基本信息
行政區域： 虞山鎮
項目位置： 東南大道33號
交通狀況： 公交常熟111路、常熟601路至三一榮域站下往南200米，常熟119路至東佳電子站下往東600米
建築類型： 多層
物業類別： 普通住宅
主力戶型： 115-178平米
開發商： 常熟金獅置業有限公司
物業費： 1.9元/月/平米
詳細信息
產權年限： 70
產權類型： 大產權房
開工時間： 20110801
容積率： 1.5
綠化率： 35%
總戶數： 180
建築面積： 25382.64平方米
周邊配套
周邊配套： 豪華會所、社區商業、漫步跑道、親水平台、錦鯉池、兒童遊樂園、浪漫情人道、南廣嘗周邊東南大道完整配套
車位數： 100
車位配比： 1
價格信息
巴賽公館價格：76-120萬元/套
售賣信息
售樓地址： 方塔街106號常熟百盛1F（市區接待處）/東南大道33號（現場售樓處）
售樓電話： 400-606-6969轉81857
開盤時間： 20120301
入住時間： 20131231
銷售許可證： 常房預售字（2011）第078號
項目介紹
本案位於常熟市東南開發區，北臨東南大道，南臨金門路，交通便捷。小區東面為崑承湖，有著得天獨厚的自然景觀條件，西北面為常熟市老城區，東南面坐落著常熟理工學院。周遍有多個規模龐大的住宅與商業項目。本案一期(A、B)規劃用地面積約為54077㎡，建築類型以多層、沿街商業組成。
二、規劃與建築設計
1、設計主題構思
本項目主要設計目標欲創造一個獨一無二且有代表性的歐洲住宅小區，並著力打造奧林匹克主辦城市的建築風格，如：雅典、英倫、羅馬等一系列歐洲風情的現代化高級住宅。我公司委任國際知名設計師及景觀設計公司，堅持“舒適與人，以人為本”的設計理念，精心打造新時代的現代化商業和居住環境。整個小區具有一系列歐洲設計風格，融合了歐洲建築的典雅、高貴和浪漫主義時尚色彩，賦予整個小區休閒、時尚、華貴，歷久彌新的獨特氣質及特有的歐陸風情。
2、“水韻”設計理念
義大利水城威尼斯縱橫交錯的水道、貫穿威尼斯的運河，歷史悠久的風格建築，充滿憧憬悠然生活的情景。其自然與人文的氣息彌散於整個生活空間，將一種精神賦予在未來的生活中。無獨有偶，在本案中一條自然 河流自東向西貫穿一期規劃用地，並人為把河水引入小區內部，在小區中央主要景觀位置修建一個湖景，在河岸兩邊建生活休閒廣場，設定健身器材，未來生活在這個小區的居民可以更加的接近自然。除此之外，我們將建富有歐洲風格的小區入口，讓住戶一回到小區就感覺置身於浪漫歐洲風情中。整個景觀設計結合水系，更能創造有機的生活社區，水的存在總是伴隨著生機的勃發，水域周圍茂盛的製備會令整個居住的空間多姿多彩，有益於營造恬靜的氛圍。在這個項目中，沿著自西向東蜿蜒的流水，穿插交織著慢步跑道，住戶可以在自然中穿行、停留、嬉戲，步移景異，完全是一種歐洲式感受融入整個生活之中。
3、規劃設計原則
本案作為一處大規模的生活小區，規劃中特別注意了周邊建設環境，並與開發區詳細規劃相銜接，重視功能關係合理布局，從功能分區的安排需求，提供方便的居注辦公和商業的生活環境，體現各得其所，創造出小區嶄新的形象特徵。
小區規劃布局體現了以下幾個特點：
1)以人為本原則
根據客戶的生活習慣、文化特徵等特點，在規劃設計中考慮到滿足客戶的生理，安全，社會需求，自尊要求和自我價值體現等多重需求。
2)生態性原則
因勢利導，結合地形，充分利用地塊周邊的自然環境，充分挖掘景觀資源，並通過新型小區生態綠化系統的形成， 小區內的環境質量標準，拓展自然流暢的、富與變化的開放空間和疏密有序，錯落有致的功能空間，創造具有自然風貌的優美環境，形成綠樹成蔭、安逸雅致、舒適恬靜的生活空間。
3)社會性原則
以提高人居住環境質量作為規劃、建築設計的基本出發點和最終目的。從居民生活和心理需求出發，注意地方居住文化和生活氣息，創建一個布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便，具有文化內涵的住區。
4)效益原則
加強小區規劃建築設計的靈活性，在保證總體生態系統的前提下，提供合理、可行、富於彈性的開發計畫和設計手段，從而使在經濟效益，環境效益和社會效益三方面都得到較好收益。
