建築布局
朱家花園正門建水朱家花園是一組規模宏大的清代民居建築，有“西南邊陲大觀園”之稱。
朱家花園坐南朝北，入口為垂花大門。左側沿街的10間“吊腳樓”與其後的“跑馬轉角樓”相連，是當年的帳房和資供應鋪面等，是朱家經營進出口貿易，買賣大錫、洋紗布匹、食鹽、煙土的“朱恆泰”總商號。右側前為家族祠堂，後為內院。祠堂前有水池，水上有戲台、亭閣、庭蔭花木等。水池邊有右欄。
自南往北俯瞰圖整組建築的正前為三大開間的花廳，左右兩側為小姐“繡樓”。花廳前是花園，左右對峙透空花牆，將其自然分隔為東園和西園。花園正前有荷池，樹叢，苗圃，花圃散布其間，形成一座既典型而又富地方特色的南方私家園林。
朱家花園內雅外秀、形制規整、布局靈活，空間豐富、層次漸進，環境清幽、色彩淡雅、裝修有度、結構統一，在豐富的形式中包容了深刻的文化內涵，是內地文化與邊疆文化相結合的產物，具有較高的建築藝術價值。
建築特點
建築學
垂花門樓的大門，是瓦屋頂，三疊水式楹。門頭上方高懸著三重錯落有致、優雅精美的檐枋，上面分別雕鏤出富有寓意的圖案：第一重檐枋上透雕出幾尾游魚和兩條金龍，寓意為“魚躍龍門”；第二重檐枋上鏤出朝陽和四隻喜鵲，寓意為“四喜臨門”、“蒸蒸日上”；第三重檐枋上鐫刻著佛手、桃梨、香爐、寶瓶等物，象徵著“福祿壽”。旁邊雕斗上鏤空的金馬、碧雞，寓意“金碧輝煌”。金馬、碧雞傳說是古代滇池邊的兩種神物，如今已經成為雲南的象徵之物。 在大門前，有一對刻著龍鳳圖案的石鼓，據說兩個石匠花了一年的功夫才大功告成。兩個石匠把他們這件生命的傑作交給世人；朱氏家族用銀兩和心血留下了這幢華麗的建築。
建水朱家花園進了大門是家宅，是三套三進的院落，並列連排。步入中門，迎面而來的是一道透空花牆，上面開著一道月宮門，正上方有四個字“循規蹈矩”，背面則是“謹言慎行”。院子的中軸線上依次排列著前廳、中廳和後堂。前廳左接花廳，花廳三開間，卷棚頂，兩側置美人靠，主人在園中賞花觀魚後，可在此小憩。四面廊坊上均雕刻著精美的圖樣。當年花廳外面的這個花園是朱家少爺、小姐們最喜歡的地方，他們在這裡吟詩寫字，還在這裡一遍又一遍地讀那本令人盪氣迴腸的《紅樓夢》。在這個仿照大觀園而修建的豪宅里，他們一遍遍地嚮往著屬於他們的春天。
花廳內懸“中將第”匾，是朱朝瑛參與辛亥革命臨安起義後獲中將銜時所制，楹柱上還掛有當年雲南都督蔡鍔的題贈：“做事須憑肝膽，為人莫負鬚眉。”朱朝瑛的居室,不對稱,內高且斜，園內的人解釋說這就是“歪門邪道”,有辟邪之意吧。朱家花園北面居高,宅子正門進來會逐漸變高,加之軸線偏斜,於是形成了外面人看裡面不清,裡面人看外面準確,其用意一是可隱藏主子的隱私,二來也可以監視下人們的舉動。
在寫著“中將第”的花廳兩旁，就是朱家小姐的繡樓、閨房。那香閨寂寂，“日高猶自憑朱欄，含顰不語恨春殘”之類的香奩故事，在簾櫳低垂後面，似乎隨時都有可能發生！
1998年，在重修朱家花園的施工中，管理人員還在樓上發現了朱家小姐學詩時，經老師批改過，畫著紅圈圈的詩文。現在，它們也在朱家花園內的圖片展覽里，那些娟秀的字跡，依然散發著青春的氣息與脈搏。
閨房裡，花瓶、床鋪、墨硯、帳幔、瑤琴等等都在（仿古品），一副清代大家閨秀的氣派，似有佳人餘韻。這個落入民間的“大觀園”，和《紅樓夢》一樣，沒有逃脫一種宿命的悲劇色彩。那些可愛、高貴而又充滿靈性的女子，都生逢亂世。這些弱小的女子用驚恐的文字記錄下了眼中的世界：“千方百計終難安，坐困愁城淚沾襟；仲春九月天氣寒，何處驚現槍炮聲”、“何地茫茫起黑煙，繼而紅光火沖天。兵匪相爭施回碌（火災），良民保命恐後先”、“牧童去來有歸路，手足逃難無歧途。每日觀音座下拜，骨肉早早還故鄉”。
