概述
兩限商品房 指經城市人民政府批准，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。兩限商品房 ，即“限套型、限房價、競地價、競房價”。為降低房價，解決本地居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。目前情況來看，首批限價房規定：限價房的套型建築面積全部為90平方米以下。
基本概念
兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。 另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。 限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴格把關的，炒房產的人肯定買不到限價房。
建築標準
兩限商品房的建設雖然在套型面積和銷售價格方面有所限制，但各項建設標準沒有改變，首塊兩限商品房用地的標書中明確規定，要求各項建設指標應達到北京市相關住宅建設標準，並按照北京市建委、市規劃委、市國土房管局《關於加強新建商品住宅家庭裝飾裝修管理若干規定》執行。
購買資格
兩限商品房政策旨在保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。這類產品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。兩限商品房用地的套型建築面積全部為90平方米以下。
“兩限商品房”購買資格主要包括三個基本條件：
具有本市常住戶口；中低收入家庭優先；解危排險、環境整治、文保危改、城中村整治、奧運工程及其配套設施等重點項目的本市被征地、拆遷家庭優先。同時，已取得經濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品房”，具體購買資格由市建委另行確定。而那些不具備北京市戶口的居民，尚且不能購買兩限商品房。
兩限商品房特點
兩限商品房套型建築面積90%控制在90平方米以下，平均套型標準為80平方米。
雖然面積小一些，但《規劃》強調，必須提供適宜的採光、日照、通風條件，嚴格執行噪聲防治標準，提供人性化的公共空間和綠地。兩限商品房的其他建設指標和相關配套，如樓間距、綠化率以及教育、市政、醫療、公共綠地、道路等配套還將按標書中的《規劃意見書》配置，標準暫不調整。兩限商品房標書中的《規劃意見書》與商品房一樣，建設指標按住宅建築規範制定，配套按千人指標配置。如綠化率達到30%，建築間距按《北京市居住建築間距暫行規定》執行等。
