不動產物權變動模式

總述

不動產物權變動模式是指不動產物權產生、變更、消滅的法定方式。由於不動產物權的公示方法是登記，所以就不動產的物權變動而言又主要可以分為兩種模式，即登記要件模式和登記對抗模式。

登記要件模式

登記要件模式，是指登記是不動產物權變動的生效要件，未經登記，不動產物權不發生變動。

登記對抗模式

登記對抗模式，是指未經登記，物權的變動在法律上也可有效成立，但只能在當事人之間產生效力，不能對抗善意第三人。

兩者區別

登記要件模式和登記對抗模式的區別在於:

第一，登記是否為物權變動的生效要件。

第二，登記是否為強制性的要件。

第三，登記的效力不同。

第四，關於是否要考慮善意第三人的問題。