概述
人均商業面積決定因素
一、購買商品的數量和次數
首先，商業面積在使用過程中的特點是：消費者和用戶在購買商品和服務時，只是在購買過程時間段內占用了商業面積。即在單位營業時間內（例如一天），同一平方米的商業面積會被多個不同顧客在一天內的不同時間段內共同占用過。其次，在正常的消費水平、以年為單位的時間段內，消費者購買商品的數量與購買次數成反比，每次購買的數量越大（小），一年內消費者購買次數就越少（多）。
二、購買行為規律和分布
消費者在單位時間內（例如一年），由於購買的商品種類、檔次、價格和目的的不同而會選擇不同的購買地點和購買方式。這樣，消費者在單位時間內的商品購買總額，會分配在城市內不同商業區域的不同業態的不同營業面積中。另外，消費者由於居住地的分布等原因也會形成其購買活動範圍在城區和街區分布的疏密不均現象。
三、需求結構與零售業態的供給結構
消費者的需求結構會由於收入水平、社會商品的供給種類、生活與消費觀念的發展變化而變化；同時，零售業態與銷售方式也會由於消費者需求結構、市場競爭、相關科技的套用等因素的發展變化而變化。
四、城市的經濟發展及城市交易功能水平
城市的經濟發展及市場交易功能水平越高，以該城市為中心的經濟圈範圍就越大，各種交易活動在規模、方式、種類、頻率等方面的水平也就越高，便會大大提升城市商業總面積的需求量，以及單位商業面積的使用效率。反之，若城市的經濟發展及交易功能水平都比較低，自然對城市的商業總面積和單位商業面積的使用效率也會比較低。
