背景
共有產權養老房2016年中國60歲以上的老齡人口已經超過2.3億，預計到本世紀中葉，中國將進入深度老齡化階段，老齡人口可能達到4.8億左右。在這種背景下，唯有積極探索多元化養老，才能疏解養老壓力。北京試點的共有產權養老房就是一種有益嘗試。
模式
與入住普通養老院不同的是，入住老人的房子有自己的產權證；養老企業與購房者按照5%和95%的比例共同持有房屋份額。另外，整個養老項目的百分之四十是公共服務部分，產權屬於養老服務企業。
所謂的共有產權養老項目，實際上是對此前共有產權房的延伸探索：這番探索，滿足了很多老人在自家享受社會化養老的需求。雖說居家養老、社區養老和機構養老各有優點，但也各有弊端。共有產權養老房則把這三種養老方式融為一體，這對老齡人口必然有一定吸引力。對企業而言，共有產權養老房投入少、風險小，再加上是朝陽產業，故而有吸引力。對政府而言，通過這種創新，讓養老多了條出路。
創新
這種模式的創新之處在於：一、購買人持有養老房95%的產權,基本是房子主人，在此養老心裡踏實。二、降低了企業資本投入壓力，有利於調動企業積極性從而增加供給。三、24小時養老服務，基礎服務多達65項，這可以讓入住老人享受比較完善的養老服務。
另外，該房產可出借、出租、出售，也打消了購買人顧慮。
意義
按照試點方案規定，共有產權養老項目對入住者有嚴格的限制，必須是60周歲及以上的老人才能居住；對於持有的共有產權份額，可以出租也可以轉讓，子女也可以繼承，但不管是轉讓還是出租，都必須保證入住的是60歲以上的老人。這樣一來，共有產權養老項目就具有了資產的專屬性，只服務於老年人，能有效與房地產項目區隔出來，防止地產炒作。