走過“蓄芳閣”、“含玉樓”、“紅樓影射”樓閣，一幅幅對聯顯示著豪宅主人曾經的風雅情趣；錯落有致的精巧花木，曲徑通幽的層層院落，整座園林盡顯神秘與高貴。
建水朱家花園豪宅東面的朱氏宗祠也是一套三進院落，在牆壁上刻著五百多字的“朱子家訓”———“黎明即起，灑掃庭院，要內外整潔。既昏便息，關鎖門戶，必親自檢點”、“一粥一飯，當思來之不易；半絲半縷，恆念物力維艱”、“子孫雖愚，經書不可不讀”、“勿貪意外之財，勿飲過量之酒。與肩挑貿易，勿占便宜。見窮苦親鄰，須加溫恤”；前有池名“小鵝湖”，典出南宋朱熹講學江西鉛山鵝湖寺。池前建有水榭，是朱家的戲台。池上石欄兩面還刻有24幅詩詞書畫和浮雕，其中一首詩正描繪了朱家當年笙歌盈門、風光無限的佳境：
園林如畫傍祠堂，桂子蘭孫吐異香。
得地恰當臨北極，鑿池翻喜在中央。
紅蓮映日恩光遠，碧沼無波世澤長。
最好夜深人傍檻，石欄桿外水風涼。
可以想像，當年朱朝瑛的母親黃夫人也像大觀園中的賈母一樣，帶領兒孫家眷們坐在雍容華貴的華堂里看著人間戲劇上演。
建水朱家花園華堂後面，是家族的議事廳。當年的朱氏兄弟們，就是在這裡商議國家朝政、家族事務。據朱氏後人回憶，當時朱家大小百餘口在一起吃飯，好不熱鬧壯觀，像現在小學生值周一樣。當時各家媳婦輪流做飯，五天一輪。朱氏後人記得最為“輝煌”的一次吃飯是朱朝瑛之母黃夫人去世“開大喪”，當時臨安城（即如今的建水）兩天不燒火，朱家花園裡到處都擺滿了吃飯的桌子，據說殺豬的人在別人將豬捆好以後，只負責走過去捅一刀，剩餘的事情由別人料理，可結果從早到晚，他殺了整整一天。
由於南方氣候相對比較溫和，朱家各個房間的房門都是敞開的，門門相通，院院相連。亭台樓閣、過道門洞，層層疊疊，恍若一個個小小的、可愛的迷宮。
建水朱家花園天井中有一口水井也是與眾不同，不僅井內的水從不乾竭,更妙的是它的水位始終比地面高，當年朱家人將它視為“財源”。因為她的水位極高。無需吊桶，伸手即可觸及水面。井緣上有個小洞，據說水位最高的時候，井水就會從小洞溢出，在院中的四個角落流淌,也稱“財源滾滾”。傳說朱家之所以財源滾滾，與這口井的風水也是很有關的，因為水位高，所以才會財源廣進。
朱家花園院落層進疊出，房舍鱗次櫛比；翹角轉椽，陡脊飛檐，屋面反曲有舉折呈流線型；四十二個用青石板鋪地的大小天井，幾百道木門花窗、畫軒雕欄，讓人眼花繚亂；造型奇美，錯落有致，曲徑通幽，富貴而不失風雅。遊客一進入朱家花園，就會為這座大型民居建築藝術的高超而驚嘆不已。
藝術景觀
霓虹燈下一個相當豪華的大院顯現出長長一串景觀，既顯現出朱家隔世的繁華盛居，又鋪張了家庭禮儀的空間規矩。
其實，朱家花園的每一片磚瓦，每一幅字畫都在透露著這個家族內心的秘密。所有富有寓意的精妙絕倫的門窗雕花，讓我們感受到的依然是一個家族在傳統的道德禮儀下面，那顆豐富而深厚的內心，那種寶貴、神聖而傳統的堅持。
庭院寄情，故跡懷古，這裡精美的家居藝術蘊藏的是朱家族人以和為貴的宗族觀念和對家族興旺的誠摯祈盼，承栽著朱家族人百年來的夢想與榮耀，歷史的留念渲染著朱家的傳奇故事。