在規劃設計時不僅僅考慮只滿足功能使用要求，還要從項目的定位和區位條件上進行策劃和協調，設計出合理、新穎的國際化新型小區。經過詳細調查研究，對比了國內外成功案例，對於該項目提出了如下規劃設計理念。
5)健康生活概念
本項目與城市保持著“若即若離”的距離，可以徹底脫離城市的喧囂，回歸到江南水鄉的自然狀態，實現“空間自由”，讓工作歸工作，生活歸生活，從而讓人享有“時間自由”。健康生活的實質是享受生命，包括全年齡層的生活需求；全程人生從少到老的生活享受；全面場所從城市到社區空間轉換、由內而外各種場所生活的體驗。
6)人性化設計概念
本項目銷售對象將會注重尤其將自然的生態系統引入結合到景觀環境的設計中，在各住區內創造方便各家各戶享受陽光、空氣、綠色的大面積公共綠地，提供活動休息場所，營造貼近自然、貼近生活的綠色、人文、生態居住環境。通過提供有利於人們進行多種交流活動的公共空間，加強各組團間的有機聯繫，使分散的組團組合成整體，為居民創造一個和諧，理想的社區環境。
通過以上的設計概念，希望創造出一個生態型，和諧型和活力型的國際化生活小區。
4、建築設計原則：
本案作為一個純歐式建築風格的小區，大量運用現代技術材料製作出古典的形式，藉此再現區域的文化和傳統。噴泉、羅馬柱、雕塑、尖塔、八角房這些都是歐式建築的典型標誌，給人們強烈的視覺衝擊。
5、園林環境設計：
此次設計的特色就是將小區打造成具有威尼斯水城特點的，具有西方古典建築華麗風格的小區，與小區命名相呼應。設計不僅僅要營造一個好的景觀空間，更重要的是帶給人們一種全新的生活方式，一個給居民提供愜意安全的家園。
整個小區的橫向一條市政河道和縱向兩條水系形成濱水的綠化景觀帶，在高層區以及高層與多層之間設定整個小區的核心綠地，各個居住地塊內均規劃有帶狀複合綠地，綠化空間由中心向周邊發散，形成綠蔭環繞的室外景觀效果。中心景觀區域住宅空間與公共開放空間有分有合，互相滲透。在綠化形式上有草地、灌木、喬木和垂直綠化，結合水面、室外活動場景和景觀觀景，形成點、面、體多樣化豐富的綠色生態環境。
其次是空間景觀系統。
空間景觀體系主要以市政河道和綠化景觀軸線為骨架。分別向景觀帶的兩側到滲透到各個地塊和住區組團綠地，分散到各個鄰里單位中。
小區由市政河道形成小區主要景觀軸，軸線依據各個地塊內水體的變化收放有致，依次布置了人行景觀觀綠帶，商業廣場，商業街。商鋪前有休閒場地，為顧客和居民提供良好的視覺景觀和活動空間，成為本小區的一個開發亮點。
6、道路交通系統:
採用適度的人車分流的組織形式，每個地塊內部道路相互貫通，住區道路呈支狀或環狀服務各住宅院落或單元。
①車行系統：
地塊內部道路互相獨立，分別設定不同的出入口。小區中間設計了一個8字形的雙環車道，便於業主以最短最便捷的道路進出小區。在每棟樓前都集中設計了地面停車位，便於部分業主及訪客就近停車，步行的距離不會太遠，也相對減少了車輛對住宅的影響，更好的打造一個寧靜的小區。小區的不同位置都設計了環形車道，便於及時調整自己的線路，減少不必要的車流。同時車行系統的布置考慮到避免割斷綠化系統，將集中綠地布置在環形車道之外，創造出更加人性化的步行景觀綠帶。
②步行系統：
為了體現整個小區的舒適及休閒，在整個區域內設計了大量的步行道和環繞整個小區外圍的慢跑步道。通過小區的步行道就可以抵達小區的任何地方進行活動，不受任何的限制。在每棟樓前都設計了一個小型圓廣場，可以給業主在家附近提供一個相互交流的空間。慢步跑道將成為業主休閒與鍛鍊的主要區域，兩側會分別設計一些休息座椅及小型活動區域，為業主的小憩提供一個十分理想的場所。此外，穿越基地的水體兩岸也構成整個小區的主要景觀步行體系。
③消防、緊急救援系統：
機動車在地塊內部形成的交通流線使其可以便捷的到達每棟商業住宅的入口，同時也為消防車輛提供了必要的通道。
④綠地系統:
綠地系統與住區外部環境設計在滿足規範要求的前提下，著重體現人性與生態以及可持續發展的設計理念。將水系、道路和坡地一併規劃，力求水系連暢生動，道路氣韻通暢、綠地呼應，互為景觀，展現出園中苑的特色。
