購房置業指南（VCD版） 內容簡介
買房置業，人生大計。在現代家庭消費結構中，用於購房的消費所占比例最大。購置一處房產不僅是現代都市人安身立命的基本物質保障，同時也是貨幣保值、升值的最佳途徑。可面對星羅棋布的眾多樓盤，人們總是感到無所適從，不知道該如何選擇－－該怎樣選擇一套適合自己的房子?
這套精心策劃拍攝了而成的《購房指南》系列講座節目，包括了購房必備的各種知識、技巧和方法，填補了市場的空白，它是消費者在購房時不可缺少的知識手冊和消費指導，同時，也搭建了一座使有關單位、房地產開發商、消費者彼此了解的媒介平台，為方便和規範購房市場提供了必要的權威知識依據。
購房置業指南（VCD版） 本書前言
買房置業，人生大計。在現代家庭消費結構中，用於購房的消費所占比例最大。購置一處房產不僅是現代都市人安身立命的基本物質保障，同時也是貨幣保值、升值的最佳途徑。選擇一處經濟、舒適的房屋，為了這處房屋努力奮鬥，積累，已經成為當今都市人奮鬥里程中的一個重要目標。
可面對星羅棋布的眾多樓盤，人們總是感到無所適從，不知道該如何選擇。該怎樣選擇一套適合自己的房子;怎樣去銀行辦貸款;怎樣去和開發商簽定一套規範的購房契約;怎樣去交納物業管理費;怎樣去搞清吃透那些政策法規......這諸多的問題都困擾著購房者。
目前市場上幾乎沒有能形象地介紹關於購置商品房相關知識的產品。沒有一種產品能為購房者提供必備的法律知識，購房程式，各種手續的辦理、永恆的地點、戶型選擇，購房談判技巧以及發生問題時保護自身權益的辦法。特別是音像市場，這方面的產品一片空白。
為此，我們精心策劃拍攝了這套《購房指南》系列講座節目，並將其中重點歸納成冊，包括了購房必備的各種知識、技巧和方法，填補了市場的空白，它是消費者在購房時不可缺少的知識手冊和消費指導，同時，也搭建了一座使有關單位、房地產開發商、消費者彼此了解的媒介平台，為方便和規範購房市場提供了必要的權威知識依據。
購房置業指南（VCD版） 本書目錄
光碟內容目錄：
一、如何選擇適合自己的商品房及戶型
首先考慮是否需要購房，是否有能力購房
1、剛參加工作的年輕人如何購房
2、拆遷戶如何購房
3、已有住宅的人如何購房
4、投資房產如何購房
挑選什麼樣的商品房
1、選擇什麼樣的位置
2、選擇什麼樣的價格
3、選擇什麼樣的戶型
4、選擇什麼樣的環境
購房交易過程
1、收集資料
2、實地考察
3、簽訂協定契約
二、如何規避購房過程中的風險
現房的購買
1、核驗房屋
2、核驗賣方身份
3、幾種不能買賣的房屋
期房的購買
1、期房上市的要求
2、核實開發商的證明
3、契約的簽訂
如何規避風險
1、掌握基本知識
2、對標的考察和核對
三、如何簽訂購房契約
商品房買賣契約文本
1、新示範文本的概述
2、以原文本做了哪些修正和補充
3、加強了業主權益的保護
契約條款及購房者簽約應採取的對策
1、具體介紹契約條款
2、購房者簽約應採取的對策
認清契約中的陷阱
四、如何辦理購房手續
新建商品房的現房銷售
1、單位如何購買商品房
2、個人如何購買商品房
3、各省駐京機構如何購買商品房
開發公司預售商品房涉及土地出讓幾種情況的交易程式
1、房地產買賣手續中涉及土地出讓的幾種情況
2、開發公司應具備的條件
3、國有土地出讓方式
4、應注意的問題
5、辦理商品房預售登記須提供的資料
6、其他需要說明的問題
關於存量房買賣程式應注意的問題
已購公有住房和經濟適用房買賣須知
有關稅費標準
有關房地產交易的現行規定有哪些修改
五、如何辦理銀行按揭貸款
什麼是個人住房貸款
貸款的程式如何進行
貸款如何償還
貸款對象和條件
貸款的擔保
貸款契約如何變更和終止
貸款的額度、期限和利率
貸款抵押物的保險和公證問題
貸款人違約如何處置
六、商品房面積計算與房屋質量驗收
質量監督體系
1、開發商質量管理體系
2、勘察設計施工單位質量保證體系
3、監理公司與社會的監督體系
4、物業管理體系
現行技術標準
1、設計規範
2、施工及驗收規範
3、質量檢驗標準
竣工後的質量驗收
七、如何繳納物業管理費及如何解決物業管理糾紛
購房時對物業管理的考慮
