劉玄[1]

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【相關經歷】

工作經歷1

公司：博時資本管理有限公司
時間：2016-04 至 至今
職位：投後管理部總經理助理兼風控合規部高級經理
職責： 2016年4月，加入博時資本風控合規部擔任高級風控經理，主要負責房地產及平台類股性、債性項目以及各類資產證券化項目的架構設計、現場訪談、實地調查、風控評審工作，同時根據公司業務需求對REITs、CDS等業務模式進行研究，參與公司相關風控指引的制定，並對戰略客戶、市場熱點及政策進行跟蹤分析。除日常工作外，還需指導部門助理跟蹤房地產市場政策環境變化及戰略合作交易對手的經營數據變化，對房地產市場政策變化的影響及時進行分析並提出相關風控意見及公司業務應對方案。同時，定期協助部門總監完成內部風險控制報告及相關上報文檔。 2017年4月開始，兼任投後管理部總經理助理，主要負責新三板、房地產及資產證券化項目的投後管理工作，工作內容包括風險項目的預警、跟蹤談判、預處置方案匯報、處置等；存續項目的日常檢查、定期檢查、專項檢查。同時，對接多次監管機構及母公司審計對資產證券化業務的檢查，負責擬定自查方案及底稿、配合監管機構及母公司審計檢查、督促業務部門整改、撰寫整改情況報告並上報監管機構，以及安排後續整改方案、完善內部管理制度體系。 2017年8月開始，建立資產證券化業務自查工作小組，負責牽頭、統籌、協調公司業務部門及中後台職能部門應對監管層檢查，先後根據母公司審計要求、證監會深圳局的自查要求、廣東局的現場檢查以及中基協的自查通知進行了多輪自查工作，並參與向相關監管機構反饋整改的匯報事宜。具體工作包括召集統籌會議、協調工作安排、製作自查底稿、監督自查進度、督促整改工作、匯總整改情況、撰寫自查及整改報告、公司內部匯報及向母公司匯報。 2017年9月開始，作為公司風控合規部新增質控崗位負責人，主導推動公司在風控合規部增設資產證券化業務的質量控制崗，加強資產證券化項目相關文檔的質量控制，完善全流程工作及審批的合規性。主要負責管理、培訓質量控制崗，監督、覆核資產證券化業務的質控工作。 2018年4月開始，作為公司投後管理部資產證券化業務存續期信用風險管理崗位負責人，主導推動公司在存續期項目信用風險的制度制定、風險分類、定期排查、人員培訓、風險上報及定期撰寫報告等工作。主要工作內容（部分） 資產證券化項目：增城碧桂園銷售尾款ABS、世茂天成物業ABS、世茂酒店信託收益權ABS、世茂銷售尾款ABS、融創物業ABS、南京朗詩物業ABS、寶龍地產信託收益權ABS、北京金寶大廈信託收益權ABS、三一重工應收賬款ABS、佰仟汽車金融ABS、大搜車汽車金融ABS、第一車貸汽車金融ABS、翌成二手房租金ABS、盈信保理ABS、中車保理ABS、中信兩融資產ABS、民生票據ABS、浦發票據ABS、浦發保貼ABS；等 主動管理類房地產項目：招商寧波股權項目、招商成都股權項目、招商蘇州股權項目；等 公司策略及相關分析：博時資本資產證券化項目《投資管理辦法》、《風控指引》、《操作手冊》；博時資本風險資本管理辦法；房地產TOP100數據對比（年度出具）；戰略客戶經營分析（世茂、融創、碧桂園、寶龍等，按年度更新）；REITs研究；ABS發行情況分析（不定期更新）；多份新政影響分析及風控對策；等 投後及質控日常工作：存續ABS項目主體新聞跟蹤分析（按周收集，每月出具）；存續ABS項目半年度主體經營分析報告（每半年出具）；存續ABS項目年度投後訪談及現場調研（每年一次）；存續ABS項目年度風險分析報告（年度出具）；存續ABS項目資管報告、託管報告、分配報告覆核；新增ABS項目全套盡調、信息披露、法律檔案質量控制；新增ABS項目全流程審批、決策合規性審核；等

工作經歷2

公司：平安信託
時間：2015-06 至 2016-04
職位：中級評審經理
職責： 2015年6月加入平安信託投評部擔任中級評審經理（M2級，職級副總裁），主要負責項目類型為房地產非標項目，項目類型以信用債、抵押債為主，還包括認購基金、資產購買及股權合作，等。 除日常項目評審外，日常工作還包括參與討論公司風控策略、並向業務團隊宣導，及時回復業務團隊就業務要點、風控條件、公司策略等方面提出的諮詢，區域市場研究，重要交易對手主體研究，同時協助團隊總監與其他評審經理討論房地產項目要素及風控條件、並進行團隊內部培訓。

