園區介紹
“南山雲谷”創新產業園，位於南山區西麗留仙洞大道兩側，地處羊台山脈與塘朗山脈之間山谷，區內有國家級雲計算中心，北有西麗水庫及市動物園、大學城，依山傍水，環境優美，實乃南山區內少有之科技創業研發風水寶地，因而美名為“南山雲谷”。首期項目以原大園工業區南北區舊廠房改造為主，總面積約15萬平方米，未來二三期將包括民企、紅花嶺等幾個舊工業區內平山股份公司屬下物業，總面積將達到近40萬平方米，將成為南山區少有的幾個特大型產業園區之一。
“南山雲谷”將配合南山區大力發展戰略性新興產業的政策方針，全方位培育及促進三大戰略產業及文化創意產業發展，力爭打造成為一個創新型的綜合園區：優先吸引有雲計算為核心優勢的網際網路與電子商務企業，包括網路遊戲、物聯網及三網融合等信息科技企業的入駐，並將涵蓋生物醫療和新能源新材料另兩大戰略產業，以及智慧型交通、智慧型手機、智慧型電視、電子製造、文化創意、服裝設計等先進制造業或創新、創意型產業的企業入駐。
2012年上半年，“南山雲谷”創新產業園大園Ⅰ期推出了6.5萬平方米的辦公樓及宿舍樓，其中兩棟大面積廠房，將優先照顧南山區內科技企業擴張之需，以解決現區里大面積大單元辦公樓較為缺乏之難題；另外一棟宿舍樓，改造為綜合服務樓，除了提供餐廳、會議室等公共服務配套外，同時提供小單元辦公室的創新孵化園，吸引更多具有創新活力的中小型企業入駐，從而使得整個園區大中小型各種體量的企業均有，在產業生態鏈上更容易建立起合作，相互促進。
而南山雲谷北區現有七八萬平方米的舊廠房中，也不乏有國揚通信、研祥智慧型、走秀網等優秀企業，以及瑪絲菲爾時裝、阿卡特時裝、衣典服飾設計等一批知名傳統服裝公司。因此，未來的產業升級改造中，將不僅僅是簡單的騰籠換鳥做法，而將會是因地制宜、繼承創新相結合的模式，實現優勝劣汰的市場競爭自然選擇。
南山雲谷規劃圖園區定位
依據南山區大沙河創新走廊建設和“大孵化器”戰略規劃，南山雲谷定位戰略性新興產業，重點引進雲計算、網際網路和新一代通信技術等領域的企業，並覆蓋六大戰略型新興產業。園區將承接深圳矽谷大學城創業園的孵化成果，依託校區的科教智力支持和平山社區日益完善的社區配套服務，加強與片區內科研機構的合作，進一步促進產業園區、大學城校區和平山社區的有機融合，推動戰略性新興產業的落地和發展，力爭將園區打造成為雲計算、網際網路等產業高度集聚、蓬勃發展的產業基地。
同時為加強深港科技創新合作，促進兩地技術和人才交流，支持兩地青年創新創業，在市科技創新委和市港澳辦的指導與支持下，與招商科技集團合作，計畫依託南山區科技創業服務中心設立深港青年創新創業基地，為深港青年人才提供發展空間。
建築概況
南山雲谷一期建築面積約6.5萬平米，由南風樓、山水樓、雲網孵化樓3棟辦公樓和2棟人才公寓組成。園區自建三相變電站，總功率達3750千瓦，配備9部電梯、150個停車位、24小時安全監控系統、寬頻網路等。在一期建設的基礎上，大園工業區北區作為“南山雲谷”二期，將於2013年啟動改造，建成後園區總面積將達到15萬平米，為片區企業的持續發展提供充足的空間資源。
南山雲谷一角轉型之路
5年前，這裡還是一個自然村落，依山傍水，風景秀美，在改革開放效應的帶動下，因為幾個大型工業區的存在，出租廠房、農民房成為這裡村民收入的主要來源。但，僅僅依靠單純的“地理優勢”或者“土地公”顯然已不能滿足當下社會經濟發展的需要。未來在哪兒？從一個自然村落到一片工業廠房，從傳統工業園到如今的創新產業園，南山區桃源街道辦事處平山村經濟的持續快速發展，就是在不斷的產業轉型升級中描繪著自己的未來。而“南山雲谷”創新產業園的創辦，則是南山區在產業升級的基礎上，探索“園區+校區+社區”融合模式的一個樣板。