朱家花園是建水珍貴的建築歷史文化遺產，是漢族建築藝術和當地少數民族建築藝術相結合的產物。雕刻繪畫吸納了少數民族的內容和技巧，增添了特色。朱家花園建設中十分重視住居與當地自然環境相協調，融為一體。花園內種植有竹木花日，建有荷花魚水池，保留有稻田，使居住融入江南水鄉景色。水上戲台使觀眾感到空氣清新。40多個天井增添了採光面。門窗雕刻精細，內容多樣，既有利於通風，又使人感到美觀。房內的床、桌、椅、凳等均是紫木雕，是清代風格的體現。
朱家花園的建築藝術和技巧、布局和設計、雕刻和彩繪等在今天的建築中仍然有許多內容值得繼承和借鑑，對於推進民族建築藝術文化和裝飾文化有重要的作用。
朱家花園是一個讓人震撼的整體，見之讓人想起頤和園，想起《紅樓夢》里的大觀園。說讓人震撼是有原因的，一是西南邊陲能出現這樣大規模的建築本身就讓人驚嘆；再是其為私家豪宅更令人噓噓，三是其建築中的人文、地理和工藝水平之高更是讓人難以想像。
可以這么說，臨安古城如果沒有朱家花園，那是不算出眾的，作為私人豪宅的朱家花園為什麼會成為一座城池的代表之作呢？這跟千百年的中國歷史體制有很多的牽扯，當然也是千年歷史的歸結，這從朱家的興衰史就可以演義出來，它鉤沉的內涵大抵也是深厚無比的，至少是一個潮流演變的里程碑。 如此巨大規模而又保存完好的民居建築群在國內實屬罕見。原國家文物局局長孫鐵青曾揮毫題詞：“朱家宗祠，華麗民居，旅遊開放，建水一奇”。
大凡到過建水的人都會對朱家花園推崇倍至，他們總是戀戀不捨地說這裡極好、極美，哪怕在裡面住上一夜也是幸福的。然而，在這樣精美民居中徜徉的遊客，又有多少人會關心這幢老房子最初的主人。他們究竟是怎樣的一群人？他們有過怎樣的故事？他們的後人，如今又都去了哪裡？
興衰歷史
建造背景
園林，是時代的微縮，園林的命運，總與人的命運息息相關。建於清末的建水朱家花園悲喜交集的命運，生動地記錄了戰火硝煙的動亂年代中，一個家庭的盛衰命運。
朱家祖上是湖廣麻陽縣（今湖南省麻陽縣）人，於明代洪武年間流徙到雲南建水，寓居西莊壩西高伍。明末清初，其五房遷居白家營村，生子卿（真名不詳），卿又生子永祜。一直都是普通平民，數代人經營茶葉、絲綢等等。
據朱永祜的墓志銘載：順治四年（公元1647年）朱永祜出生才四個月，其父就死於“流寇之難”，在逃難中，其母曾經將其遺棄，幸好其啼哭之聲被鄰人發現、抱回，母子方得團聚，“亂離後公鮮至戚，惟依寡母，煢煢無助，遂棄詩書，力農為資生計，然公得天最厚，孝悌由誠，事寡母朝夕唯謹，又且誠實練達，謙和退讓，凡一切少年不羈之習，毫不敢近，有為詩書中所不及者”、“公以勤儉自主，次第經營”。朱永祜這一支就這樣一代代傳下來。
清朝同治年間，到了朱廣福這一代，把家遷到了建水老馬坊村，置田買地，建蓋瓦舍，開設碾坊酒坊，人丁興旺，家產漸豐。從此朱家走上了中興之路。當時建水東南部的箇舊，錫礦產業日漸興旺，箇舊和建水間的“臨安大道”是滇中、滇南通往省城雲南府（今昆明）的交通要道，農閒時節，朱家開始趕馬經商，日積月累，獲利非常可觀。 因為常年趕馬經商熟悉了箇舊的礦業，朱廣福大膽籌集資金成立了“朱恆泰”商號到箇舊開採錫礦，緊接著，朱廣福又購買下多處礦址，還在箇舊興建了一座冶煉廠，成為了集錫礦的開採，選取，冶煉為一體的大東家。
朱廣福死後32年，其孫朱朝琛中了舉人，授貴州桐梓等縣知縣，並贈朱廣福文林郎官階；當時，朱朝瑛（字渭卿，清光緒丁酉科鄉副進士，朱成藻之子）也中了進士，得受廣東補用道，遂成為朱家的核心人物。自此朱家家業更豐，並於同治十年開始向外投資。除行銷土產百貨外、還大宗販售雲土（鴉片）、錫錠，到清朝光緒時朱家已經成為滇南富紳。
