第二條 本管理辦法適用於大連市區及縣（市）、旅順口區、金州區人民政府所在地城鎮內的各類危險房屋。
第三條 本管理辦法所稱危險房屋，是指直管公房、撥用公房、自管公房和私有房屋，經鑑定結構嚴重損壞，承重構件喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
第四條 市及縣（市）、旅順口區、金州區城鎮危險房屋管理領導小組，應依據國家有關方針政策，制定本行政區城鎮危險房屋改造計畫，審查重大治理方案和治理措施，監督檢查危險房屋管理及其他有關重要事宜。
城鎮危險房屋的日常管理工作，由市及縣（市）、旅順口區、金州區房地產管理部門負責。
第五條 城鎮危險房屋鑑定，須由具有相應資格、設備和專業技術人員的單位承擔。
承擔城鎮危險房屋鑑定的單位，須經當地房地產管理部門審查，領取危險房屋鑑定資格證書，方可從事房屋鑑定工作。
第六條 城鎮危險房屋鑑定，由房屋產權所有人持房屋產權證明，向當地房地產管理部門提出申請；城鎮房屋有明顯危險跡象，房屋所有人未申請鑑定的，房屋承租使用人也可向當地房地產管理部門申請鑑定。
第七條 城鎮危險房屋鑑定費用，由鑑定單位按物價部門審定的標準收取。鑑定為危險房屋的，鑑定費由房屋所有人承擔；鑑定為非危險房屋的，鑑定費由申請人承擔。
第八條 城鎮危險房屋鑑定，統一由房地產管理部門安排有房屋鑑定資格證書的單位承擔。
第九條 承擔危險房屋鑑定的單位，須在接受鑑定任務之日起一個月內完成。
城鎮危險房屋鑑定，須由兩名以上鑑定人員參加。其中，鑑定項目複雜的，應邀請有關部門專業人員參與鑑定。
第十條 承擔危險房屋鑑定的單位，須嚴格執行國家規定的《危險房屋鑑定標準》和專業技術規範，並按下列程式和內容進行：
（一）初始調查，摸清房屋的歷史、現狀和房屋結構情況；
（二）現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；
（三）檢測驗算、整理技術資料；
（四）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理意見；
（五）填報房屋鑑定文書。
第十一條 承擔危險房屋鑑定的單位，在房屋鑑定結束後，須將鑑定文書及全部鑑定資料，報送房地產管理部門審查。經審查不合格的，責令限期重新鑑定；合格的，在鑑定文書上加蓋“房屋安全鑑定審核專用章”，並將副本傳送房屋所有人。
房屋鑑定資料由房地產管理部門統一保管。
第十二條 經鑑定確認為危險房屋的，房屋所有人須按房屋鑑定文書提出的處理意見，及時採取加固修繕和改造措施，排除危險；加固修繕不能排除危險的，須立即停止使用或整體拆除。
異產毗連的危險房屋，由房屋建築面積最多的所有人負責組織其他所有人，籌集資金進行維修治理。維修治理費用，按建設部《城市異毗連房屋管理規定》合理分攤。
第十三條 私有房屋所有人，應對危險房屋自籌資金進行維修治理，確因經濟困難無力維修治理危險房屋時，可與承租人合資維修治理，或由承租人集資維修治理，治理費用從租金中扣除或由所有人分期償還，也可以房作價償還。
第十四條 經維修治理的危險房屋，房屋所有人應在竣工時，報請當地房地產管理部門會同原鑑定單位進行驗收。驗收不合格的，須按規定限期重新維修治理。
第十五條 違反本管理辦法，有下列情形之一的，由房地產管理部門視情節給予處罰：
（一）未取得危險房屋鑑定資格證書，擅自從事房屋鑑定的，責令停止鑑定，按違法所得3倍以內（最高不超過3萬元）處以罰款。
（二）承擔房屋鑑定的單位未按規定程式進行房屋鑑定的，責令限期改正；逾期不改正的，按應收鑑定費的5倍（最高不超過1萬元）處以罰款；情節嚴重的，取消其危險房屋鑑定資格。
（三）承擔危險房屋鑑定的單位，故意把非危險房屋鑑定為危險房屋造成損失的，或把危險房屋鑑定為非危險房屋在有效時限內發生事故的，責令賠償經濟損失，並取消其危險房屋鑑定資格。
（四）對危險房屋所有人，不按鑑定處理意見維修治理房屋的，責令其限期維修治理；逾期拒不維修治理可能造成他人生命財產損失的，應報請同級人民政府批准，強行組織維修治理，所需費用由房屋所有人承擔。
第十六條 房地產管理部門實施行政處罰，應下達處罰決定書。實施罰沒款處罰，應使用財政部門統一印製的票據；罰沒款上繳財政。
第十七條 本管理辦法由大連市房地產管理局負責解釋。
第十八條 本管理辦法自發布之日起施行。
