內容簡介
原理以及程式，不僅包括經濟學基礎理論，還涵蓋了房地產估價的基本方法，並配有各種具體實例，便於老師教學。本書可作為工程管理、房地產、工程造價等大學本科和研究生學習、研究房地產估價的教材，也適合於參加房地產估價師考試的業內人士以及房地產業從業人員閱讀，還可作為對房地產估價感興趣人士的參考用書。
目錄
第一章房地產估價概述1
第一節房地產估價的概念1
第二節房地產估價的要素2
一、估價當事人2
二、估價對象4
三、估價目的5
四、影響估價對象價值的因素7
五、估價時點7
六、估價依據7
七、估價假設8
八、估價原則8
九、估價方法12
十、估價程式13
十一、價值的測算與判定16
第三節中國房地產估價行業發展狀況16
一、以法律形式確立了房地產估價的地位17
二、建立了房地產估價師執業資格制度17
三、設定了房地產估價師資格和房地產估價機構資質行政許可項目17
四、發布了房地產估價的部門規章和規範性檔案17
五、制定了房地產估價國家標準和相關指導意見18
六、成立房地產估價行業組織18
七、形成了較完善的房地產估價理論和方法體系19
八、形成了統一開放的房地產估價市場19
九、開展了內地房地產估價師與香港測量師資格互認19
十、深化、拓寬了房地產估價的內容與領域19
複習思考題19
第二章房地產與房地產價格21
第一節房地產的含義與特性21
一、房地產的概念21
二、房地產的種類23
三、房地產的特性25
第二節房地產的價格與影響因素27
一、房地產價格的概念27
二、房地產價格的影響因素27
第三節房地產價值和價格的種類31
一、使用價值和交換價值31
二、原始價值、賬面價值和市場價值32
三、市場價值、快速變現價值、謹慎價值、清算價值和投資價值32
四、成交價格、市場價格、公開市場價值、清算價值和評估價值33
五、市場調節價、政府指導價和政府定價34
六、基準地價、標定地價和房屋重置價格35
七、土地價格、建築物價格和房地價格36
八、總價格、單位價格和樓面地價36
九、所有權價格、使用權價格和其他權益的價格37
十、實際價格和名義價格38
十一、期房價格和現房價格38
十二、買賣價格、抵押價值、租賃價格、保險價值、典價、課稅價值和徵用價值39
十三、標價、起價、成交價和均價40
十四、起拍價、保留價、應價和成交價40
十五、招標價格、拍賣價格和掛牌價格41
十六、補地價41
複習思考題41
第三章市場法43
第一節市場法的基本原理43
一、市場法的概念43
二、市場法的原理及其條件43
第二節市場法估價的操作步驟44
一、蒐集交易實例44
二、選取可比實例46
三、建立價格比較基礎47
四、交易情況修正50
五、交易日期調整52
六、房地產狀況調整54
七、比準價格的求取57
第三節市場法的運用舉例60
複習思考題62
第四章成本法64
第一節成本法的基本原理及操作步驟64
一、成本法的含義64
二、成本法的理論依據64
三、成本法適用的估價對象和條件65
四、成本法操作步驟66
第二節房地產的成本價格67
一、土地取得成本67
二、開發成本69
三、管理費用70
四、銷售費用70
五、投資利息70
六、銷售稅費71
七、開發利潤71
第三節重新構建價格的求取73
一、重新購建價格的含義73
二、重新購建價格的求取思路73
三、建築物重新購建價格的求取方式74
四、建築物重新購建價格的求取方法75
第四節建築物折舊的求取78
一、建築物折舊的含義和原因78
二、房屋折舊和完損等級評定的有關規定80
三、求取建築物折舊的方法81
四、土地使用期限對建築物經濟壽命的影響89
第五節成本法的運用舉例91
複習思考題92
第五章收益法94
第一節收益法的基本原理及操作步驟94
一、收益法的含義94
二、收益法的理論依據94
三、收益法適用的估價對象和基本前提95
四、收益法估價的操作步驟96
五、報酬資本化法的主要計算公式96
第二節淨收益的求取100
一、淨收益的概念和淨收益流的模式100
二、淨收益測算的基本原理102
三、不同收益類型房地產的淨收益的求取102
四、收益年限的確定103
五、淨收益求取中應該注意的問題104
第三節報酬率的求取105
一、報酬率的定義和實質105
二、報酬率的求取方法106
三、報酬率的種類108
第四節直接資本化法109
