以房養學？什麼是“以房養學”？
以房養學，顧名思義就是用房子來供養海外留學的一個方式。這個是20世紀最新穎的留學方式。
以房養學 -家葉環球創始概念
以房養學，是家葉環球負責人朱影瑩女士於2006年創立的新留學投資概念，它顧名思義就是用房子來供養海外留學的一個方式。這個是20世紀最新穎的留學方式。
最近“以房養學”即通過投資海外地產來分擔部分乃至全部孩子在海外留學的費用成為了一個熱點話題，不少朋友也就這個問題諮詢過我們。“以房養學”這一概念真的能行嗎？家葉的總經理個人認為這是一種不錯的方式，但是關鍵需要選擇正確的國家。
“就個人經歷而言美國、加拿大等國家並非“以房養學”的合適國家，雖然現在美國房價大跌但是對於國人來說投資美國地產還是門檻較高的，而且一旦購買房屋後，後續的養房費用也不菲，因此很可能是“學未養成，還要支付一筆額外的養房費用”。而加拿大總體來說中國留學生並不算太多，房子出租和轉手都非容易的事情，缺乏“養學”的潛在市場。最終說來這一概念的成型還是在澳大利亞，一方面投資澳洲地產的價格並不算高，另一方面澳洲有大量的中國留學生其潛在的租房和購房市場大，再者現在的澳洲政府也鼓勵地產業的發展，並希望以此度過金融危機。
前不久一個孩子留學歸來的朋友就給我講述了他的親身經歷，他在澳洲投資了一棟房產，總價值約為40萬澳元，而孩子在澳洲留學3年的學費是6萬澳元，生活費是一個月1000澳元，總計3.6萬澳元，總的留學和投資成本大概50萬澳元，當然在房子方面他採取了月供的形式。而投資的三房房產，他孩子自住一間，其餘兩間分別租給了兩個學生，一名國內和一名國外的，每間的月租是800澳元，兩間一個月的房租收入為1600澳元，三年下來的收入為5.76萬澳元，除去一些維護成本大概為5萬澳元，而近幾年澳洲地產價格持續上漲，每年的平均漲幅為10%，朋友投資的地段稍微高於這一漲幅達到了12%，3年後他將該地產轉手價格為56萬澳元，最終三年下來因為房子朋友獲得的總收益為61萬澳元，減去留學和地產投資的成本，他還賺了11萬澳元。
通過上面這個小例子我們可以看出在澳洲以房養學不失為一種好方法，但是必須注意兩點：第一，是房子的地段問題，這個直接決定了房子的升值潛力和出租轉手的難易程度，所以在澳洲投資地產最好還是選擇一些大城市例如墨爾本、悉尼等，並且在新的《海外投資法案》下二手樓盤也允許海外投資者涉足，其實在澳洲相抵比較好的樓盤都是二手的；第二，是匯率問題，澳洲房價增長的趨勢在最近相當長的時間是不會變化的，但是匯率卻是相對動態的，澳幣與人民幣的匯率就經歷多次的波折起伏，必須選擇適當的時機進行投資，利用匯率槓桿來實現投資收益的最大化。而以上這兩點歸納到一點就是在操作以房養學概念的時候，必須選擇好的投資中介機構，為投資者提供足夠的信息和多元化的選擇，因為就目前來看非專業投資者人士還是很難單獨進行海外地產購買的。”