此後，朱家繼續擴大了商貿的規模，搞起了進出口貿易，把箇舊出產的成品錫錠，經過蒙自運到廣西百色再轉運香港，由香港運回棉紗，百貨等洋產品。清朝光緒15年（公元1889年）根據條約，清政府在法國政府的要求下在蒙自成立了中國第一個海關，錫錠的運輸改由陸路經過箇舊——蒙自至蠻耗裝船沿紅河順流而下通過越南東京（今河內）抵達海防再由海防上遠洋輪船運送到香港和西歐。因為進出口貿易的蓬勃發展，朱恆泰在蒙自設立了總公司，同時在香港，昆明，建水，河內設立了分公司。 當時，雲南的商幫中來自建水的“臨安幫”與“昆明幫”“騰越幫”齊名，而朱家名下的企業“朱恆泰”就是“臨安幫”的首富。
按照傳統，“先富起來”的朱家，當然是廣勘宅基、大興土木。光緒初年，朱成章、朱成藻兄弟（朱廣福之子）及子侄朱朝琛、朱朝瑛、朱朝瓊、朱朝瑾等兩代人的生意如日中天，士、農、工、商，一樣不差。朱氏家族已經發展到叱吒於整個滇南黑白兩道的巨大家族。其威力足以影響到滇南甚至全省的政治和經濟。這時，朱家在建水城內泥塘購地30餘畝，延請能工巧匠，建蓋家宅宗祠。
建造經過
由於設計規模大，工期便長。第一次，園子修了一半，箇舊出了事。
那是清光緒二十九年（公元1903年），滇南爆發了以周雲祥為首的“反清仇洋”礦工起義，這是中國工人階級初期革命鬥爭的一次悲壯預演。大約與朱家利益相關，也可能就是朱家煽動的。因為朱朝瑛鼓動鬧事，並出錢資助周雲祥。事情鬧大了，牽扯到官府利益，清廷派兵鎮壓，朱朝瑛知道脫不了干係，聽到訊息，被迫逃亡，投靠時任安徽、吉林巡撫的華寧（今雲南玉溪市華寧縣）人朱家寶，被舉薦赴日本考察政治（實為逃亡），在日本躲了五年後，於宣統年間返回建水後，接著修園子。
然而歷史如哲學一樣深沉，衰敗跟興旺連體共生，問題當然是因為人才之故，而一個家族的命運自然與核心人物息息相關。
朱朝瑛在日本受到明治維新思想的影響，深感清王朝氣數已盡，回建水後就聯絡反清志士，密謀反正。宣統三年（1911年），許多有識者尋求救國之道，同盟會的影響遍布中國。朱朝瑛當然也想有所為，於是受廣東陸軍提督龍濟光所託回鄉募兵到粵聽用。10月辛亥革命武昌起義爆發，10月30日，蔡鍔、李根源、唐繼堯等於昆明發動重九起義。駐建水南校場新軍七十標（團）中的同盟會員教官趙又新在下級軍官的支持下，於11月1日晚率兵發難，朱朝瑛等開城接應，占領了臨安府署和標本部。次日，召開臨安各界人士會議，成立南防軍政府，公推朱朝瑛為都統，趙又新為副都統，臨安起義遂告成功。並光復滇南各府、州、縣，雲南都督蔡鍔一看，這朱朝瑛在滇南還真有人緣，加上滇南起義，立了功，賜予中將軍銜，任命他正式當了臨安澄江總兵，成了滇南王。花園修好了，大門上大大掛上“中將第”的大匾。
朱家衰敗
政治人物的命運有時候就像下賭注一般，朱朝瑛辭職去廣東專做錫錠生意，繼而又去龍濟光手下任職，還被選為國民政府參議，這無疑是光輝的一筆。 可是，朱朝瑛——這個朱家精英人物隨後卻書寫了慘重的政治敗筆。
1915年12月，袁世凱在北京自稱“洪憲”皇帝，蔡鍔、唐繼堯在雲南首發護國起義，出兵四川、廣西討袁。當時依附於袁世凱的廣西軍閥龍濟光之兄龍覲光被任命為“雲南查辦使”，率粵軍第一部企圖借道廣西進攻滇南夾擊護國軍。朱朝瑛為屬下第三路軍司令，帶領士兵1700餘名在廣西百色以西被護國軍縱隊長楊傑率軍擊敗，龍覲光餘部也被護國軍和桂軍殲滅。與此同時，朱朝瑛之子朱映桂聯絡土司和土匪武裝進攻建水城，亦為護國軍打敗，朱映桂戰死。戰後，朱氏家產再被抄沒。直到1922年，唐繼堯感念朱家辛亥革命有功，始發還家產。 朱家的中興之夢還沒有開頭，幾年後，又出事了。
