定義
平面利用率是指實際使用面積占計畫面積的百分比。是指平面的使用效率。是反映住宅面積指標的重要依據。
計算公式
平面利用率=實際使用面積/計畫面積*100%
實際套用
標準層平面利用率即指有效使用面積與標準層面積的比率。標準層的有效使用面積指辦公室的淨面積。標準層面積包括有效使用面積和核心體面積之和。核心體面積如前所述包括交通設施(樓梯、電梯面積)、設備占用面積及輔助服務面積。平面利用率越高,說明相同的標準中有效使用面積越大,標準層的經濟性越強。
每一個標準層都力求有最多的有效使用面積。而有效使用面積又決定於標準層大小以及結構、交通、服務、設備等配套設施的經濟合理性,假如標準層面積設定過小,而結構與配套設施限於條件有一個基本要求,則使用面積就相對減少,平面利用率就較低。因此一定程度上增大標準層面積,就能獲得更大比例的有效使用空間。
但若標準層面積定得過大,不僅使進深擴大,影響採光,且交通線拉長,使用不便,有可能不符合防火要求,因此平面利用率也應有限度。
通常,高層辦公建築標準層平面利用率可控制在70%左右,小空間辦公室因其交通面積較多可低於70%,大空間辦公室可高於70%.