基本信息
項目位置：北京市昌平區北清路中關村生命科學園
項目投入：20億元人民幣
公司介紹：
北醫健康產業園科技有限公司成立於2010年，是方正集團旗下北大國際醫院集團全資子公司，公司定位為專業第三方醫藥科研服務機構。北醫健康產業園科技有限公司致力於以資本運作帶動科研服務業發展與產業升級，依託北大醫學部、方正集團品牌優勢，及北大國際醫院集團業已形成的全健康產業鏈的產業優勢，以資源高效協同、業務相互支撐為原則，打造創新科研服務體系。
北醫健康產業園科技有限公司目前負責開發22萬平米的高端醫藥實驗室設施,並以此建築設施為運營為基礎，以醫藥技術產權交易中心、醫藥產業投資基金、公共技術服務平台三大業務為核心，通過股權投資和輕資產輸出實現公司的高速成長，及多元化業務多頭並進的發展格局。
園區概況
總用地面積：146,000 ㎡
總建築面積：22,000㎡（地上170,000 ㎡，地下50,000 ㎡） 容積率：1.2
建築密度：25.2%
綠地率：41%
園區一期占地16萬平方米，共6組建築群，1號樓為化學實驗樓，2-5號樓為生物實驗樓，6號樓為宿舍、科研樓、和培訓中心，另有一棟實驗輔助樓
園區二期為臨床基地。
北醫健康產業園鳥瞰圖項目定位
堅持創新 打造核心競爭力
成為服務“產學研用”的第三方科研服務機構
運營模式
北醫健康產業園依託北大國際醫院集團已完成的全健康產業鏈的優勢，圍繞生命健康的主題，提供以“服務外包、臨床服務、技術交易、成果孵化”“四位一體”的研發服務體系。
建立覆蓋醫藥醫
療全產業鏈的配套服務體系，聚集和服務醫藥醫療企業，通過全產業鏈
的整合服務優勢，使入園企業可以專注於核心業務研發，大幅度提升研
發企業承接國內外研發外包、臨床研究的業務能力，促進健康醫療產業
聚合發展，形成輻射全國、具有較強國際影響力的專業第三方科研服務
機構。
服務體系
以科研開發為驅動，注重生物醫藥產業未來的發展需求和趨勢，以交易和投融資等配套服務為提升，建立務實、搞笑的科研服務體系。
》提供物業、器材全租憑的服務方式，實現資源的合理流動和搞笑配置；
》立足生物醫藥產業需求，以實驗和臨床為切入點，重視套用研發與成果轉化；
》依託全產業鏈，服務生物醫藥全環節。
建築特色
所有實驗室均滿足美國FDA的GLP/cGMP標準，並且在規劃所有的建築系統（包括：建築、暖通空調、電器和實驗家具）時，均採用模組化實際，從而方便對實驗室空間進行重新布置並對租戶造成最小的干擾，延長實驗設施的有效生命周期。
1．實驗室建築工藝特色
防微震建築結構設計，確保室內高精密儀器穩定運行實驗操作間及輔助房間按照不低於十萬級空氣潔淨標準設計恆溫恆濕中央空調，配合DDC樓宇自動控制系統冷熱水四管制全年供應，電力雙路供電，確保實驗連續性生物活性廢水、化學性廢水設定相應污水處理裝置，集中處理2．實驗室數據參數
實驗室淨高
| 化學實驗樓 | 4.2米 |
| 生物實驗樓 | 4米 |
| 動物房 | 4.7米 |
| 中試車間 | 5.2米 |
| 地下層高 | 4.6米 |
樓面荷載值
| 實驗樓 | 科研樓、培訓中心 | ||
| 辦公室 會議室 走廊 | 5.0KN/m | 首層樓面 | 4.0KN/m |
| 普通庫房 | 5.0KN/m | 辦公室、會議室、宿舍 | 2.0KN/m |
| 疏散樓梯 | 3.5KN/m | ||
每棟樓獨立設定動源系統