1927年，唐繼堯死後，龍雲執掌雲南軍政大權 ，他所招撫的綠林武裝南防游擊軍指揮李紹宗部進入箇舊。此時，朱朝瑛任箇舊、蒙自守備軍司令官，命其侄朱映椿等嚴加防範，後雙方火拚七晝夜，燒毀店鋪上千間，死數百人，釀成慘禍。事後，省府指令解送朱朝瑛和朱映椿到昆囚禁。後朱映椿被處決。
時代決定命運，朱朝瑛個人乃至整個朱氏家庭的命運，隨同中國幾次國內革命戰爭，幾沉幾浮。榮華富貴，如煙雲而來，又如煙雲而去！朱朝瑛本人被保出獄後，朱氏家庭巨額家產被國民政府抄為公有，諾大的家族作鳥獸散，朱朝瑛也於1930年在窮困不堪和失意潦倒中客死他鄉。
朱家的花園自然也就不在屬於朱家，空空留下那位連名字都被抹去的富家小姐逃難時的悲愴詩文。因為核心人物的政治敗筆，朱氏家族終於在一個新舊世界交替的亂世灰飛煙滅了。所幸的是花園留了下來。
朱氏家族從康熙年間的10戶佃戶，到清末民國初期的名揚滇南的望族，朱氏十代人走過了整整一個大清朝。在清末民國初期，他們走向了家族最為輝煌的終點。朱氏家族三起三落，抄家與榮光並存。他們以幾代人百餘口的悲歡離合，完成了一簾紅樓幽夢。而生逢亂世，他們注定只能留下一所最為燦爛的房子，裡面是他們內心的那一片於家於國的“花園”。那一個時代已經凝結為朱家花園裡的一個核，這個核就是歷史。
修繕維護
解放後，朱家花園被人民政府收為公產，曾作辦公用。在“文革”時期，朱家花園被弄得一片混亂，很多不是朱家的人也住在裡面，連賣零食的小販都可以大搖大擺地從大門進去，挨家挨戶叫賣，然後又從另外一道門出來。至八十年代末期，房屋門窗、木壁等已完全破損，大量的雕刻、楹聯、匾額已不復存在。
1989年，雲南省人民政府公布朱家花園為省級重點文物保護單位；1990年被建水縣政府收回維修。
1999年，朱家花園列為“99昆明世界園藝博覽會”旅遊精品景點，對朱家花園重新修繕，並重建了後花園。修舊如舊，讓南來北往的遊人瞻仰。縣旅遊部門還利用原建築房間眾多的特點，從二進院的四個院落中增闢了“梅館”、“蘭庭”、“竹園”、“菊園”共28個房間作為客房，供遊人入住，親身體驗清代起居生活方式。房間內的床，凳，桌，椅及宮燈讚美均採用紫木雕刻，體現清代風格：門僮及導遊小姐的服飾和接待客人的清式禮儀，讓人有恍若置身百年前歷史生活的感受：游清代民宅，園紅樓幽夢——此舉頗受中外遊人的歡迎。
歷經百年滄桑的朱家花園又煥發了勃勃生機。
據說，當年修復好以後請關健華（朱映楷的侄女）回到朱家，她說現在修建的跟以前有些不一樣了，比方說正方的門上以前裝有玻璃，裡面是雕花木刻，那個時候，玻璃要從香港運來，丫頭們每天起來都要擦玻璃，現在新修的沒有裝玻璃。由此可見當年朱家的財力。
文化韻味
威震全省的朱氏家族，作為一代卓越的商宦富豪，他們的的豪宅給後人留下的遐想太多，甚至就是神話了。他們沒有沉溺於自我滿足與享受天倫之樂的妥協狀態，而是把重心投入到了當時的政治鬥爭當中，其胸襟與眼光絕非等閒之輩，也並不是靠一兩代人就能夠積澱醞釀出來的意識形態。
塵埃落定，但中國人崇尚的“光宗耀祖”的人生哲學在朱氏家族中的體現不能不讓人回味。
交通信息
昆明南部客運站和紅河州各縣市都有直達建水的班車。
建水縣城可步行前往朱家花園。
建水計程車起步價5元3公里，城內起步價即可抵達朱家花園。
