申請貸款的條件
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明檔案;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件;
操作程式
(l)貸款人申請;
借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購買住房的契約意向書或其他證明檔案;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。
(2)貸款銀行審查;
貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押契約。
(3)借款人與售房單位簽訂購房契約;
借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房契約，並請售房單位在房產收押契約上籤章。
(4)借款人辦理抵押房屋的保險;
借款人持購房契約到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
(5)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款契約;
借款人持購房契約、抵押契約、收押契約及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款契約》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。
(6)貸款銀行劃款;
所需資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
7.第二住所證明（保證一旦拍賣借款人的房子借款人得有地方住）
注意：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
手續流程
1.借款人貸款前諮詢：I520II54378 填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的契約、協定或其他證明檔案;貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房契約、協定及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款契約並進行公證。
5.貸款契約簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房契約或協定指定的售房單位或建房單位。
金額期限
貸款金額
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 50% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等
貸款期限
一般個人類的貸款，最長為30年；逐月分期還款，沒有一次性還本的.
還款方式
個人消費貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。
個人經營性貸款分為等額本息和先息後本兩種。貸款期限分別為15年和1年。
貸款利率
短期貸款
六個月以內(含六個月) 4.86%
六個月至一年(含一年) 5.31%
中長期貸款
一至三年(含三年) 5.40%
三至五年(含五年) 5.76%
五年以上 5.94%
以上利率僅供參考，各個銀行的房屋抵押貸款利率有所不同，不同的地區貸款利率也可能存在差異，詳細的利率需要諮詢當地銀行。
基準利率表
| 年限 | 年利率(%) | 月利率(%) | 月還款額（元） | 本息總額（元） |
| 6個月 | 4.86% | 到期一次還本付息 | | |
| 1 | 5.31% | | | |
| 2 | 5.40% | 4.50 | 440.51 | 10572.18 |
| 3 | 5.40% | 4.50 | 301.51 | 10854.29 |
| 4 | 5.76% | 4.80 | 233.75 | 11220.07 |
| 5 | 5.76% | 4.80 | 192.21 | 11532.84 |
| 6 | 5.94% | 4.95 | 165.45 | 11912.10 |
| 7 | 5.94% | 4.95 | 145.80 | 12247.04 |
| 8 | 5.94% | 4.95 | 131.12 | 12587.75 |
| 9 | 5.94% | 4.95 | 119.76 | 12934.19 |
| 10 | 5.94% | 4.95 | 110.72 | 13286.33 |
| 11 | 5.94% | 4.95 | 103.36 | 13644.14 |
| 12 | 5.94% | 4.95 | 97.27 | 14007.57 |
| 13 | 5.94% | 4.95 | 92.16 | 14376.58 |
| 14 | 5.94% | 4.95 | 87.80 | 14751.12 |
| 15 | 5.94% | 4.95 | 84.06 | 15131.14 |
| 16 | 5.94% | 4.95 | 80.82 | 15516.58 |
| 17 | 5.94% | 4.95 | 77.98 | 15907.38 |
| 18 | 5.94% | 4.95 | 75.48 | 16303.49 |
| 19 | 5.94% | 4.95 | 73.27 | 16704.85 |
| 20 | 5.94% | 4.95 | 71.30 | 17111.37 |
| 21 | 5.94% | 4.95 | 69.54 | 17523.01 |
| 22 | 5.94% | 4.95 | 67.95 | 17939.68 |
| 23 | 5.94% | 4.95 | 66.53 | 18361.31 |
| 24 | 5.94% | 4.95 | 65.24 | 18787.83 |
| 25 | 5.94% | 4.95 | 64.06 | 19219.16 |
| 26 | 5.94% | 4.95 | 63.00 | 19655.22 |
| 27 | 5.94% | 4.95 | 62.02 | 20095.93 |
| 28 | 5.94% | 4.95 | 61.13 | 20541.21 |
| 29 | 5.94% | 4.95 | 60.32 | 20990.98 |
| 30 | 5.94% | 4.95 | 59.57 | 21445.14 |
利率調整
| | 調整前利率 | 調整後利率 |
| 一、城鄉居民和單位存款 | | |
