簡介
道恩設計擁有多名義大利遊艇設計師和室內建築師，資歷豐富，為世界多個國家和地區的不同公司設計過多款艇型遊艇，數量愈半百。此外我們還精通各類建築設計、室內設計、家具設計等。游
艇方面，道恩設計對40尺以上豪華定製遊艇和雙體超級遊艇（含120尺以下玻璃鋼艇，120尺以上鋼、鋼玻及鋼鋁超級遊艇)有豐富的整船設計經驗，同時參與產品管理、工藝最佳化、行銷策略等環節。現有AQUITALIA水神95'、85'，SEASTELLA希仕徠63'、53'，毅宏50米雙體超級遊船等經典案例。合作過的世界著名遊艇廠有：MOLINARI(莫里納里)、AZIMUT(阿茲姆)、BENETTI(貝內迪)等。目前與毅宏遊艇合作設計了SEA STELLA（希仕德徠）AQUITALIA（水神）的多款不同艇型的遊艇，銷量喜人，備受好評。
建築方面，道恩設計的項目囊括五星級酒店、會所、綜合地產項目、遊艇、房車、濱水建築景觀規劃等，項目所在地域覆蓋福建及香港、上海、南京、浙江、深圳、海南、湖南、江西等全國多省市。道恩設計公司已為建發集團、禹洲集團、香港信和地產、恆禾置地、冠城大通、宏匯置業、泛華集團、喜得狼、毅宏集團等知名企業提供獨具品味、定位準確的室內設計。
道恩設計的核心是開放與融合。團隊充分共享創意資源和豐富項目經驗。融合，是設計成果的市場化。中外思維從碰撞到相互的滲透，為作品最終面對市場考研注入強力。
業務範圍
遊艇設計、濱水規劃、遊艇碼頭設計、房車設計、房車營地規劃、建築室內設計遊艇設計
水神95尺超豪華遊艇
水神85尺超豪華遊艇
水神68尺運動型商務艇
水神72尺雙體超級遊艇
水神78尺運動型商務艇
希仕德徠53尺太陽能多功能遊艇
希仕德萊63尺豪華商務遊艇
希仕德萊46尺豪華商務遊艇
50米鋼鋁雙體遊船
30尺時尚運動艇
30尺內河觀光遊艇
房車設計
凱郡8.9、9.7、11.5米自行式房車樂邑7米拖掛式一號房車、二號房車
樂邑10米拖掛式房車
建築室內
建發龍郡銷售中心、樣板房、公共部分室內設計瓏璟灣公共部分室內設計
建發·悅城銷售中心、樣板房、會所及公共部分室內設計
建發住宅公共部分精裝標準室內設計
建發行銷中心精裝標準室內設計
建發·北湖苑公共部分室內設計
建發·雲霄半山御園公共部分室內設計
建發B地塊銷售中心、樣板房室內設計
建發E28、E30地塊公共部分室內設計
宏匯·蝶泉灣精裝住宅、別墅樣板房、公共部分室內設計
宏匯·上林雅苑銷售中心室內設計
陽光城·西西里樣板房、公共部分室內設計
宏匯·金域藍灣樣板房、公共部分室內設計
禹洲·城上城售樓處、樣板房室內設計
禹洲·雲頂國際樣板房、公共部分室內設計
禹洲·福州東方威尼斯銷售中心室內設計
安溪恆禾灣美銷售中心、樣板房室內設計
長樂·皇庭名郡會所及公共部分室內設計
中交·和美新城別墅樣板房室內設計
廈鑫·博世園樣板房公共部分室內設計
冠城首璽精裝房室內設計
麒麟·龍御華城銷售中心室內設計
祥龍集團會所室內設計
建築規劃
廈門浯垵度假休閒島嶼總體規劃漳州毅宏遊艇工業區總體規劃
海南陵水猴島水上度假總體規劃
海南接待中心規劃
上海寶山地塊規劃
毅宏上海希仕會所規劃
毅宏上海秦皇島房車營地規劃設計
園博園F島房車基地規劃
Stefano Caruso遊艇設計師
StefanoCaruso，義大利人，一位遊艇設計師，雖然是“80後”，卻早已名聲在外。他設計的遊艇，遍布世界各地。