| 熱源 | 提供蒸汽 | 蒸汽壓力0.7兆帕 |
| 提供熱水 | 上水95度、回水70度 | |
| 冷源 | 實驗室每平方米450瓦 | 配套設定每平米120瓦 |
| 電力 | 實驗室28兆瓦 | 配套設施10兆瓦 |
可達到換氣次數
| 區域 | 可每小時換氣次數 |
| 化學實驗室/輔助實驗室區域 | 35次 |
| 生物實驗室/輔助實驗室區域 | 14次 |
| 動物實驗飼養、操作區域 | 25次 |
| 中試車間 | 25次 |
*提供滿足各種實驗需求的工藝冷卻條件，在各棟樓地下室設定獨立冷凍站;
*滿足試驗工藝需求及人員舒適度的實驗室環境，可提供全新風要求的實驗室，各棟樓每層分別設定空調機房；
*園區提供38兆瓦電力總量，設定能源調配中心。
項目功能
北醫健康產業園（方正醫藥研究院）項目主要功能包括：
1. 完善中關村生命科學園生物醫藥產業鏈，成為生物醫藥產業聚集區；
2. 建立新藥研發中心、藥物評價中心、多功能藥物合成基地、藥物安全性檢測中心及北大方正醫藥產學研轉化基地；
3. 為國內外生物醫藥類研發機構、科技型企業和海外歸國留學人員提供研發環境和發展空間；
4. 打造生物醫藥公共服務平台，為入園的生物醫藥類研發機構提供服務；
5. 為園區及周邊企業工作人員提供配套商業、公寓及相關生活服務配套設施。
項目特點
1、園區實驗樓全部滿足美國FDA認證GLP / cGMP規範標準，在實驗室工藝設計上滿足藥物從計畫、實驗、監督、記錄到實驗報告的系列全過程。
2、園區實驗樓的工藝標準確保在一個7-8年得產業周期內將保持在國際領先地位：
防微振建築結構設計，確保室內高精密實驗儀器穩定運行、電子顯微鏡的操作。
實驗操作間及輔助房間按照不低於十萬級空氣潔淨度標準設計，符合所有精密生化實驗要求。
恆溫恆濕中央空調，配合DDC樓宇自動控制系統，使實驗室根據工藝需要全年溫度濕度保持恆定。
冷熱水四管制全年供應，電氣雙路供電和柴油發電機備用電源，確保實驗連續性。
涉及較高危險等級的生物活性廢水、化學性廢水設定相應污水處理裝置，集中處理，防止污染。
3、在規劃所有的建築系統（包括：建築、暖通空調、給排水、電氣和實驗家具）時，都採用模組化設計。從而方便對實驗室空間進行重新布置並對租戶造成最小干擾，延長實驗設施有效生命周期。
4、園區每一棟實驗樓都獨立設定動源系統：
熱源，提供滿足各種實驗需求的蒸汽、熱水，在各棟樓下設定獨立換熱站。
冷源，提供滿足各種實驗需求的工藝冷卻條件，滿足各棟樓地下室的獨立冷凍站。
空調，滿足實驗工藝參數及人員舒適度的實驗室環境，可提供全新風要求的實驗室，換氣次數可達35次，各棟樓每層分別設定空調機房。
電氣，園區提供38兆瓦電力總量，設定能源調配中心。
5、園區整體呈現“綠谷式”工作空間——即園區內部圍合形成一個獨立的生態綠地，成為園區整體景觀軸，均好性輻射每一棟建築，使建築與周邊景觀自然和諧、共生共進；園區交通實現完全人車分流，環形動線使局部獨立與整體互動有機統一；園區配備的精裝宿舍和陽光餐廳處處體現出人性化設計準則，讓為人類健康而努力工作的人，首先工作和生活在一個健康、美好的環境中。
6、園區已被列為2010年北京市重點建設項目，進入市政府擴大內需重大項目綠色審批通道；並成為“感知北京”示範工程第二批示範項目，探索基於物聯網等現代技術的園區智慧型化管理模式。
社會影響
