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醫院:長安區人民醫院
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開發商:西安中長實業公司
媒體報導
長安區安景苑：分攤面積突然增加 業主不明其理
華商網記者李望 入住新家大半年的楊先生近日接到物業辦接二連三的通知，要求他補交房款。楊先生起初以為是個別業主家需要補交，結果一打聽，竟然整個棟高層的220戶業主均被要求補交，其原因是分攤面積普遍增大。 案例背景 由西安中長實業有限公司開發的安景苑小區，位於長安區韋曲西街，又名長安品居，整個小區由一棟連體高層和若干棟小高層組成，共300餘戶業主。
根據楊先生提供的資料，記者看到他購買的是位於該小區高層97.33平方米的兩居室戶型。根據契約約定，他家的分攤面積是16.40平方米，套內使用面積是80.93平方米，分攤係數約16.85%。 而在長安房地產測量事務所於去年7月17日出具的該棟樓地產測量明細表中，記者看到，楊先生家的建築面積則是98.86平方米，分攤係數為22.26%，比契約中該套戶型的面積多出了1.5平方米，套內實用面積依然是80.93平方米。 “我們一般會理解為，房屋套內面積會增加，而現在的問題是套內面積一點兒也沒變，而是分攤面積增加了1.53平方米，並且所有業主家的分攤面積都增加了這么多！”，“是不是開發商把一二樓商鋪的面積都增加到了我們業主頭上？”楊先生感到非常疑惑。記者了解到，面對開發商的補款通知，多數業主對此都置之不理。
律師說法 對於此案例，我們聽聽專業律師的說法。 陝西永嘉信律師事務所徐海謀律師認為：房屋的面積主要包括這樣幾個常見的概念，一是建築面積，二是房屋公攤面積或分攤面積，三是套內建築面積，由套內房屋的使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。簡單的說，套內建築面積就是業主實際的有效使用面積，公攤面積加上套內建築面積之和，就是房屋的建築面積。
如果在購房契約中，業主與開發商之間明確約定對於套內建築面積、公攤面積出現的面積誤差，均使用契約中有關面積差異處理方式的約定，則對楊先生超出16.40平方米公攤面積3%以外部分的超出面積，按照約定開發商應自行承擔房款，產權歸楊先生。
如果在購房契約中，業主與開發商約定對於套內建築面積或建築面積出現的面積誤差，使用契約中有關面積差異處理方式的約定，因為楊先生遇到的問題中，建築面積並沒有超出3%，因此楊先生無法從開發商處獲得賠償，應當按照約定支付房款。
律師提示 楊先生遇到的問題近幾年類似的案例比較多，更有甚者，開發商通過增加公攤面積、減少套內建築面積的方式，在保證建築面積不變的情況下，使得業主對房屋的有效使用面積減少。由於商品房買賣契約範本中對於這種情況過於籠統，已不能為維護業主的權益發揮作用。業主在購房時可以在契約的附屬檔案中通過補充協定的形式對套內建築面積、公攤面積的面積差異處理方式，均適用3%的約定，以規避風險。