工作經歷3

公司：戴德梁行土地房地產評估有限公司
時間：2010-08 至 2015-06
職位：助理董事
職責： 2010年8月以實習生身份加入DTZ戴德梁行，2010年12月正式入職，至2013年10月期間，在DTZ深圳市戴德梁行估價及顧問服務部項目一組先後就職於助理估價師、估價師、高級估價師及助理經理等職位，負責參與團隊的日常工作、客戶維護及協助團隊建設，主要客戶為東亞銀行、星展銀行、大新銀行等多家外資銀行；平安信託、華潤信託、諾亞財富等金融機構；悅榕莊、碧桂園、華潤五豐行、東陽光集團、雲紡集團、雲南鼎業集團、鼎業集團等企業客戶。 自2013年10月起，在DTZ深圳市戴德梁行估價及顧問服務部技術組就職於經理、高級經理，作為技術組團隊長負責團隊建設、管理、培訓及對接拓展組負責中資銀行、各企業、基金的項目。帶領技術組團隊向建設銀行、交通銀行、農業銀行、中國銀行、招商銀行、民生銀行、中信銀行、華潤銀行等多家中資、民營銀行；鵬華基金、平安不動產、國銀、中航、招商地產等房企、金融機構提供企業物業貸款、審計、上市、投資分析、市場調研、投資可行性研究、現金流測算等土地、固定資產的評估、調研服務。 工作期間主要接觸的評估對象包括綜合性用地、工業用地、住宅用地、商業物業、辦公物業、工業物業、酒店物業及部分住宅物業；涉及評估類型包括抵押貸款、經營性貸款、開發貸款、財務審計、市場研究、交易參考、項目投資可行性研究及分析等；能熟練的運用市場比較法、成本逼近法、假設開發法、收益還原法、現金流折現法等土地、房地產、資產評估方法，對華南及西南重點城市房地產市場有一定了解，熟知所需資料的查詢、收集途徑和方法。 工作期間，獨立完成大量上述各類土地、房地產、酒店物業的評估報告，企業客戶及銀行客戶關係維護良好，並獲得較好的評價；以項目經理身份主導完成或以研究成員身份參與多個大型物業開發的投資可行性研究、前期策劃及上市評估等工作；以項目領頭人身份主導研究、推進萬科前海公館REITs項目；區域負責人身份帶領團隊參與中信領航、蘇寧雲商等類REITs項目。 擅長於各類土地、在建工程以及集中式商業、酒店和其他特殊經營性物業的價值評估及現金流測算，對綜合性及產業型地產項目的可行性研究有較豐富的研究經驗。 2011年4月從助理估價師升為估價師，並於2011年11月，升為高級估價師；2012年7月升為助理經理；2013年7月升為經理；2014年1月升為高級經理；2015年5月，原定於年中晉升為助理董事。 主要負責項目（部分）集中式商業：昆明市雲紡商業區、麗江市束河古鎮、深圳市KK MALL、怡景中心城、萬象城、寶能太古城；等酒店：麗江悅榕莊、香格里拉悅榕莊、南昌中航格蘭雲天、岳陽中航格蘭雲天、麗江鉑爾曼、張家界鉑爾曼、深圳四季酒店、凱賓斯基酒店、珠江皇冠假日酒店；等在建工程：惠州市惠城區白鷺湖喜來登酒店、惠州市惠東縣碧桂園鳳凰酒店、珠海市拱北金山時代廣場；等土地：深圳市福田區某宗商辦用地、悅榕莊麗江、黃山、陽朔多宗商服用地及儲備土地、三亞及五指山多宗住宅商業用地；等綜合性物業：東亞銀行珠海分行選址，及原址商業、辦公物業資產處置；大連萬達全國多個酒店、高爾夫球場、影院等特殊經營性物業；雅居樂中山市長江高爾夫球場；等投資可行性研究：東莞市多個萬科項目投資可行性研究、深圳市前海交通樞紐投資可行性研究、東莞TOD交通軌道周邊土地儲備可行性研究；等其他：深圳萬科前海公館REITs、深圳梅林喪葬用地置換、深圳南油集團前海碼頭用地租賃；等

教育經歷1

學校：香港理工大學
時間：2009-09 至 2010-07
專業：工程管理
學歷：碩士
描述：•全部課程、作業、課程、論文以及演講、答辯均使用英語；•2010年11月份獲得碩士學位，學歷已認證；•GPA:2.50/4.0班級排名：前15%.

教育經歷2

學校：深圳大學
時間：2003-09 至 2017-07
專業：工程管理
學歷：本科
描述：•深圳大學校學生會，學生實踐部部長，主席團秘書長；•深圳大學學生處，校園食堂協管委員會督導；•深圳市南山區區委，大學生進社區實踐活動負責人；•深圳市統計局，“淨暢寧工程”調查組組長；•深圳市申大組委會，深圳大學片區負責人。•GPA：2.38/4.0 班級排名：前30%.