簡介
住房可支付性指數(Housing Affordability In-dex,簡稱HAI)是國外非常成熟的房地產市場分析指標,用來評價居民住房支付能力。含義
根據對住房消費比例(住房消費支出占收入比例)的上限要求,考察住房市場中處於中位數收入水平的家庭,對處於中位數房價住房的承受能力如何.如果中位數收入的家庭正好能夠承受中位數房價的住房,則此時的HAI為100;如果該家庭只能承受更低價格的住房,則HAI小於100;大於100的指數說明該家庭能夠承受價格更高的住房.根據中位數的定義,HAI指數有較為明確的比較標準:大於100的指數值說明住房市場中家庭的支付能力較好,反之則較差.
以西安市為例，據媒體數據，2013年9月的商品房均價為7200元，以90平（小三居或中兩居）的基本住房標準算，總套房價為64.8萬元；西安市2012年全年城鎮居民人均可支配收入為29982元，假設當前（2013年9月）達到了3.5萬元，中位數房價5萬，按首付比例是30%（19.4萬），30年按揭期限並等額還款計算住房按揭月付，房貸利率是6.55%，則每月的月供是2882元，那么付得起月供且生活基本平衡的年收入應達到11.5萬元，則實際年家庭可支配收入與所需的收入比為30%（假設值）~43%（中位數值），即住房可支付性指數為30~43。可見：一般家庭買房前不僅需要有近20萬的首付款積蓄，且月收入需達到近萬元（9606元），還要保持30年至少是這個收入（通脹或通縮影響）。現實來看，這樣的家庭並不多，尤其對於一些年輕工薪族，買房的夢還是容易破碎的，即使買了，壓力也會比較大。因此，單從這個指數來分析，該市的居民想過上幸福指數高點兒的生活是比較難的。
