什麼是房地產債券
房地產債券是為了籌措房地產資金而發行的借款信用憑證，是證明債券持有人有權向發行人取得預期收入和到期收回本金的一種證書。
房地產債券的分類
房地產債券的種類繁多，可按不同的標準進行分類，其中最主要、最常見的一種是按發行主體的不同分為房地產政府債券、房地產金融債券、房地產企業債券。
①房地產政府債券。房地產政府債券指政府為發展房地產業而向社會發行的債券，也稱公債，體現了在資本市場上與企業債券的區別。政府債券主要包括中央政府，地方政府和政府機構面向社會發行的債券，是建立在以權力為基礎的國家信用之上的債券。在我國發行政府債券一般是抵補財政收支的不平衡，同時主要套用於生產性資本。目前我國發行的房地產政府債券多為地方政府向社會發行的債券，其目的主要是為創辦開發區和為住宅建設籌集資金。房地產債券本身具有顯著的專項負債與專項資產的特徵，如住房建設債券和投資債券兩類就明顯帶有專款專用的特點。不論哪一級政府發行的債券，都是政府通過發行房地產債券可以集聚一部分閒散資金，集中用於一些大型的土地開發和住房建設項目，也可以作為發展房地產的啟動資金。
②房地產金融債券。房地產金融債券指由銀行或其他非銀行金融機構發行的債券，是金融機構籌集房地產信貸資金的渠道之一。在資本市場上發行金融債券籌集長期資本，一般是由發行長期信用的銀行和金融機構發行的，一般的商業銀行作為存款銀行，主要通過吸收存款籌集資金，而不發放金融債券。我國房地產金融債券的發展歷史較為短暫，這種籌集方式還不普遍，只有部分城市開發和商品房建設方面發行了短期金融債券，緩解了資本供需矛盾。但從理順資本渠道和規範債券市場來看，房地產投資債券應該由發行企業債券來代替．並將債券資本存入開戶銀行。
③房地產企業債券。房地產企業債券即公司債券，是我國房地產債券中最常見的一種，指房地產企業為籌集長期資金而發行的債券。我國房地產企業債券主要有住房建設債券、土地開發債券、房地產投資債券、危房改造債券、小區開發債券、住房有獎債券等。
