房地產估價[同濟版書籍]

內容簡介

房地產估價[同濟版書籍]

《房地產估價》為普通高等教育“十一五”國家級規劃教材，在介紹房地產與房地產價格概念、影響房地產價格的因素和房地產估價的涵義的基礎上，著重闡述了房地產估價的市場比較法、收益還原法、成本法、假設開發法和基準地價修正法，還介紹了路線價法和長期趨勢法、最後闡述了房地產估價的基本程式及其實務。《房地產估價(第二版)》將房地產估價理論與實務相聯繫，讀者可以通過《房地產估價(第二版)》系統學習房地產估價的理論知識，並指導房地產估價的實踐活動。

目錄

再版前言

前言

第一章　緒論

1-1　房地產估價的需要

1-2國內外房地產估價體系

思考題

第二章　房地產與房地產價格

2-1　房地產的概念

2-2　房地產特性

2-3　房地產價格

思考題

第三章　影響房地產價格的因素

3-1　影響房地產價格的一般因素

3-2　影響房地產價格的區域因素

3-3　影響房地產價格的個別因素

3-4　影響房地產價格的供求因素

3-5對影響房地產價格因素的認識

思考題

第四章 房地產估價概述

4-1　房地產估價的概念

4-2　房地產估價人員

4-3　房地產估價目的

4-4　房地產估價的基本原則

思考題

第五章　市場比較法

5-1　市場比較法概述

5-2　可比實例的選擇

5-3　各項修正計算

5-4　市場比較法運用舉例

思考題

第六章　收益還原法

6-1　收益還原法概述

6-2　收益還原法的計算公式

6-3　純收益、還原利率及收益年限的確定

6-4　收益還原法的運用

思考題

第七章　成本法

7-1　成本法的概念

7-2　新開發土地的成本法估價

7-3　新建房地產的成本法估價

7-4舊房地產的成本法估價

7-5　成本法運用

思考題

第八章　假設開發法

8-1　假設開發法概述

8-2　假設開發法的估價步驟與估價方法

8-3　假設開發法的運用

思考題

第九章　基準地價修正法

9-1　城鎮土地分等定級

9-2　基準地價評估

9-3　基準地價修正法

思考題

第十章　路線價法

10-1　路線價法的基本原理

10-2　路線價法的操作過程

10-3　路線價法的套用

思考題

第十一章　長期趨勢法

11-1長期趨勢法的基本原理

11-2　長期趨勢法的運用方法

思考題

第十二章　房地產估價實務

12-1　房地產估價程式

12-2　房地產估價實務

思考題

附錄1房屋新舊程度評定標準

附錄2　房地產估價規範

附錄3　估價報告規範格式

主要參考文獻

……