酒店項目
福建東山寶龍灣戴斯國際大酒店（五星度假）喜得狼豪華精品酒店（奢華五星）
鼓浪嶼磐諾精品度假酒店（精品主題）
安溪鑽石大酒店（五星）
濱水旅遊商業地產規劃項目
濱水旅遊商業地產來源
濱水商業在中國古代最著名的記載，要數宋代的《清明上河圖》了。可見，中國濱水商業發展史相當悠久。而濱水景觀在中國，則可追溯更早的朝代。商、周、秦、漢時期的濱水景觀，模仿自然，開始萌芽。春秋時期的楚國“章華台”便是當時著名皇家濱水景觀。魏、晉、南北朝，私家濱水景觀發展，表達對人文趣味的追求。隋唐時期政局穩定、經濟發達、文化繁榮，成為中國歷史上空前的太平盛世，濱水景觀進入全盛時期，主要體現在對精神追求的嚮往。宋代濱水景觀體現對高雅韻味的崇尚，有了更精美的造型、更精緻的做工、更大的規模以及更為優雅的意境，公共濱水景觀和濱水商業集聚市場出現。明、清是我國封建社會最為鼎盛的階段，濱水景觀修建的數量、質量都達到了鼎盛時期。這一時期城市濱水景觀發展模式主要體現於對多種文化的包容，城市濱水景觀設計和修建在技術上更達到爐火純青的地步。在工業化初期，由於城市沒有對環境問題引起足夠重視，工廠污染物幾乎全都排到水裡，致使水及岸邊生態環境遭到嚴重破壞，加上後來由於產業結構調整以及經營不善等原因，這部分工廠大都成為一個空殼，濱水區成為城市裡的狼藉之地，荒涼而寂寥。
而今，現代化的都市高樓林立，人們生活在擁擠繁嚷的、充斥著混凝土水泥的空間中，每天面對的是尖峰稜角的建築泥牆。與尖銳磚牆硬化的線條相比較，濱水景觀以其優越的親水性和舒適性滿足著現代人的生活娛樂需要，這是城市其他環境所無法比擬的。這種親水的開放空間對人的視覺、心理乃至生理上產生了強烈的刺激：豐富多變的水體形狀，色彩斑斕的光影效果，啟發人們去思考，去想像；清新空氣有利於健康養生，調整著人的精神和情緒；動植物的共生共存，讓人們體味大自然的豐富與可愛。
城市濱水區作為人類生活中不可多得的自然景觀，日益受到重視。國內許多濱水城市，利用其得天獨厚的自然條件對濱水地區進行規劃整治，使濱水區景觀與周圍環境協調起來，建設成城市標誌性景觀，開發旅遊資源，成為人們度假休閒的好去處。濱水區由於具有豐富的城市景觀資源和歷史文脈價值，成為城市最具魅力和特色的亮點地區。
濱水旅遊商業地產開發要點
1、制定一個整體開發建設的規劃方案。濱水地產不僅僅是一條水岸線，而是一個更加寬泛的空間，很多人在設計濱水地區的時候著眼於水邊，濱水房地產開發要把濱水地區規劃成為一個多種功能的複合體，因為一個單單的住宅或者商業的開發是沒有生命力的，缺少系統規劃的開發是對濱水土地資源的極大浪費，必須要有綜合功能的互動，要創造有活力的公共場所為社區公共交流提供支持，濱水地區應該是開放共享的必須有公眾可以暢通到達的通道，將城市和濱水地區更好的融合，將城市引向濱水地區，以濱水地區帶動城市。2、濱水房地產開發商必須有良好的品質，具有良好的資源整合能力和專業開發能力。如美國波士頓重建局邀請了世界一流的開發商來進行波士頓濱水地區的開發，美國各大城市一般是採用土地獎勵，有額外的容積率來鼓勵開發商提供開發城市空間。波士頓這一次就以稅務的優惠來達到這個目標。如果符合政府的要求，經過城建局的審查市長同意最高可以獲得15年的免稅優惠，這個措施就大大的鼓勵了開發商對於城市重要地段的開發，同時對於一些歷史建築的保護是非常有效的。對於開發項目的水面必須嚴格控制污染物的排入，同時採取一定的保護措施，這樣才能保證優美的自然環境和良好的生活環境，否則，如果開發項目內的水體及河道受到不同程度的污染，不但起不到改善自然環境的功能，反而會對周圍的環境造成一定的不利影響，甚至會影響附近居民的正常生活。水景的套用，若無法好好治理，變成混水污水，也可能對項目產生極為不利的影響。