國慶前夕，在深圳市產業轉型升級現場會期間，省委常委、深圳市委書記王榮率隊到“南山雲谷”創新產業園了解企業運營發展情況。充分肯定了南山區對園區的改造模式和成效，並希望南山區繼續探索，為社區股份經濟發展、產業轉型升級提供有益經驗。
從今年5月成立，到本月10日，“南山雲谷”已進駐企業17家，簽約25家，同時不少企業還在意向考察中，而“南山雲谷”產值預計也從改造前的8億元提升到今年的35億元。近日本報記者走進平山村，試圖還原該村從自然村落到創新產業園的“三級跳”之路。
從自然村落到創新產業園的“三級跳”
一年前，當鄭裕傑來到位於南山區桃源街道平山村的大園工業區時，這個傳統的勞動密集型工業區，給他留下的只是一個“亂糟糟”的印象。“當時這裡還是舊廠房，地上都是亂糟糟的，周圍的小賣部也是亂糟糟的，食堂的樓也很舊，總之就是一個亂糟糟的工業區”。
但作為當時深圳市名網科技開發有限公司總經理、“蛇口網谷”的創始人之一，鄭裕傑很快就被這個大園工業區所處的“風水”位置所吸引。
這個占地40萬平米的大園工業區位於西麗留仙洞大道兩側，地處羊台山脈與塘朗山脈之間山谷，區內有國家級雲計算中心，北有西麗水庫及市動物園、大學城，依山傍水，環境優美，實乃南山區內少有之科技創業研發風水寶地。
如此風水寶地，在當時卻聚集著一批處於產業鏈最低端的傳統製造工廠。“這裡的廠房是1998年前後建的，相對而言比較舊。主要是傳統的製造加工產業，如服裝廠、電子廠。”鄭裕傑告訴記者，園區過去定位是工廠性質，產值相對較低，人員素質也較低，租金一直升不起來，發展空間也不大。
實際上，在鄭裕傑到來之前，南山區委、區政府就開始對這個大園工業區實施改造規劃。
據了解，5年前，大園工業區所在的平山社區還是一個自然村落，在改革開放效應的帶動下，農村經濟也實現了轉型，由原來靠老天爺吃飯，轉變成靠土地公吃飯。大園、民企、紅花嶺等幾個大型工業區相繼建立，出租廠房、農民房成為村民收入的主要來源。
但無論是靠“老天爺”還是“靠土地公”，平山社區的經濟命脈始終掌握在自然界手上。隨著社會經濟的發展，科技因素在經濟中的分量越來越大，平山社區的經濟發展模式也面臨著挑戰。
2007年10月，在南山區“大孵化器”科技創新發展戰略的推動下，南山區委、區政府選取平山村原作為酒店用途的自有物業桑泰大廈，作為大學城創業園，吸引了大批具有自主智慧財產權的高新技術產業和高端人才，推動了大學城內高校科研成果的轉化，也帶動了區域經濟發展。
然而南山區並不滿足於此。隨著企業的發展壯大，面臨著場地擴大的需求，且勞動力密集型的大型工業區也漸漸被市場所淘汰。在這個科研的風水寶地上，原來的傳統工業區亟待升級改造。
“蛇口網谷”成為平山社區升級改造園區的參考模式。據了解，“蛇口網谷”是南山區政府與招商局蛇口工業區聯手推出的一個融合高科技與文化產業的網際網路及電子商務產業基地。和大園社區的情況相同，蛇口網谷原先所在地主要是舊廠房，經過城市更新改造、產業“騰籠換鳥”，蛇口網谷成為現代化的網際網路及相關產業發展基地。
2012年5月，在南山區科技創業服務中心的引薦和指導下，深圳市平山股份實業有限公司和深圳市名網科技開發有限公司（“蛇口網谷”創辦方之一）合作建設，將平山社區下屬的大園工業區改造升級為“南山雲谷”創新產業園，首期規劃面積6.5萬平米，二期10萬平米。鄭裕傑也隨之成為該創新產業園的總經理，其所在公司負責策劃運營。
政府—社區—企業三方互動，多方共贏
如今，走進“南山雲谷”創新產業園，迎面而來的就是“南風樓”、“山水樓”。從這兩個具有人文色彩名稱的辦公樓間穿過，則會看到一個亭子，員工在裡面休息、聊天，還可以洽談生意。亭子後面就是一座宏偉的雲孵化樓，可以看到一樓正在裝修的創業咖啡廳。
在“南山雲谷”的規劃中，還將有私房菜館、茶藝館、樓頂花園和小籃球場。國慶假期後剛剛試營業的公共食堂，食堂管理員還在不時向顧客詢問飯菜是否可口。這個充滿人文氣息和創業氛圍的工作環境，是“南山雲谷”吸引企業進駐的法寶之一。
