項目地理位置
中環財富休閒廣場位於梅川路祁連山南路口,中環商圈和曹安商圈的交界處,項目緊臨滬寧高速公路,處於江浙進入上海的交通要地,周邊更是緊臨金沙商圈及真如城市副中心,本項目距離市中心人民廣場僅11公里,距離中山公園6公里,距離徐家匯11公里,到靜安寺8公里。
本項目的交通優勢得天獨厚,距離內環線6公里,中環線2公里,外環線2公里。距離世界最大的交通樞紐工程---虹橋樞紐也僅10公里。並且在本項目周邊,軌道交通7號線現已開通(距離祁連山路站2公里)還規劃有軌道交通13、14和16號3條捷運線路,在4、5站的距離中就可以換乘2、3、4、7號等多條軌道線路。而2012年年底即將通車的軌道交通13號線祁連山南路站離本項目也僅僅1公里路程,在緩解交通壓力的同時,也為我們的項目帶來了無限的商業契機和出行的便利。
項目簡介
中環財富休閒廣場地處嘉定區與普陀區的交匯處,位於祁連山南路與梅川路路口,西近上海輕紡市場,東臨中環,左擁曹安路商圈,右抱中環百聯和梅川路步行街,地理位置十分優越,交通便利。
北對交通要道曹安路,西就祁連山南路。總占地面積15823平方米,總建築面積45594萬平方,其中商鋪總建築面積約2186平方米。包含了商鋪、SOHO(酒店式公寓)、LOFT等產品。本項目將於2012年底陸續交房,建成後將成為梅川豐莊曹安地區業態最為齊全的城市綜合體。
交通優勢
軌交13號線(在建,距離本項目450米)、軌交14號線(規劃)及16號(規劃)。從本項目至14、16號中轉站點僅僅450米。至13、16號中轉站約10分鐘左右。
公共運輸:公交:561、717、740、860、947、948、950、北安線、嘉江線、陸安專線。
商業
項目休閒廣場部分業態豐富,規劃合理,為組團式規劃設計,由辦公底商及兩棟二層的商業樓共112套商鋪組成,並且商業樓與辦公塔樓以中央集中綠化帶自然地分割,讓您在工作購物之餘盡享自然的清靜。
本次推出的商鋪主力面積為33―79平方米,皆為可餐飲商鋪,售樓處置業顧問王明凡187 21937,455稱項目單價43000起,1號樓得房率70%。2號樓得房率83%。3號樓得房率75%,1、2、3號樓商鋪面寬為4.2米,1號樓進深7-8米,一層層高5.5米,二層層高4.5米。2號樓進深12-14米,一層層高5.5米,二層層高4.5米。3號樓層高5米,進深9米。
1、2號樓一層5.5米的層高可以非常寬裕地搭出兩層樓面,盡享買一層送一層的優勢。
租金及回報高
周邊租金調查:A.梅川路步行街10元/平方/天,只剩面積1000平方以上 B.梅川路真北路8元/平方/天,面積300左右,(轉讓費10萬左右)C.豐莊路7元/平方/天 面積50-100平方(轉讓費5萬左右)。
周邊小區商圈眾多,人口密集,附近無同類型競爭項目,梅川路步行街和豐莊路休閒街,相對比較成熟。交通便利,四通八達。商鋪面積小,總價低,可銷售數量少,可餐飲,沿街,層高高,不限購不限貸,周邊小商鋪租金高,已有眾多品牌商家洽談中,本案產品回報率值得期待。