北醫健康產業園項目建設符合“科技北京行動計畫”關於推進以中關村國家自主創新示範區為龍頭的創新體系建設的戰略方向。
未來產業園將依託北京大學雄厚的醫學資源及其它國家級研究院所在人才資源、多學科技術支持和基礎科研實力；結合方正集團在組織經驗、標準化管理和資金保障等方面的優勢；基於完善北大國際醫院集團在醫療醫藥產業鏈的全面布局：
1、形成產學研一條龍優勢，為生物醫藥學科教育與實踐相結合、創新創業人才聚集提供廣闊空間與優良平台；
2、加速生物醫藥創新研發項目的立項與執行，推動生物醫藥技術探索與產業水平提升；
3、服務於中關村乃至首都產業格局的戰略調整與升級，為推動區域經濟建設發揮積極作用。
產品與服務
北醫健康產業園（方正醫藥研究院）由地產物業與孵化器兩部分組成，在項目前期各方條件均不成熟階段，孵化器作為政府扶持重點，將獲得稱號\政策\資金的直接支持；逐步帶動地產物業的租賃，從而引進中、大型成熟企業，形成本項目的支柱。在以後的運營中兩者互為助力，取得利潤與聲譽的共贏。
孵化器
1. 提供不同規模的精裝實驗室供出租
精裝實驗室規劃建築面積3.5萬平米，主要面向中小孵化企業，面積為80-200平米不等，配有基本設施設備滿足中小研發企業需求。
2. 公共實驗平台和中試平台
項目將建立公共實驗平台和中試平台為廣大中小孵化企業提供技術支撐，為產業化提供服務。建設平台的部分資金投入可通過申請政府資助的方式解決。
3. 提供各類專業服務
提供註冊登記、項目申報、專利、法律、財務、培訓等專業服務，並將著力為創業型企業提供諮詢服務，包括投資規劃、資金管理、法律顧問、市場調研和產品拓展等高附加值的商務服務體系。同時還可以依託北京大學的科研成果和人力資源背景，為入駐企業提供人才培養和引進，並為企業的人力資源管理工作提供諮詢和集中管理的服務。
項目還可以為入園企業提供高新企業的代理服務，包括高新企業認定審核、企業項目管理和智慧財產權保護等多類型的代理工作，進行集中政府公關，節省入駐企業的公關成本。
4. 技術交流平台和會展服務
園區將為入駐企業、科研院所、醫學院和醫院搭建技術交流平台，通過技術交流會，了解和把握醫藥市場需求、研發業發展趨勢，為科研人員技術創新創造有利環境。同時，項目還將根據國內外市場客戶需求，組織承辦與醫藥行業相關的各類主題會展服務，幫助企業推廣產品和服務。
5. 投融資服務
針對有前景的項目，作為園區運營商可跟進投資，或者幫助企業引入風險投資。
設計理念
1. 方正綠谷概念：充分利用周邊優美的自然環境和園區低容積率的優勢，融入方正的企業文化精髓，營造方正綠谷概念，創建科學與自然對話的獨特氛圍；
2. 單元體建築的可變性：根據市場需求變化，各單元體的比例可進行調整，降低市場風險；由於實驗室可向寫字樓單向轉化，可確保實驗室功能模組50%以上的面積占比；
3. 建設標準化實驗室：為了應對未來用戶的不確定需求，實驗室將採用標準化模組的方式設計建造，提供配備基本設備和設施的毛坯房，便於將來入駐用戶個性化改造。各研發樓的樓層面積將針對不同規模用戶的需求而有所差異，並可根據需要靈活隔離；
4. 經濟實用原則：回歸建築本真，以實用、低成本、舒適的理念進行設計，不崇尚奢華；
5. 預留未來發展：本項目容積率低，未來發展存在不確定性，在設計時需留有餘量；
6. 考慮周邊項目需求：主要考慮北大國際醫院項目未來對本項目的需求。
