背景
專項維修資金是國家或有關部門或上級部門下撥的給某個維修項目，具有專門指定用途或特殊用途的資金。資金都會要求進行單獨核算，專款專用，不能挪作他用。2007年12月4日，建設部和財政部聯合發布第165號令，正式頒布《住房專項維修資金管理辦法》，並於2008年2月正式施行。同時隨著房地產業的發展及資金規模的不斷擴大，專項維修資金管理系統軟體也應運而生。
介紹
專項維修資金管理系統遵循“統一歸集、專戶存儲、專款專用、所以人決策、政府監督”的原則，融合了涉及商品房、二手房等多種性質房屋維修資金的管理，系統幾乎涵蓋了所有目前所能預見的各項業務，並提供方便的開發方法，以適應不同地區不同政策的需求。
功能
①主要以住宅專項維修資金繳存、管理和使用的全過程進行監管為核心。
②以房屋產權信息系統的數據為基礎，實現上聯省級維修資金管理部門，下聯轄區內各市維修資金管理部門。
③橫向可聯轄區內各市、縣級專項維修資金管理部門（建設局或者房管局），並與相應的各市、縣房地產開發企業、物業服務企業、業主委員會相連，提供專項維修資金信息管理、資金繳存、資金使用監管、退款審核、賬戶和結息管理及查詢統計等功能。
④實現專項維修資金繳存和使用監管的標準化、網路化和規範化，滿足市、縣專項維修資金管理部門實時進行業務辦理和審批，同時實現維修資金管理部門的分級監管。
特點
1、功能完善，流程簡潔，界面美觀，操作方便。
2、支持業主繳交、開發商代繳、物管公司代繳多種繳交方式。
3、支持房地產管理部門自收、開發商代收、銀行網點代收多種收繳模式。
4、繳款標準（按面積、按購房款）與比例自定義。
5、提供開發商預繳與沖抵功能。
6、支持正常結息、補襠結息，保證業主利益。
7、支持過戶、消戶管理。
8、嚴格的申請使用程式，靈活的分攤方式（按小區、按樓棟、按業主）。
9、支持維修基金管理軟體與專題網站一體化，支持業主通過網站、辦事大廳觸控螢幕、電話語音、手機簡訊查詢。
10、系統可擴展性強，可與房地產管理部門其它軟體對接，實現數據共享。
11、B/S結構，PHP和MySQL資料庫開發，布置容易，維護簡單，實施成本低。
12、提供特殊功能二次開發，報表及列印格式自定義。
套用模式
目前各地房屋維修基金管理模式主要有兩種，不同的應模式採用不同的網路結構，系統支持區域網路集中管理模式和廣域網分散管理模式，對於中小城市房屋維修基金歸集較少的，也可單機使用。系統提供數據自動備份方案。
集中管理模式
基金由管理部門統一收繳，支持多個收繳工作站，統一管理平台和數據中心。嚴格許可權劃分，不同工作人員使用各自功能模組。目前這種管理模式套用最為廣泛。
銀行代收，數據統一管理模式
通過和銀行的連線，銀行設定專用伺服器，可實現代收繳,並實時將數據反映到管理中心，銀行只管資金總帳，房管局管明細帳
