樓盤簡介
樓盤地址：克山路西、盤古路北、鐵力路東、富錦路南 整盤建面：12萬m2 本期建面：4萬m2 本期戶數：350套左右 綠化率：46.7% 容積率：1.19 車位配置：30% 物管費用：1元/月/m2左右 樓盤形態：多層、小高層 記者估價：6200元/m2(裝修房) 開盤時間：即將開盤 在寶地綠洲城銷售單位為推出其二期樓盤350套房源而進行的“賣”號活動中，500名購房者將2000個“標價”20000元的“挑房號”一搶而空。寶地綠洲城此次房源的性價比確實不錯，且定價適合“最廣大”的購房人群。
但是“賣”號活動的手法和規則卻令人不敢恭維——500個潛在購房者，如果人手一“號”地面對350套房源，此次活動應該可以有條不紊、從容不迫地進行，然而活動組織者允許甚至慫恿購房者多次購號則有自造混亂、將“水”攪渾之嫌，至少購房者的熱情、時間和人力沒有得到絲毫的珍惜和尊重。 現在的購房者往往傾其所有舉債購房，卻遭遇令人感到萬般無奈的賣方市場。
區位分析
M3線終點站近在咫尺 寶地綠洲城確實位於真正的郊區了，附近富錦路上的公交大多以“某某線”來命名，而阿拉伯數字當頭的公車極少，要走不少路到同濟路、富錦路這樣的主幹道上才有。但是，從江灣鎮站到鐵力路站的輕軌明珠線（M3）延伸段的高架路基的樁頭已全部豎立，正在搭建路基水泥板，許多車站也已具雛形，這條線的即將建成是這裡附近居民的“福音”——M3直達上海南站，途中可與多條軌道交通（M8、M4、M1、M2）相交換乘，這也是本案最大的賣點之一。至於開發商宣稱M1的作用，其實對本案業主意義並不大，因為寶地綠洲城距其共富新村新的起始站至少有數公里路，而且沒有直達的公車，只有通過M3至新客站換乘M1。 目前這裡購物餐飲條件較差，買東西要橫穿二三條馬路至盤古路、友誼路、牡丹江路，步行都要15分鐘以上，售樓小姐往往用”騎腳踏車要多少分鐘”來講解到某處的距離。這裡雖是寶山西城區東端所在地，但據了解短期內並無大型商業網點布局的規劃。 主要道路：毗鄰環線、同濟路、富錦路 公共運輸：711、769、揚月線、彭江線等 教育醫療：寶鋼技術學校、寶山一小、建峰學院、寶鋼醫院、寶山中心醫院 購物餐飲：不便 銀行郵局：不便 與關聯度：軌道交通3號線 現場探盤 不同位置差價懸殊裝修用料標準一般 寶地綠洲城整盤地塊實際上有北部和南部之分，其分界線是湄浦路，本次推出的是二期的部分房源，也是南部地塊的一部分，由10棟多層和小高層住宅建築組成。顯然，其中24、25號樓位置相對較好，南臨整治清爽的湄浦河，是典型的水景房。 本次房源與二期另一半未開盤的房源建築當中，也有一條人工河。因此，本次房源中，10、16、17、18、25號樓的東側房源，也與水景沾上了邊，較受購房者的青睞。售樓現場的銷控電腦上，房源定價表顯示出上述水景房的房價較高。例如：最高的25號單元的401室的房價為6658元/平方米，比一般的房源定價高出近800元/平方米。 本案自稱精裝修房，但是記者發現，實際上本案裝修的用料一般，所以稱之為全裝修即可。比如裝修的材料包括：大建實木複合地板、海華系列煤氣灶和脫排油煙機、櫻花牌熱水器、浴霸和系列廚用水槽及龍頭、PR—P冷熱水管、醒群廚衛面磚、防盜鐵門外用木料包覆，另有安洋、TOTO部分材料。用這些材料裝修的樣板房給人的感覺簡潔而普通，據一現場人員介紹如此標準的大規模室內裝修，成本和人工成本合計每平方米500－600元之間。 寶地綠洲城二期本次房源中，14號樓因故未拿到的預售證，暫不開盤。 房型點評 24棟D2型：3房2廳2衛 建面132m2 此房型打破常規?將客廳、餐廳實行錯位設計?顯得相對獨立?功能定位更細緻?餐廳、廚房、陽台形成一個相對獨立的空間?與其他區域互不干擾?主臥連帶一個乾濕分離的衛生間?但這樣設計?使用起來不方便?要從房間一頭走到另一頭，130多平米的3房2廳?不設儲藏室?好像有些可惜。 9棟A型：2房2廳1衛 建面88m2 面積不大，居然還有儲藏室，餐廳外的北陽台，作用不可小覷。 不足之處，餐廳過小，顯得擁擠，而從客廳至衛生間的這一段過道似有浪費面積之嫌。 房價比對 從同濟路走進漠河路，沒有一家房產中介機構，只在盤古路、友誼路有幾家中介門店，從相關的二手房掛牌信息判斷，當地次新二手房的一般掛牌要價上揚極快：聯泰路上的富都園中有建面137平方米的房源，掛牌要價比較合理，總計71．5萬元?單價5200元/平方米；愛暉路錦輝家居?建面131平方米房源的叫價達到85．6萬元?單價5700元/平方米；長逸路幸福春天的面積150平方米較大房型的房源，掛牌要價85．6萬元，單價5700元/平方米；另外有寶山新二路嘉陵花園中較小房型（建面80平方米）的房源要價較高，總價48．9萬元算到6100元/平方米的單價。 值得一提的是不久前相繼開盤的寶山康橋水都和寶蓮湖景苑一期毛胚房的價格在5800—5500元/平方米之間，但是，寶山康橋水都目前的可供房源的定價上漲奇快，據稱已經上升至6800元/平方米的高點。相對來說本案精裝修房6000元出頭的定價，還是頗具吸引力的。 相關資料 寶地綠洲城由寶鋼地產開發建設，該公司是上海寶鋼集團公司的合資子公司註冊資本13．1億元，其開發的樓盤還有位於大連路、周家嘴路上的“寶地東外灘花園”、長寧天山路雙流路上的建面1．3萬平米的“寶地新品居”。
