先租後讓

基本信息

• 名稱：先租後讓

解釋

“先租後讓”的實質上是讓企業先租賃土地，等進入穩定期，達到當初簽訂的準入條件後，再購買土地，從而減少因盲目購地所導致土地浪費。

案例

深圳推出“先租後讓”工業用地

2018年12月24日，深圳市永聯科技股份公司以3270萬元競得位於深圳市龍崗區寶龍工業城的“先租後讓”地塊。該宗地用地面積7394.36平方米，根據規劃指標，容積率4.0，總建築面積29577平方米。

根據要求，企業競得該地塊，取得5年承租權，租賃期間不得轉讓、轉租或抵押。企業需與政府簽訂土地使用權租賃契約及產業發展監管協定，租賃期限內，企業的產值、稅收等各項指標通過履約考核，則上述土地使用權由租賃轉為出讓；如果未能通過履約考核，租賃期滿將收回土地使用權。

該宗地的競拍準入行業類別為新能源產業或新一代信息技術，且租賃申請人從事該地塊準入行業不少於5年，租金按年繳納，租賃期滿後既可以選擇續租也可以選擇出讓，出讓金扣除已繳納租金。