濱水旅遊商業地產開發模式
除了普通商品住宅的開發模式之外，濱水房地產開發的模式主要可以分為以下幾類：水景度假村賓館類，水景度假公寓別墅類，港灣休閒商業街區類，室內水遊樂度假酒店，溫泉度假酒店公寓及溫泉別墅等等。水景度假村賓館類：包括濱海、濱湖、濱江、島嶼度假村和度假酒店，人工水景度假村和度假酒店，溪、瀑景觀度假村和度假酒店等。最經典的有杜拜的七星級BurjA1－Arab酒店、桂林的瀑布大酒店等。這類房地產為度假接待設施，其中一部分成為分時度假酒店，另一部分成為產權酒店。
水景度假公寓別墅類：是以水景觀為賣點的度假公寓和度假別墅，是中國目前最受歡迎的旅遊房地產投資品種。其中海濱城市和濱海度假勝地的海濱別墅，城郊濱水別墅，是開發量最大的類別。度假公寓開發量較小，主要以自用為主，兼顧投資的小戶型水景度假公寓，在大城市周邊有一定的市場。
港灣休閒商業街區類：濱水區域，港灣就是人流集散的區域。依託港灣，形成了大量的商業休閒區域，是濱海、濱湖、濱江城市最有魅力的遊客流連區。依託港灣!打造休閒步行街區、酒吧街、商業街、餐飲街等：成為濱水旅遊城市最有開發潛力的商業房地產項目。
室內水遊樂度假酒店：室內水上樂園度假酒店，正在成為美國家庭駕車短程旅遊市場上日益流行的物業。2000年初，全美還僅有18家室內水上樂園度假酒店．擁有3545套客房。而到2005年末．數量達到92家，共擁有16000多套客房。室內水上樂園度假酒店主要是為那些尋找一種便利的局末休閒和度假方式的家庭提供一個娛樂休閒的目的地。由於不受天氣的影響：室內水上樂園度假酒店一年四季都可以接待度假的遊客，從而全年都能獲得良好的收益。
溫泉度假酒店公寓及溫泉別墅：溫泉度假區的開發，已經達到了過度的程度。其中，溫泉公寓、溫泉產權酒店、溫泉別墅等等，成為內地最受歡迎的旅遊房地產項目。
濱水旅遊商業地產價值分析
1、濱水環境提升房地產價值濱水區域是城市珍貴的社會、經濟和自然資源，水在城市發展中具有生態、景觀、交通、運輸、休閒、娛樂、運動等功能，同時水還常常蘊藏著一個城市的社會歷史文化發展的資源。
濱水房地產開發，表面來看是水元素加入了房地產開發，但是其深層次的含義則是人與自然的和諧關係。“仁者樂山，智者樂水”，“擇水而居”是許多中國人的願望，其目標往往包含著對建築、水與人和諧統一的追求。近年來，國內房地產界流行起一陣“親水”風，樓盤都以自然或人造水景、湖泊為主要賣點，更為能以“未來親水景觀”樓盤自居而自豪。隨著生活水平的提高，人們越來越嚮往“小橋流水”如詩如畫般的生活環境，嚮往“碧波蕩漾，魚鳥成群”的自然美景。在城市綠地和公園建設中，人工湖泊、人工河道不斷湧現，房地產開發中水景住宅也成為一大熱點。
