內容簡介
《中國住房發展報告（2009～2010）》在評述2008～2009年住房及相關市場走勢的基礎上，預測了2009～2010年住房及相關市場的發展變化；從歷史角度分析了改革開放以來住房市場及其相關領域的發展歷程，探討了其中的規律與存在的不足；通過構建中國住房指數體系，量化評估了住房市場各關鍵領域的發展狀況；剖析了住房市場及其相關領域協調健康發展所面臨的主要問題與挑戰，有針對性地提出了相關政策建議。
作者簡介
倪鵬飛，男，1964年出生於安徽省阜陽市。中國社會科學院財政與貿易經濟研究所城市與房地產經濟研究室主任,經濟學博士，研究員，博士生導師。2000年10月，曾被聘為聯合國開發計畫署“中小企業改革和發展”項目評估專家。世界銀行集團與中國社會科學院合作項目《中國營商環境報告》(Doing Business in China)中方負責人。代表著作《中國城市競爭力報告》,2005年獲第十一屆孫冶方經濟學著作獎。主要致力於城市經濟、城市競爭力、房地產金融等方面的理論與實證研究。
呂風勇，男，山東省定陶縣人，中國社會科學院財貿所城市與房地產經濟研究室助理研究員，經濟學博士，2006年畢業於中國社會科學院研究生院，主要研究方向為巨觀經濟與房地產市場形勢、城市經濟和城市商業地產等。 高廣春，經濟學博士，現工作於中國社會科學院財貿所。主要研究領域：住房金融，商業銀行經營與管理。在《銀行家》、《國際經濟評論》、《經濟學家茶座》等學術刊物發表論文40餘篇；合作譯著2部，合作著述4部，參與省部級課題、政府委託課題、金融機構委託課題14項。
張清勇，1980年生，福建金門人，中國社會科學院財政與貿易經濟研究所城市與房地產經濟研究室助理研究員，研究方向為土地經濟學和住房市場。
姜雪梅，女，2008年畢業於日本東北大學並獲得信息科學博士學位。目前在中國社會科學院財政與貿易經濟研究所工作，助理研究員。專業特長是城市經濟學和房地產經濟學，主要以現代經濟學理論模型研究分析中國的房地產市場和房地產政策。 鄒琳華男，江西宜黃人，中國社會科學院財政與貿易經濟研究所助理研究員。畢業於南京大學經濟學院產業經濟學專業，獲經濟學博士學位。主要研究方向為城市與房地產經濟，對房地產周期等領域有較深入的研究。擅長房地產計量與數理分析，在《統計研究》等刊物上發表房地產相關文章多篇。 鄒士年，男，安徽省安慶人，現為中國社會科學院研究生院政府政策系在讀博士，研究方向為政府政策、國民經濟，曾參與《中國市場經濟發展報告》、《中國城市競爭力報告》等多項課題研究。
陳英楠，中國人民大學經濟學院2008級博士研究生，世界經濟專業。 章武，男，1984年出生於湖南省韶山市。2006年獲得南京航空航天大學經濟與管理學院管理學學士學位。2007年至今在中國社會科學院財政與貿易經濟研究所攻讀金融學碩士學位，師從城市與房地產經濟研究室主任倪鵬飛博士。 謝海生，男，1987年出生於安徽省無為縣。中國社會科學院研究生院2008級金融學碩士研究生，主要研究領域為金融市場、房地產經濟和城市經濟。 劉彥平，男，1969年生，內蒙古鄂爾多斯市人。2005年畢業於中國人民大學商學院，獲管理學博士學位，同年進入中國博士後特華科研工作站，進行金融學博士後課題研究。現就職於中國社會科學院財政與貿易經濟研究所，兼任中國人民大學中國行銷研究中心副主任、教授，中國市場行銷研究中心(MRCC)研究員，城市競爭力國際項目組(GUCP)研究員。 趙崢，北京師範大學經濟與資源管理研究院博士，主要研究領域為中國經濟、城市經濟、房地產經濟。
主要論文在《經濟日報》、《經濟體制改革》等刊物上發表，並被《新華文摘》、人大複印資料、國研網等轉載，參編《中國城市競爭力報告》、《中國市場經濟發展報告》等多部著作，作為核心成員參加國家自然科學基金、國家社會科學基金及省部級課題數十項。 唐在富湖南永州人，經濟學博士後，高級經濟師，副研究員。中國社科院財貿所博士後。從事財經理論與政策、土地財政和企業戰略等研究。先後主持或參與省部級課題11項，獲財政部優秀論文一等獎4次，專著《中國土地制度創新與土地財稅體制重構》獲“財政部財政科學研究所青年學術成果”一等獎。先後參加了農村最低生活保障、住房保障、新型農村合作醫療等政策研究。
圖書目錄
中國住房發展：總體報告
第一章 中國住房發展：總體報告……………………………………………………………001
中國住房分析與預測：分析框架
第二章 中國住房市場：分析框架……………………………………………………………050
中國住房巨觀背景：分析與預測
第三章 巨觀經濟形勢分析與預測……………………………………………………………069
第四章 中國城市化的進程與趨勢……………………………………………………………109
第五章 全球經濟與全球住房市場……………………………………………………………131
中國住房市場主體：分析與評估
第六章 住房開發企業…………………………………………………………………………151
第七章 住房需求主體…………………………………………………………………………181
第八章 住房金融機構…………………………………………………………………………213
中國住房市場體系：分析與預測
第九章 住房市場………………………………………………………………………………251
第十章 土地市場………………………………………………………………………………289
第十一章 金融市場……………………………………………………………………………318
中國住房價值潛力：分析與評價
第十二章 住房價值潛力………………………………………………………………………348
第十三章 土地價值潛力………………………………………………………………………372
中國住房公共政策：評價與建議
第十四章 住房社會保障………………………………………………………………………401
第十五章 住房市場監管………………………………………………………………………430
附 錄 中國住房指數系統……………………………………………………………………449
1住房上市公司指數 ……………………………………………………………………449
2住房支付能力指數 ……………………………………………………………………452
3住房真實供求缺口指數 ………………………………………………………………453
4土地價值潛力指數 ……………………………………………………………………453
5住房價值潛力指數 ……………………………………………………………………454
6住房貸款風險指數 ……………………………………………………………………455
7住房市場監管指數 ……………………………………………………………………457
8住房社會保障指數 ……………………………………………………………………459
參考文獻…………………………………………………………………………………………460
後 記……………………………………………………………………………………………477