在深圳職業教育學院經濟與社會發展研究中心主任查振祥看來，一個園區要吸引企業進駐，有兩個條件非常重要：一是園區的周邊環境，二是園區的主題。“南山區位置不錯，是個科技產業大區，整個配套條件、產業鏈條件都很好，是對社會企業有吸引力的地方”。查振祥認為，如果有獨特的定位，有新興的特色項目，就更能吸引企業進駐。
實際上，“南山雲谷”創新產業園最獨到之處，也是其園區定位。記者了解到，“南山雲谷”以雲計算和網際網路電子商務為重點，優先吸引雲計算、網際網路與電子商務等類型企業，同時發展具有一定基礎的電子通訊和生物醫療儀器產業，以及智慧型交通、智慧型手機、電子製造文化創意、服裝設計等先進制造業或創新創意型文化產業的企業入駐。
這個獨特的定位，也是鄭裕傑在網際網路企業打拚多年思考的結果。“要吸引企業進駐，項目的定位非常重要。”鄭裕傑告訴記者，此前創辦的“蛇口網谷”十年間取得了很大成功，在那裡聚集了一批優秀的網際網路與電子商務企業，但是他也看到了弊端。
“一個是新一代通信產業如雲計算，以及和一些硬體結合的通信移動產業，以及網際網路光纖光纜技術研發，尤其是和硬體研發相結合的，蛇口那邊比較少。”鄭裕傑還注意到，和網際網路相關的園區，在深圳已經有很多了，“大的公司基本上該進駐的都進駐了，比較飽和，如果定位類似的話，招商起來有困難”。
此外，毗鄰大學的優勢，也給了鄭裕傑對園區定位的自信。“雲計算是將來網際網路的核心競爭技術領域，而且，由於毗鄰深圳大學城，有大學的科研力量支撐，對這個產業的發展是非常有利的。”
也正是基於對雲計算等新興產業的定位，“南山雲谷”在名稱上也獨具特色。“‘蛇口網谷’的名字也很好，但因為有個‘網’字，聽起來就覺得網際網路的成分太明顯了，面比較窄。”鄭裕傑笑言，“南山雲谷”在地理位置上，是一個真正的山谷，且下雨時雲霧瀰漫，詩情畫意，這個名字也是名副其實的。
除了地理位置和園區定位外，鄭裕傑認為，園區的管理模式也是吸引企業進駐的優勢。“我認為，一個三方合作機制，以及一個利益平衡機制，對企業是非常有幫助的。”鄭裕傑解釋說，南山區科技創新服務中心是政府單位，是政策制定部門，起著引導作用。
據了解，南山區政府設立的南山區自主創新產業發展專項資金，對“南山雲谷”創新產業園也同樣適用。根據南山區加快轉型升級分項資金實施細則，對納入深圳市城市更新單元規劃制定計畫的區舊工業區改造項目，經區產業主管部門認可，計畫改造為符合該區產業導向、有較強集聚效應的產業集聚園區，對園區的規劃、設計費用一次性給予50%以內的資助，補助金額最高不超過200萬元。
“但政府不能參與市場競爭，想做事情往往有心無力，而我們和平山社區則彌補了這一點”。鄭裕傑認為，平山社區原有的工作人員在管理水平、知識結構、市場意識上跟不上園區改造的需要，“他們有廠房、土地，卻缺乏創業經驗”，而引入社會企業的參與，則彌補了這個缺陷。
“我們公司的參與，也讓很多企業對園區更為信任。發生了衝突，園區管理公司可以為他們說話，而園區管理跟不上的話，企業也可以向南山區科技創新服務中心投訴。”鄭裕傑認為，社會企業的參與，也成為了入駐企業的利益代言人。
在鄭裕傑看來，這個三方相互牽制的機制，對企業的發展提供了保障，“是一個多方共贏的結果”。
“三方合作引進一個創新產業園，這樣的模式是非常有意義的。”查振祥認為，政府、社區、企業在這個合作中都發揮了各自的優勢。“社區公司有廠房有土地，但沒有資金改造，也沒有開發管理能力，引入社會企業，則能發揮其開發管理甚至是投資的能力，而政府則用制定的政策來進行引導，還能起到聯繫社區和企業的作用。”
園區+校區+社區“國際創新村”已具雛形
從亂糟糟的舊廠房到充滿人文氣息的創新產業園，低端產業被淘汰，高新技術產業被置換進來。記者了解到，“南山雲谷”產值預計將從改造前的8億元提升到今年的35億元。
