天河新作

2006年7月1日正式開盤。 入住時間：2007年12月 建築面積：105，047

樓盤介紹

天河新作是凱德置地在廣州市開發的第一個中高檔住宅及商業綜合開發項目。該項目位於天河區，地

外立面(網易房產)

處天河東路以西，華文路以北，南臨擬開發的太古匯報業文化中心。捷運一號線和在建中的三號線近在咫尺，周邊住宅小區、寫字樓、購物中心和休閒娛樂設施更是一應俱全。
該項目占地面積約為18，436平方米，規劃總建築面積為105，047平方米。整個項目包括二組高層住宅塔樓，其中一組為兩棟33層純住宅塔樓，另一組為32層與局部30層的L形塔樓，其1－3層為商業裙樓。此外，該項目還設有二層地下停車庫。
將包括二組高層住宅塔樓，其中一組為兩棟並列33層純住宅塔樓，另一組為一棟32層與局部30層的L形塔樓，其1-3層將闢為商業裙樓。其產品將以舒適大戶型為主導，住宅總套數只有約600套，有兩房、三房、四房各種戶型，室內面積為100-230平方米。
2006年7月1日正式開盤。首次亮相的198套精裝修房屬於B1，B2棟。預定均價為12500元/平方米。8月中下旬繼續推出全新景觀棟，總規劃套數為95戶。 景觀棟戶型均為舒適三房單位，建築面積在133~135平方米左右。

周邊配套

中國小：體育東路國小、華陽國小、天河中學

幼稚園：體育東路幼稚園

綜合商場：天河城、正佳廣場、百佳超市

郵局：天河郵局

銀行：中國銀行，中國農業銀行，中國建設銀行，中國工商銀行

醫院：新時代醫院，第十二人民醫院，中山三院

其他：體育西菜市場，體育東菜市場

交通情況

捷運一、三號線體育西站，體育中心站。133、41、78、191等10多路公車。

建材裝修

一、公共部分
大廈外牆：外牆磚。

外立面(網易房產)

首層入口大堂及電梯廳：牆身鋪砌大理石及木板飾面，地台鋪砌大理石，安裝名牌空凋、松本品版（或同等品牌）燈飾。
標準層電梯前廳：牆身鋪砌大理石、瓷磚及森板飾面，地板鋪砌瓷磚。
樓梯：牆身、天花為白色乳膠漆，地面為水泥砂漿面。
電梯：每個住宅塔樓安裝兩台廣州日立品牌電梯，轎廂內安裝閉路監控。
信箱：住宅負一層設住戶專用信箱。
二、智慧型化系統
家居部分
入戶線路：每戶設有電視、電話、寬頻上網的線路系統，一經申請後，即可使用。
有線電視：提供廣州市有線電視網路。
可視對講：安裝FERMAX品牌黑白可視對講系統，有呼叫、可視、對講、門鈴功能。
家居安防：每戶在客廳設定了一個紅外報警探頭，非法進入可報警至監控中心。
緊急求助按鈕：安裝在主人房和可視對講機上，可報警至監控中心。
公共部分：
公共廣播系統：安裝在首層，與消防廣播系統共用，可提供背景音樂。
閉路監控系統：提供小區出入口、大堂、電梯、車庫和園林等多角度全方位保全監控。
消防系統：整個小區配備有消防栓滅火系統，自動消防噴淋系統，消妨妨排煙系統，消防自動報警系統等。
電子巡更系統：監控小區各區域安巡查。
停車場管理系統：小區停車場區域管理，具有車輛圖像對比功能。
一卡通系統：運用於門禁、停車場採用非接觸式IC卡，具有電子身份識別的功能。
三、住宅單元交樓標準
入戶門：選用木飾面防火門，配備有門鎖、防盜眼及門鈴。
內門：臥房及衛生間門選用白色噴塗木門，配白色門套及帶手柄門鎖，廚房選用白色噴塗木框玻璃門。
牆身：客廳及臥室塗刷白色乳膠漆，衛生間鋪砌白色啞光釉面磚配黑色馬賽克（現代式風格）或米白色馬賽克（家庭式風格），廚房鋪砌白色啞光釉面磚。
天花：廳及臥室塗刷白色乳膠漆，局部石膏板裝飾，廚房及浴室選用防水石膏板及鋁扣板。
地面：玄關鋪砌米黃色大理石，客廳、餐廳、臥房的地面鋪砌實木複合地板和白色木地腳錢，衛生間地面鋪砌黑色花崗岸（現代式風格）或米黃色大理石（家庭式風格），廚房、陽台地面鋪砌米白色人造石。
觀景陽台：採用夾絹玻璃欄板。
工作陽台：送歐蘭特品牌電動晾衣架一個，送阿里斯頓品牌燃氣熱水器一台，送洗衣機專用水龍頭和防水電源插座各一個。
衣櫃：A2棟03、B1棟03單元贈送主人房衣櫃。
衛生間：座廁、洗手盆、水龍頭、花灑、浴缸選用TOTO品牌，配黑色花崗岩台面（現代式風格）或米黃色大理石台面（家庭式風格），主人房衛生間送台下櫃、精美梳裝鏡、正野品牌（或同等品牌）排氣扇及衛浴五金件。
廚房：廚櫃選用白色吊櫃、深褐色地櫃（現代式風格）或白色地櫃（家庭式風格），以及人造石台面。送伊萊克斯品牌煤倔灶、油煙機，弗蘭卡品牌保潔碗櫃，水龍頭及星盆，松下品牌微波爐，以及配備防倒灌排煙管道。
樓層狀況：
386套住宅，192套服務公寓
停車位:二層地下停車相關信息

