內容提要
上海房地產周期波動分析這本書把住房和房地產業作為整個社會經濟中的一個重要組成部分，按照世界經濟所具有的鮮明的周期性波動規律特點，考察各個國家房地產行業所呈現的潮起潮落般的漲跌變化。書中還以經濟波動和房地產波動的高度相關性為線索，對上海的房地產業發展各個階段的供求、價格、政策等狀況作了定性和定量分析，同樣能看到一些規律性的變化，對上海城市經濟未來發展的規律把握和政策制定一定會有參考價值。
作者簡介
顧建發1958年3月生於上海。產業經濟學博士，上海社會科學院部門經濟研究所副研究員，碩士研究生導師。 1994年開始從事房地產研究，先後在《解放日報》、《文匯報》、《上海房地產》、《上海經濟》、《上海經濟研究》、《世界經濟研究》等報刊發表論文和文章 100多篇，並組織參與眾多省部級和企業委託課題。
目錄
第一章 導論
第一節 選題背景和研究意義
一、選題背景
二、研究意義
第二節 文獻綜述
一、國外相關研究綜述
二、國內文獻相關綜述
第三節 研究方法和研究內容
一、研究方法
二、研究內容
第四節 本書的創新之處
第二章 經濟周期與房地產周期
第一節 經濟周期理論
一、定義
二、理論概述
三、運行原理
第二節 房地產周期
一、房地產周期的定義和內涵
二、房地產周期波動的運行機理
三、影響房地產周期波動的內生因素
四、影響房地產周期波動的外部條件
第三節 經濟周期與房地產周期相互關係
一、一些國家和地區的經驗
二、中國經濟周期與房地產周期的關係
第三章 中外房地產周期發展與比較
第一節 美、日等已開發國家房地產周期
一、美國房地產周期波動
二、日本房地產周期波動
第二節 中國香港、台灣等地區房地產周期
一、香港地區房地產周期波動
二、台灣地區房地產周期波動
第三節 中國及北京、深圳等地房地產周期
一、中國房地產周期波動
二、北京房地產周期波動
三、深圳房地產周期波動
第四節 中外房地產周期波動比較
一、國外房地產是市場作用於房地產周期波動
二、中國房地產是政策作用於房地產周期波動
三、中國區域房地產是市場和政策雙重作用於房地產周期波動
第四章 上海房地產周期波動實證分析
第一節 完全計畫體制下的周期波動分析
一、房地產的供給增長有限
二、房地產需求遠遠得不到滿足
第二節 計畫為主、市場為輔的周期波動分析
一、房地產供應開始出現市場配置
二、房地產需求開始轉向，市場得到部分滿足
第三節 房地產第一輪繁榮期分析
一、供給不足轉為供給過量
二、供求關係失衡下的空置房屋過量
第四節 市場經濟條件下的調整期分析
一、一級土地市場供應加速
二、房地產投資得到控制
三、二級市場上市速度過於集中
四、三級市場心有餘力不足
第五節 房地產新一輪繁榮期分析
一、房地產開發投資止跌回升
二、一級市場趨於活躍
三、二級市場穩步增長
四、三級市場繼續高速增長
第五章 上海房地產周期波動的模型分析
第一節 上海房地產周期的識別：頻譜分析
一、原理
二、計算軟體和方法
三、採用welch法識別的房地產價格周期
第二節 上海房地產價格的移動平均線預測
一、原理
二、不同周期的移動平均線分析
三、結論
第三節 OBV價量關係分析
一、原理
二、上海房地產OBV年度分析
三、上海房地產OBV月度分析
四、結論
第四節 上海市“十一五”（2006～2010年）商品房消費量預測
一、上海市“十一五”（2006～2010年）商品住房消費量預測
二、上海市“十一五”（2006～2010年）辦公樓消費量預測
三、上海市“十一五”（2006～2010年）商品營業用房消費量預測
第六章 緩解上海房地產周期波動的路徑
第一節 巨觀調控對房地產周期的影響
一、房地產巨觀調控的政策回顧
二、房地產巨觀調控的績效分析
三、提高房地產巨觀調控績效的對策措施
第二節 運用反周期策略
一、房地產周期波動與反周期對策
二、控制動拆遷的規模和速度
三、提高房地產業集中度
第三節 進一步完善房地產市場管理
一、積極調整住房結構
二、穩定房地產投資規模
三、完善房地產價格調控
四、進一步完善住房保障制度
參考文獻
附錄：
上海房市半年露玄機
鄧小平理論指引著中國（上海）房地產市場的發展
上海房地產業與社會經濟和諧發展研究
如何看待當前上海房價以及需要採取的對策
2006年國際、國內房市的變化趨勢及對上海影響研究
關注海外資金對上海房地產市場的影響
後記