一、直接資本化法的含義及基本公式109
二、幾種收益乘數法109
三、報酬資本化法和直接資本化法的比較110
第五節投資組合和剩餘技術111
一、投資組合技術111
二、剩餘技術113
第六節收益法的套用舉例115
一、收益法公式的套用115
二、淨收益的求取115
三、綜合套用115
複習思考題118
第六章假設開發法121
第一節假設開發法的基本原理121
一、假設開發法的含義及理論依據121
二、假設開發法適用的估價對象和條件121
三、假設開發法的操作步驟122
第二節假設開發法的基本公式123
一、假設開發法基本公式123
二、基本公式計算中各項的求取123
三、按估價對象細化的公式125
第三節現金流量折算法和傳統算法125
一、現金流量折算法和傳統方法的定義125
二、現金流量折算法和傳統方法的區別126
三、現金流量折算法和傳統方法的優缺點126
第四節運用舉例126
複習思考題131
第七章房地產估價的其他方法133
第一節路線價法133
一、路線價法的基本原理133
二、路線價法的操作步驟134
三、路線價法的實際操作138
四、套用舉例141
第二節基準地價修正法142
一、基準地價修正法的基本原理142
二、基準地價修正法的適用範圍及條件142
三、城市基準地價評估的方法和步驟143
四、基準地價修正法的操作步驟144
第三節長期趨勢法146
一、長期趨勢法的基本原理146
二、長期趨勢法的操作步驟147
三、長期趨勢法的基本方法147
複習思考題152
第八章房地產估價報告154
第一節房地產估價報告的內容154
一、房地產估價報告的寫作基礎154
二、房地產估價報告的寫作原則156
三、房地產估價報告的要求156
四、房地產估價報告的基本內容157
第二節房地產估價報告錯誤分析及改錯舉例161
一、房地產估價報告錯誤分析161
二、房地產估價報告改錯舉例163
複習思考題166
第九章各種類型的房地產估價168
第一節居住房地產的估價168
一、居住房地產及其特點168
二、影響居住房地產價格的因素169
三、居住房地產估價的常用方法170
四、居住房地產估價的技術路線及難點處理170
第二節商業房地產的估價171
一、商業房地產及其特點171
二、影響商業房地產價格的因素173
三、商業房地產估價方法174
四、商業房地產估價的技術路線及難點處理175
第三節工業房地產的估價176
一、工業房地產及其估價特點176
二、影響工業房地產價值的主要因素177
三、工業房地產估價常用方法177
四、工業房地產估價的技術路線及難點處理178
第四節農業房地產地估價178
一、農業房地產估價的一般特點178
二、農業房地產估價方法和技術路線178
複習思考題178
第十章各種目的的房地產估價180
第一節房地產轉讓價格評估180
一、房地產轉讓價格評估的法律規定180
二、房地產轉讓價格評估的特點181
三、房地產轉讓價格評估常用方法181
第二節房地產抵押價值評估182
一、房地產抵押價值內涵及評估實質182
二、房地產抵押估價的法律規定182
三、房地產抵押價值評估技術路線及估價方法184
四、房地產抵押估價的注意事項及評估風險185
第三節國有土地使用權出讓價格評估188
一、國有土地使用權出讓價格評估的法律規定188
二、國有土地使用權出讓價格評估的特點189
三、國有土地使用權出讓價格評估方法的選擇190
第四節城市房屋拆遷估價191
一、城市房屋拆遷估價內涵及特點191
二、城市房屋拆遷估價的標準與方法192
三、城市房屋拆遷估價技術路線192
四、城市房屋拆遷估價應注意的問題194
五、城市房屋拆遷估價的工作方式196
六、城市房屋拆遷估價糾紛的解決198
第五節房屋租賃價格評估198
一、房屋租賃價格管理的法律規定199
二、房屋租賃價格評估的特點199
三、房屋租賃價格評估常用的估價方法200
第六節房地產保險估價200
一、房地產保險概述200
二、房地產保險估價的特點201
第七節房地產課稅估價201
一、房產稅估價202
二、土地增值稅估價202
三、契稅估價204
第八節房地產分割、合併估價204
一、房地產分割、合併估價的特點204
二、房地產合併的法律規定204
三、房地產合併估價方法要點205
複習思考題210
參考文獻211