| （一）活期存款 | 0.36 | 0.36 |
| （二）整存整取定期存款 | | |
| 三個月 | 1.71 | 1.91 |
| 半年 | 1.98 | 2.20 |
| 一年 | 2.25 | 2.50 |
| 二年 | 2.79 | 3.25 |
| 三年 | 3.33 | 3.85 |
| 五年 | 3.60 | 4.20 |
| 二、各項貸款 | | |
| 六個月 | 4.86 | 5.10 |
| 一年 | 5.31 | 5.56 |
| 一至三年 | 5.40 | 5.60 |
| 三至五年 | 5.76 | 5.96 |
| 五年以上 | 5.94 | 6.14 |
注意事項
不能辦理抵押貸款類型
●未結清貸款的房產
抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。
●部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房契約或購房協定的已購公房，因為如果在購房契約中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
●未滿五年的經濟適用房
回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。同樣無法辦理抵押消費貸款。
●未取得房產證的小產權房
對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
個人經營性銀行貸款
個人經營性貸款是以企業法人或股東的房產做抵押，所獲資金用於企業經營的貸款。
貸款優勢 1、貸款額度高，最高可達房產評估值的7成；
2、按季還息，一次還本；
3、按實際使用金額計息；
4、不限定貸款用途，無需提供消費證明；
5、手續快捷簡便，5-10個工作日即可批貸
銀行要求 1、企業正常經營；
2、所提供房產為大產權(可上市流通)
個人所需資料： 1、借款人及配偶身份證，戶口本，結婚證。
2、個人資產證明(存款，銀行卡流水，房產證，機動車登記證)
3、第二套安置居所證明（房產證）
4、收入證明
企業所需資料： 1、營業執照正本及副本
2、組織機構代碼證書正本
3、稅務登記證
4、基本戶開戶許可證
5、貸款卡
6、公司章程
7、法人身份證及公司其他股東身份證
8、企業銀行對帳單（最近三月）
9、上年度財務報表，近三個月財務報表
10、董事會決議
11、公司情況介紹及用款說明
協定書
商品房抵押認購協定書
甲方：(出賣人)
法定代表人：
地址：
郵編：
電話：
傳真：
乙方：(買受人)
地址：
郵編：
電話：
身份證號碼：
為了保護商品房交易雙方的合法權益，甲、乙雙方經友好協商，就乙方認購甲方開發建設的商品房一事達成如下協定：
一、房屋基本情況：乙方預定甲方開發建設的位於 市 區縣 路 號 樓盤： 號樓 單元 號房屋，建築面積 平方米，其中套內建築面積 平方米，公用建築分攤面積為 平方米。房屋單價 元(美元)/平方米， 總房款為(小寫) 元(美元)，(大寫) 元(美元)。戶型為 。
二、認購期間：甲方承諾為乙方所預定房屋保留 天(自 年 月 日至 年 月 日)。
三、定金：本協定簽訂時，乙方向甲方支付定金人民幣(小寫) 元(美元)，(大寫) 元(美元)。乙方須在上述房號保留期限內，攜本協定到甲方售樓處，與甲方協商簽訂《商品房買賣(預售)契約》有關事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣(預售)契約》時，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價款。
四、付款方式：乙方同意選擇下列 種付款方式，在與甲方簽訂《商品房買賣(預售)契約》後向甲方支付購房價款。
1、一次性付款
2、分期付款：於簽約當日付 %，剩餘房款在 日內分 次付清;
3、個人住房抵押貸款：於簽約當日付清房屋總價 %的首付款。
五、證明檔案：甲方應向乙方出示下列證件及其附屬材料，甲方保證以下資格認證檔案真實無瑕疵。
1、企業法人營業執照 證號：
2、政府立項證明 證號：
3、房地產開發企業資質證書 證號：
4、國有土地使用權證書 證號：
5、建設工程規劃許可證(包括附圖) 證號：
6、建設用地規劃許可證 證號：
7、施工許可證 證號：
8、房屋銷售許可證 證號：
六、甲方承諾：
1、具備商品房銷售(預售)條件，如果甲方故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況導致此協定無效，甲方應承擔締約過失責任，除退還乙方定金外，還應賠償乙方利息等資金損失及其他有關財產損失。
2、在本協定簽訂後，須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止，且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認購協定書》或《商品房買賣(預售)契約》;並承諾在乙方攜本協定與甲方簽訂《商品房買賣(預售)契約》時，甲方將完全履行本協定中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如甲方違反上述約定，甲方需向乙方雙倍返還定金，同時本協定自動失效。
七、乙方承諾：在本協定簽訂後，在上述約定的時間內到甲方指定的地點與甲方簽訂《商品房買賣(預售)契約》，並承諾在與甲方簽訂《商品房買賣(預售)契約》時，乙方將完全遵循本協定中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如乙方不能履行本協定書確定的義務，視為乙方自行放棄該房屋的房號保留權，甲方有權終止本協定的履行，並將該房屋另行出售，同時乙方已交付的定金不予返還。
八、其他：甲方出現以下情形之一，乙方有權解除協定，甲方應向乙方
全額返還定金。
1、甲方依本協定第五條向乙方提供的證明檔案不完整、不真實或有瑕疵，導致雙方不能簽訂《商品房買賣(預售)契約》的;
2、甲方存在其他違法行為導致雙方不能簽訂《商品房買賣(預售)契約》的;
3、甲、乙雙方經協商未能就補充協定達成統一意見的。
九、不可抗力：
1、如果本協定在執行過程中受到諸如：地震、颱風、洪水、火災、戰爭或其他雙方認可的不可預見的不可抗力的直接影響，或無法按照原協定條款執行，受不可抗力影響的一方應立即以傳真通知對方，並且在此以後5天內將發生事故地區有關部門開具的事故證明寄給對方。
2、因政府產業政策發生變化而導致本協定無法履行時，甲、乙雙方可以解除本協定並免責。
十、本協定自甲乙雙方簽字之日起生效。
十一、本協定一式兩份，甲乙雙方各執一份，均具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
法定代表人：
日期： 日期：
