內容提要
住宅產業良性發展的策略探索住宅產業發展是一個複雜的系統工程，它與國民經濟、社會發展和人民生活有著密切的關聯。本書在綜觀國內外住宅產業發展特點的基礎上，結合社會主義初級階段城鎮的特點，針對住宅產業發展中遇到的主要問題——空置房、保障房，深入地分析了其背後的深層次原因，即住宅建設用地總量失控、住宅金融滯後、住宅保障乏力和法制不健全。通過運用當代經濟理論的基本方法，系統地分析了影響住宅產業良性發展的各種主要因素，提出了城鎮住宅產業良性發展的原理和思路。據此，本書提出了城鎮住宅產業良性發展的三大對策，即住宅金融、廉租房和住宅法制，為政府決策提供科學的依據。
作者簡介
王連華，男，1963年4月生。同濟大學管理工程專業博士，高級經濟師，現任上海遠程教育集團副主任、上海電視大學副校長。主要從事管理工程研究。先後在《開放教育研究》、《上海管理科學》、《上海住宅》、《決策參考》、《上海房地》、《上海綜合經濟》等期刊發表論文二十餘篇。
目錄
第一章 導言
1.1社會主義市場經濟條件下住宅的經濟學和社會學特徵
1.1.1住宅的經濟學特徵
1.1.2住宅的社會學特徵
1.2住宅產業良性發展的概念
1.2.1住宅產業良性發展的定義
1.2.2住宅產業良性發展的特徵分析
1.2.3住宅產業良性發展的衡量指標
1.3住宅產業發展綜述
1.3.1國外住宅產業發展綜述
1.3.2我國以及上海市住宅產業發展綜述
第二章 影響住宅產業發展的主要因素分析
2.1住宅需求對住宅產業發展的影響
2.1.1住宅消費需求對住宅產業發展的影響
2.1.2住宅投資需求對住宅產業發展的影響
2.1.3不同層次的住宅消費者對住宅產業發展的影響
2.2住宅供應方式對住宅產業發展的影響
2.2.1福利性的住宅供應方式對住宅產業發展的影響
2.2.2市場化的住宅供應方式對住宅產業發展的影響
2.2.3福利性與市場化相結合的住宅供應方式對住宅產業發展的影響
2.3住宅金融對住宅產業發展的影響
2.3.1住宅契約儲蓄模式對住宅產業發展的影響
2.3.2住宅公積金模式對住宅產業發展的影響
2.3.3住宅抵押貸款證券模式對住宅產業發展的影響
2.3.4住宅抵押貸款保險對住宅產業發展的影響
2.4政府調控土地供應對住宅產業發展的影響
2.4.1外國政府或地區調控土地供應對住宅產業發展的影響
2.4.2我國政府調控土地供應對住宅產業發展的影響
2.5居住區及其住宅的社會形態對住宅產業發展的影響
2.5.1國外居住區的社會形態對住宅產業發展的影響
2.5.2我國居住區的社會形態對住宅產業發展的影響
2.5.3住宅的社會形態對住宅產業發展的影響
2.5.4國民經濟發展對住宅產業發展的影響第三章 住宅產業發展中存在的主要問題及其原因分析 3.1外國或地區住宅產業發展中存在的主要問題及其原因
3.1.1外國或地區住宅產業發展中存在的主要問題
3.1.2外國或地區住宅產業發展中存在主要問題的原因
3.2我國以及上海市在住宅產業發展中存在的主要問題及其原因
3.2.1我國以及上海市在住宅產業發展中存在的主要問題
3.2.2我國以及上海市在住宅產業發展中存在問題的主要原因
第四章 住宅產業良性發展的系統分析
4.1住宅階梯消費系統
4.1.1住宅階梯消費的運作原理
4.1.2住宅階梯消費分類
4.1.3住宅階梯消費的舉例分析
4.2住宅建設用地階梯開發系統
4.2.1住宅建設用地階梯開發的含義及由來
4.2.2住宅建設用地階梯開發的收益計算
4.2.3住宅建設用地階梯開發和住宅階梯消費的實例分析
4.3住宅資金的循環增值系統
4.3.1住宅資金的含義及特點
4.3.2住宅資金的循環原理
4.3.3住宅產業的運行和住宅商品的生產流通需要大量的資金注入
4.3.4以證券化方式引入住宅資金的可能性
4.4住宅分配製度的改進系統
4.4.1住宅保障性分配
4.4.2從傳統的住宅行政性分配轉向市場性分配
4.5住宅的社會形態完善提高系統
4.5.1住宅的社會形態完善提高的含義
4.5.2住宅外部環境質量提高系統
4.5.3住宅自身質量提高系統
4.5.4對住宅的社會形態展開評價的可能性
第五章 住宅產業良性發展的對策
5.1完善住宅金融的對策
5.1.1促進住宅抵押貸款證券化
5.1.2發展住宅抵押貸款
5.1.3開展住宅抵押貸款保險
5.1.4建立住宅互助儲蓄信用社
5.2建立廉租房體系的對策
5.2.1廉租房的建設開發和房源籌措
5.2.2廉租房供應
5.2.3廉租房管理機構和配套政策
5.2.4利用社會住宅資源彌補廉租房供不應求的措施
5.3健全住宅法規的對策
5.3.1建立住宅建設用地供應制度
5.3.2建立住宅性能認定製度
5.3.3改進住宅分配貨幣化的方案
參考文獻
致謝
論文發表
