一、整個項目介紹
地處嘉定區與普陀區的交匯處，位於祁連山南路與梅川路路口，西近上海輕紡市場，東臨中環，左擁曹安路商圈，右抱中環百聯和梅川路步行街，地理位置十分優越，交通便利。
中環財富共有22層，其中1層2層是商鋪，未來招商業態以配套商業為主，如便利店、銀行等。 中環財富傑座有500多套面積在50�左右的精裝小戶型公寓組成。3-12F是層高3米6的SOHO,13F以上是層高4米5的高性價比的LOFT。戶型基本為大面寬上4至6米。
二、銷講--周邊和配套
配套設施以及交通：
周邊配套： 學校：真新國小、綠地國小、曹楊中學、青草地雙語幼稚園
綜合商場：易初蓮花、大潤發、蘇寧電器、永樂電器、肯德基、麥當勞、輕紡市場、國際鞋城
銀行：建行、 農行、上海銀行、光大銀行
郵局：真新郵政局 醫院：滬西醫院
交通情況：軌交13號線（最遲是今年年底通車）、軌交14號線（規劃）及16號（規劃）。從本項目至14、16號中轉站點僅僅450米。至13、16號中轉站約10分鐘左右。公共運輸：公交：561、717、740、860、947、948、950、北安線、嘉江線、陸安專線。
三、問答方式展示商鋪
客戶經常關注問題，方便客戶記憶：
1.開發商是誰
| 開發商 | 上海歐達意置業有限公司 |
| 馮磊 | 150 2648 0642 |
3.商鋪得房率、面寬、進深範圍及層高。 1號樓得房率70%。2號樓得房率83%。3號樓得房率75% 1、2、3號樓商鋪面寬為4.2米，1號樓進深7-8米，一層層高5.5米，二層層高4.5米。2號樓進深12-14米，一層層高5.5米，二層層高4.5米。3號樓層高5米，進深9米。
4.商鋪總套數及面積範圍。均價多少？ 共112套，面積33平米到119平米。均價54000元/平方
5.商鋪水電煤容量標準 1號樓設計用量117kw，設計用水秒流量1.33L 2號樓設計用量159kw，設計用水秒流量1.32L
6.商鋪交房時間？交房時水電煤是否已經到位？ 2012年12月30日。都將到位，需業主自行申請開通。
7.售後是否統一包租還是業主自己經營。 由業主統一經營
8.周邊軌道交通。 詳見下面銷講
9.貸款是否自辦還是開放商統一辦理。 開發商統一辦理
10.是否有折扣優惠。 按揭付款無折扣，一次性付款98折。
11.該案周邊設施配套情況。 詳見下面銷講
12.商鋪水電煤收費標準 按照上海市商業水電煤標準收費，約是民用價格的1.5倍
13.由什麼物業公司管理。 上海嘉貝利物業管理有限公司
14.商鋪物業費多少。 暫定為：1、2號樓6.8元/平方/月，3號樓5.8元/平方/月
15.是否可做餐飲。 可以
16.租金以及回報率是多少。 周邊租金調查：A.梅川路步行街10元/平方/天，只剩面積1000平方以上 B.梅川路真北路8元/平方/天，面積300左右，（轉讓費10萬左右）C.豐莊路7元/平方/天 面積50-100平方 （轉讓費5萬左右）
17.車位有多少，地上多少，地下多少。 共300個，地上20個，地下280個
18.商鋪是否統一開業。 統一交房，開業由業主自行決定
19.何時拿地？2009年拿的。
20.商鋪2樓為何不出售。 開發商欲將2樓打造成大型主題婚禮酒店，正與某業內知名公司洽談中。
21.項目是否可以提供出租服務? 不代為出租,建議客戶委託中介公司。
22. 商鋪產權為何只有40年？ 因國家規定土地性質是商業用地，產權年限為40年。
23. 1、2、3號樓衛生間如何設定？ 1號樓為公用，2、3號樓為戶內獨立設定。
24. 是否24小時保全？ 是