對這個產值的顯著提升，鄭裕傑認為這種飛躍是顯而易見的。“原來的工業廠房，相對而言處於產業鏈的低端加工和生產，產值確實不高，一個服裝廠一年最多也就幾百萬元或上千萬元的產值。”鄭裕傑在招商半年後，對園區的企業做了一個統計，整個園區大概能容納大企業20家，中小型企業20家，以後還將騰出一兩百家註冊地給微創型企業。
據了解，截止到2012年10月，“南山雲谷”已進駐企業17家，簽約25家，不少企業還在意向考察中。“前期統計時我們發現，有10家比較大的企業，其中隨便一個都是年產值幾個億的，還有的企業已經在計畫上市了。還有一家在深圳起家的海達威，做生物製藥的，現在已經是南山區的納稅大戶”。
但“南山雲谷”創新產業園的發展並不止於產值的增加，其所在地與周邊的平山社區、深圳大學城的互動和融合，是平山社區創建“國際創新村”的發展模式，即“園區+校區+社區”三區融合模式。
“三區融合的內涵相當豐富。”鄭裕傑對整個模式作了剖析，深圳大學城聚集了大量如清華、北大、哈工大、中科先進院等研究生院以及南科大，“大學科研需要成果轉化，可以放到我們這裡成立公司，或者和社會企業進行合作孵化。過去這裡有大學創業園，但對於成果轉化而言，還是不夠。”鄭裕傑透露，清華研究生院已有意向將一個項目生產力轉移中心設立在園區內，中科先進院也已經在園區內規劃一個2萬平米的項目，“我們還將為大學城的師生提供創業機會，這是一個科研力量和園區力量的融合”。
而對於園區對面的平山社區而言，社區內的原住民以前習慣於收租，但也逐漸意識到這是一個比較單一的經濟模式，遠遠不如高新技術企業發展快。“收租一棟樓一個月有兩三萬元，看起來也不錯，一家幾口人可以活得很滋潤，但是一家科技公司年產值就能上億，這是很明顯的區別”。“南山雲谷”則為社區內的大學生、年輕待業及年老失業者提供就業機會。
“對村民而言，他們的創業意識比較淡薄，但我們會有一系列的創業培訓。”鄭裕傑表示，“南山雲谷”將舉辦各類公益的技術培訓講座，鼓勵有能力有技術的年輕村民創業，並引導社區集體經濟適當轉型，投資並扶持他們創業，用新的理念改變傳統收租型集體經濟結構。
此外，透過加入政府引導的投資基金，使得村民的富餘資金除了投資股市樓市外，還可以參股到園區內的優秀企業，借股權投資獲得更高回報，從而與園區科技企業形成利益共同體，改變老想漲房租的傳統思維。
“以上是校區、社區和我們園區的互動，而校區和社區間的互動也早就有發展了。”鄭裕傑告訴記者，平山社區居民的小孩教育方面，都已經有大學城內的老師和大學生的加入，“他們能在社區做家教”。
從一個自然村落發展到如今的“三區融合”，平山片區內高新技術企業逐步聚集，以吸引更多高端人才落戶，為大學城師生創業提供了便利，也推動了大學城內高校科研成果的轉化，帶動了平山社區基礎設施和周邊環境的改善，以及片區服務業的提升，區域經濟發展也隨之被帶動。
園區、校區、社區通過服務活動、文娛生活和日常生活的融合，產生了奇妙的化學效應，逐漸形成了三區的“聯姻”和“融合”，從而提升了片區在創新、成長和財務上的績效，一個大學城經濟圈逐步建立，而“國際創新村”的設立也初顯雛形。
服務內容
孵化服務
Ø為企業提供設施良好、價格優惠、配套完善的商務辦公場地；Ø南山區科技創業服務中心的投融資、創業服務、平台服務、國際合作等服務職能將全面覆蓋園區；
Ø引進會計師事務所、律師事務所、專利機構、金融機構、管理諮詢等科技服務機構在園區設點，為企業提供專業服務。
特色服務
ØIT茶會：每周舉辦一次公益IT茶會，為園區網際網路創業者提供溝通交流平台；Ø創業咖啡廳：承接各項創業交流活動，為創業者提供一個長期的輕鬆休閒場所；
Ø創新工廠：創辦專注於早期項目培育工作的小型孵化器；
Ø雲谷投資基金：設立專門投資園區內優秀的科技企業和團隊的早期風險投資基金。