水景是現代人對古代風水的延伸。風水名稱來源，一般公認語出晉人郭璞傳古本，謂：“氣乘風則散，界水則止。……故謂之風水。風水之法，得水為上，藏風次之。”以上海為例，自引入親水景觀樓盤概念以來，加上上海市政府對蘇州河、黃浦江支流水系改造工程的全面展開，精明的房產商們極為關注。有數據統計，建有或靠近水域的樓盤（500米以內）相比離水域較遠的樓盤（500米至l000米），均價要高約5％至10％。據調查，香港的水景住宅較之一般住宅價格高達7至10倍；在台灣，同一地塊水岸住宅與普通住宅相比有10％一15％的價差。
特別是在內陸，隨著人們生活中所能看到的水越來越少，人們愈發地感覺到了水的親切。而精明的房地產開發商也早巳看到了這點，於是，在一些湖畔、水邊，房地產項目開始紮起堆來。水景房的好銷、熱銷、升值銷售，形成了城市水景改造與濱水房地產開發的城市經營經典技術。幾乎每一座城市都有了“一江兩岸”之類的大型城市河道整治與土地開發工程。而且，水利工程總能帶來巨大的一級土地開發收益。因此，各地紛紛進行水系整治規劃，投入巨資，開發水景。
濱水旅遊商業地產價值貢獻
繼環境風、房型風、歐陸風之後，近年來房市出現一股“親水熱”，眾多樓宇紛紛以“親水”為主題大做文章。一批批以水景而設計的小區紛紛上市供應，並出現較好的市場業績，這一信息說明：親水樓宇已經成為被大家看好的市場賣點，成為房市新時髦。近年來，親水物業大量上市，人工湖泊出現在住宅小區，這種類似北美海岸住宅的中國樓市的套用，使購房者出現了較強烈的“親水居住”欲望。從原先住宅小區靠人造噴泉等小型水景利用到今天大手筆開發水景住宅，確實是樓市的新事物。開發商推出濱水地產項目，主要原因在於濱水環境對房地產項目帶來的價值貢獻。其原因主要有：1、傳統風水理論認為，“吉地不可無水”，“地理之道，山水而已”。相度風水須觀山形，亦須觀水勢；甚至“未看山時先看水，有山無水休尋地”。“風水之法，得水為上”等。傳統選址講究水的功用利害與其形勢、質量之間的關係，諸多論說，概稱“水法”。所以注重“水法”，首先因為水與生態環境即所謂“地氣”、“生氣”，息息相關。故分水理論認為：“水飛走則生氣散，水融注則內氣聚”；“水深處民多富，淺處民多貧；聚處民多稠，散處民多離”。此外，傳統理論還充分考慮水對於交通、設險、水害、景觀審美等方面的因素。選址於河曲則以水流三面環繞纏護為吉，謂之“金城環抱”。這形勢又稱為“冠帶”等，歷來引為風水中吉利水形的最佳模式，以至宅前人工河，如故宮金水橋，也取名於此；民宅前半月形水池，也由此衍出。可見，水對於中國人選址或營造的重要性是非同尋常的。
2、引進先進開發理念。水岸住宅現在已經非常流行，當基本的環境要求、如綠化等硬體搞好以後，如何利用天然的海岸、水景來營造新的理念推廣物業，已有許多可借鑑的經驗。
3、營造全新的環境理念。目前有些發展商開發水景住宅還處於試探性階段，僅僅是在作概念化銷售的嘗試，希望藉此拉開與別的物業差距。
DND道恩國際設計專業分析
DND道恩國際設計是國內為數不多的專業濱水旅遊商業地產規劃公司之一，在我國沿海城市有較大的影響力，DND道恩囊括的設計項目包含五星級酒店，會所，綜合地產，遊艇，房車等，同時還擁有一批具有十幾年設計經驗的國內高級建築行業優秀室內設計師及多名義大利，法國跨界設計大師，也正是這樣DND道恩設計所具備的專業水準正是啟動濱水旅遊商業地產所必需的條件。
在濱水旅遊商業地產規劃方面，DND道恩認為：目前我國在濱水地產開發方面還有很大的發展空間，除專門規劃旅遊商業地產外，還可順應目前旅遊商業地產發展趨勢，通過精心策劃，可將遊艇設計與旅遊商業地產完美的結合。
