內容簡介
城中村的拆遷、安置、改造，直接涉及數以千萬計城中村村民的利益，同時涉及居住在城中村的外來務工者的利益；城中村的改造，又直接影響城市的生態環境、資源的集約與節約利用，影響城市的整體形象和運行效率，城中村居民的市民化，則是城市化是否成功的決定性標準。城中村問題早已不是拆遷安置的概念所能概括，更不是單靠技術手段所能解決，牽一髮而動全身。
《宅基地價值化:一個義烏樣本的觀察與思考》從城中村改造過程中各方矛盾、爭論的現象，深入到矛盾與爭論的焦點——宅基地，綜合運用產權理論、地租理論、區位理論和報酬資本化理論，對宅基地產權權能的釋放、城中村住房收益來源、城中村住房與城市規劃的關係、城中村住房收益與房地產價值的關係進行了分析，探究原處於農村空間的農居宅基地，在進入城市後，為什麼會升值，在什麼因素作用下實現了升值？在分清各方對宅基地升值的貢獻後，宅基地升值這塊“蛋糕”到底該怎么切的難題，自然迎刃而解了。宅基地作為土地，當然不能切塊分割，但是，將其價值化以後，各方利益的分割就會變得非常方便。
城中村宅基地的問題，是城鄉二元體制留給我們的一個改革課題，在市場經濟條件下，應該探索用市場化手段尋找解決的途徑。《宅基地價值化:一個義烏樣本的觀察與思考》通過大量事實與計算證實，城中村宅基地價值化，不僅對城市有利，同時也會造福城中村居民。通過宅基地價值化，我們可以期望的，是社會、城市與城中村居民三者利益的最大化。
圖書目錄
第一章 緒論
一、城中村研究回顧
1．城中村的概念
2．城中村的類型劃分
3．城中村的發展階段
4．城中村的形成原因
5．城中村改造的主要模式
6．城中村研究的歷史脈絡
7．城中村的分類研究
8．深圳、天津、廣州科學城的城中村問題研究
9．城中村研究文獻的特點
二、研究對象與問題
1．研究對象
2．研究問題
三、研究目的與意義
四、研究視角
第二章 新城中村建設對城市發展的負面影響
一、義烏新城中村建設歷程
1．義烏新城中村建設
2．推動義烏城中村改造的動力
二、義烏新城中村的現狀特徵
1．村落關係依然存在
2．村民宅基地仍是集體土地
3．村民市民化的困惑
4．雜亂無序的利用
5．建築形式千篇一律
6．公共設施配套和綠化建設缺乏
三、新城中村給城市發展帶來的負面影響
1．影響城市規劃的功能布局和功能結構
2．影響城市資源的最佳化配置
3．影響城市品質的提升
4．影響城市化的進程
第三章 新城中村存在問題的深層次原因分析
一、宅基地制度
1．宅基地政策在城中村改造中的延續
2．宅基地集體所有的屬性
3．宅基地所有權主體模糊
4．宅基地安置直接導致村莊建設用地的增加
二、義烏新城中村建設相關技術政策和規定
1．《義烏市舊村改造暫行辦法》(1999)
2．((義烏市舊村改造暫行辦法》(2001)
3．《義烏市新農村住房建設實施辦法》
4．《義烏市城鄉新社區建設實施辦法》
三、高度發達的商業經濟的驅動
1．商業經濟推動專業街的改造模式
2．專業街導致村內及城市整體功能混亂
3．專業街的引入導致村民對垂直房的偏愛
四、村民對土地的高度依賴
1．土地崇拜是村民喜歡垂直房的情感原因
2．村民對土地價值認識的誤區是喜歡垂直房的經濟原因
五、現有“創新”模式的適應性分析
1．“高低”結合模式
2．“工業、居住”結合模式
第四章 創新城中村改造模式的理論研究
一、城中村宅基地產權理論
1．宅基地使用權集體屬性的法律產權的緣起及特徵
2．宅基地使用權權能的分析
3．新城中村宅基地使用權低效經營的表現形式
4．釋放宅基地產權的可行性
5．釋放宅基地產權的必要性
二、城中村宅基地地租分析
1．地租的概念
2．古典經濟學的地租理論回顧
3．新古典經濟學的地租理論回顧
4．馬克思的地租理論回顧
5．城市地租理論回顧
三、城中村區位分析
1．區位的概念
2．區位理論
四、城市地租與區位的關係
五、運用城市地租和區位理論分析新城中村宅基地地租的前提
六、新城中村宅基地地租構成及收益主體分析
1．新城中村宅基地的絕對地租
2．新城中村宅基地的級差地租I
3．新城中村宅基地的級差地租Ⅱ
4．新城中村宅基地壟斷地租
5．創新模式的新城中村宅基地地租的分配
七、城中村住房與報酬資本化分析
1．報酬資本化理論
2．地產價格
3．房產價格的概念
4．房地產價格及特點
5．村民對住房低效利用的無奈
第五章 城中村改造創新路徑探討
一、新城中村宅基地產權釋放
1．宅基地產權的分類釋放
二、運用地租理論，創新新城中村改造方式
1．明晰新城中村宅基地的收益主體，創新改造方式
2．城中村改造與城市化同步推進的實施路徑
三、運用區位理論，提高城市綜合經營效益
四、運用報酬資本化理論，剖析村民住房的價值與收益的關係
1．運用收益法比較村民住房與城市居住小區的價值
2．運用收益法理論提高村民對住房價值的認識
五、宅基地價值化城中村改造模式相關利益體分析
1．宅基地價值化城中村改造模式村民利益的表現形式
2．宅基地價值化城中村改造模式城市利益的表現形式
六、宅基地價值化城中村改造模式的政策及組織保障
1．宅基地價值化城中村改造模式的政策保障
2．宅基地價值化城中村改造模式的組織保障
第六章 義烏經濟開發區城中村實證研究
一、義烏經濟開發區概況
1．基本情況
2．開發區開發建設的基本特點
3．開發區的定位和發展方向
二、義烏經濟開發區城中村的分布及改造情況
1．城中村基本情況及分布特點
2．新城中村建設情況
……
結語
參考文獻
附錄 城中村改造研究調查問卷
後記
……
