、市、縣房地產管理部門是房屋所有權登記發證的法定機關85
第二節土地登記制度86
一、土地登記的概念86
二、土地登記種類86
三、土地登記的一般性規定89
第三節房屋權屬登記制度92
一、房地產權屬登記發證機構的分工和工作程式92
二、我國房地產權屬登記的地域範圍92
三、房地產權屬登記的種類93
四、房地產權屬登記程式95
本章小結97
思考題97
第八章房地產中介服務管理法律制度98
第一節房地產中介服務概述98
一、房地產中介服務的概念98
二、房地產中介服務的類型98
三、房地產中介服務的特點99
四、房地產中介服務管理的一般規定100
第二節房地產諮詢103
一、房地產諮詢的含義與特點103
二、房地產諮詢的主要類型104
三、房地產諮詢的基本程式107
第三節房地產價格評估107
一、房地產價格評估的含義與特點107
二、房地產評估的要素108
三、現實中對房地產評估的需要109
四、房地產估價師執業資格認證制度110
第四節房地產經紀112
一、房地產經紀的內涵和特點112
二、房地產經紀活動的主要方式114
三、房地產經紀服務的具體內容114
四、房地產經紀人員職業資格制度115
本章小結118
思考題118
第九章房地產稅收法律制度119
第一節房地產稅收制度概述119
一、稅收的概念及特徵119
二、稅收制度及構成要素119
三、稅收的征管121
四、中國現行房地產稅121
第二節幾種具體的房地產稅121
一、房產稅121
二、城鎮土地使用稅122
三、土地增值稅124
四、耕地占用稅126
五、契稅128
六、相關稅收129
第三節有關房地產稅收的優惠政策133
一、鼓勵個人買賣住房調整的營業稅、契稅和土地增值稅政策133
二、鼓勵換購減輕個人出售住房所得稅負擔133
三、支持住房租賃市場發展調整的住房租賃市場稅收政策134
四、已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配製度134
本章小結135
思考題135
第十章住房公積金法律制度136
第一節住房公積金法律制度概述136
一、住房公積金的含義136
二、住房公積金的性質和特點136
三、住房公積金制度137
四、住房公積金制度的形成137
五、建立住房公積金制度的意義138
第二節住房公積金管理制度的運作模式139
一、住房公積金管理的基本原則139
二、住房公積金的管理機構及其職責140
三、住房公積金的歸集與繳存141
四、住房公積金的運用141
五、住房公積金的財務管理與財務核算143
六、住房公積金的監督144
第三節住房公積金貸款145
一、住房公積金貸款的含義145
二、住房公積金貸款與商業貸款的差異145
三、住房公積金貸款的對象及條件147
四、公積金最高貸款額度與貸款期限147
五、住房公積金還款方式148
六、住房公積金貸款的程式148
本章小結149
思考題149
第十一章物業管理法律制度150
第一節物業管理概述150
一、物業管理的概念150
二、物業管理的特徵150
第二節物業服務企業151
一、物業服務企業的概念和特徵151
二、物業服務企業的分類151
三、物業服務企業的常見模式152
四、物業服務企業的設立152
第三節業主、業主大會和業主委員會154
一、業主的權利和義務154
二、業主大會及業主委員會155
第四節物業服務契約156
一、前期物業服務契約156
二、物業服務契約157
第五節建築物區分所有權159
一、專有部分的所有權159
二、共有部分的共有權160
三、共有部分的共同管理權160
第六節住宅專項維修資金160
一、住宅專項維修資金的繳存160
二、住宅專項維修資金的使用161
三、住宅專項維修資金的監管163
本章小結164
思考題164
第十二章房地產糾紛處理法律制度165
第一節房地產糾紛概述165
一、房地產糾紛的概念165
二、房地產糾紛的分類165
三、房地產糾紛的處理167
第二節房地產糾紛的協商和調解167
一、房地產糾紛的協商167
二、房地產糾紛的調解168
第三節房地產糾紛的仲裁169
一、仲裁的概念169
二、仲裁的特徵170
三、仲裁的基本原則170
四、仲裁的類型171
五、仲裁協定171
六、仲裁程式172
七、申請撤銷仲裁裁決174
八、涉外仲裁的特別規定174
第四節房地產糾紛的訴訟175
一、民事訴訟的概念和特徵175
二、民事訴訟的管轄175
三、民事訴訟的程式177
四、關於訴訟時效的規定180
本章小結181
思考題181
參考文獻182