樓盤名稱： 天河新作
樓盤地址： 天河區天河東路
物業類別： 普通住宅公寓
建築類型： 高層洋房
樓層組成： 386套住宅，192套服務公寓
銷售許可證：預字第(網)20060071號
竣工時間:2006-1-1
開盤時間：31套樓王：2006-10-28
2006年7月1日
入住時間：2007年12月
開發商:廣州市海溢地產發展有限公司
投資商:凱德置地
物業管理公司:廣州市萬寧物業管理有限公司
景觀設計單位:柏景（廣州）園林景觀設計有限公司
建築設計單位:設計顧問：締博建築設計諮詢（上海）有限公司深圳分公司廣州瀚華建築設計有限公司
建築面積：105，047 平方米
占地面積：18，436 平方米
總戶數:578
綠化率：30.00%
容積率：5.00
停車位：二層地下停車庫

歷史價格：

2006年12月26日 - 至今 均價16000元/㎡
2006年06月22日 - 至今 均價12500元/㎡
2006年06月22日 - 2006年12月26日 均價12000元/㎡

小區配套

小區：地下停車場、小花園

外立面(網易房產)

學校：體育西小區幼稚園、廣州天河職業高級中學實驗幼稚園、廣體院幼稚園、廣州海運天河幼稚園、體育東路幼稚園、獵德幼稚園、林和國小、體育西國小、華陽國小海棠閣分校、珠委國小、華康國小、天河區第一實驗國小、體育東路國小，天河中學四十七中名雅苑分校、廣州天榮中學、天秀中學、天河中學、廣州市一一三中學、華師附中、廣州天榮中學、雄鷹中學
商場：天河城、正佳廣場、吉之島百貨、廣州友誼商店正佳店、時代店、潮流站、時代廣場、廣百百貨中怡店、摩登百貨崗頂店
醫院：中山大學附屬第三醫院、華僑醫院、南方醫科大學附屬第三醫院、天河區婦幼保健醫院、廣東國際旅行衛生保健中心 (東區)
銀行：工商銀行、農業銀行、建設銀行、中國銀行、廣州商業銀行、廣東農信社、東亞銀行、民生銀行
飲食：三人行西餐廳、米蘭義大利餐廳、麥當勞、肯德基
娛樂：K歌王、天河體育中心

樓盤優缺點

優點：	地理位置優越，東為天河崗頂IT電子商圈，西為環天河體育中心寫字樓群。周圍均是比較成熟的天河居住區。住宅樓坐南朝北，採光充足。
缺點：	附近交通較為擁擠。