如何做業主
出現糾紛時如何解決
配套書《購房指南》目錄
一、如何選擇適合自己的商品房及戶型
二、買房時應注意的問題及如何規避風險
三、如何簽訂購房契約、補充協定及避免契約中的陷阱
四、如何辦理購房手續
五、商品房面積如何計算及入住前房屋質量如何驗收
六、經濟適用房介紹及如何購買
七、購房如何選擇付款方式（銀行按揭的辦理）
八、關於退房的若干法律問題及明明白白交物業管理
購房置業指南（VCD版） 文章節選
怎樣挑一套好房子？
（1）豪華闊綽與經濟實用不可兼得。
購房者往往希望以“價廉”的花費，取得“特美”的房子。如果購房者沒有能力改變開發商逐本求利的動機，那么這個願望是不切實際的。因為商品房每登一個“更美”的台階，都是以增加投資為代價的。在房子的檔次和面積上，要想追求豪華、寬敞，就不能過多地考慮“經濟”的要求，若想以儘可能少的花費取得房子，只能在實用方面多做文章，對於大多數購房者來說還是從經濟實用的角度出發挑選房子為好，在限定總體花費的基礎上，挑選一個戶型，面積及內部各功能分配比較理想的房子。
（2）防止面積欺詐
商品房銷售一般以單位面積價格來計算一套住宅、一棟樓的總價，這時面積就成了影響總價的至關重要的因素，對一套已經存在，大小已經固定的住宅來說，面積數漲大，總價就會增加，開發商則可以從中獲利，於是就有了個別開發商在面積數上做手腳，常出現問題的有：（1）利用購房者無法確切測量、無法確切知道整棟樓建築面積的弱點，增加每套住宅應分攤的公用面積，將不應計入每套銷售面積的發攤部分計入銷售面積，（2）以建築面積計價，承諾一個較高的使用係數但又不把使用係數寫入契約，房屋交付時，使用係數大折折扣，使購房者損失實際可利用的面積，（3）以使用面積計價時，混淆建築面積與作用面積的概念，擴大使用面積的範圍，（4）小幅度誇大使用面積和建築面積，在有關部門實地測量後，因差額較小，不再重新結算差價。
（3）嚴把質量關
儘管政府、開發商及施工單位都有對建築質量監督檢查的制度和辦法，購房者仍然不能對此掉以輕心，挑選房子時，一定要看可以拿到的有關質量的法律檔案、現場、現房要多去幾次，最好帶上專業人士仔細看一看，充分利用各種社會關係，了解開發商、施工單位的背景。除以上方法外，在房地產市場處於買方市場的狀態下，先租後買不失為一個檢驗永恆質量的好辦法，利用半年到一年的時間先租用，如確實未發現大的問題和隱患再付款購房，這種辦法同時也檢驗了物業管理公司的服務水平，購房者在心理會更踏實。
9。購房十二招有哪些？
第一招，不看白天看晚上，了解入夜後房屋附近噪聲、照明、安全等。
第二招，不看睛天看雨天。再好的偽裝也敵不過幾天下雨，此時漏水、滲水一覽無餘。
第三招，不看建材看格局。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋機能是否有效發揮，有賴于格局是否設計周全。
第四招，不看牆面看牆角。看牆角是否平整、龜裂、有無滲水。
第五招，不看裝璜看做工。尤其是每個接角，窗沿、牆角、天花板等等做工是否細緻，要仔細觀察，這些都是討價還價的籌碼。
第六招，不看窗簾看窗外，一定要攔開窗簾看一下通風、採光、排氣管等是否好。
第七招，不看電梯看樓梯，即安全梯。如果發生災難，是唯一逃生之路。
第八招，不看電器看插座，設計精心的房屋，才能充分享受現代化家電的便利性。
第九招，不看空肯看空屋，空屋才是真面目。
第十招，不問屋主問警衛，任何房屋在屋主眼裡都是最好的，而管理員或警衛卻了解房屋、環境和鄰居的情況。
第十一招，不看地上看天上，注意看天花板和角落有無漏水。
第十二招，不看客廳看廚廁，客廳是外觀，而廚廁是內部器官，家中的水電煤系統都在這裡，是容易漏水、出問題的地方。
10.如何在房地產交易會上購房？
購買商品房有許多渠道可以利用。開發商方面一般採取媒體廣告發布、派送宣傳單、業務員上門推銷和參加房地產展示交易會等方式，向購房人推銷自己的物業。
就展示交易會這種方式而言，一般情況下，每一個城市每年都要舉辦若干次房地產展示會，在市場興旺的時候，這樣的展會比平時會更頻繁、密集一些。由於這種方式集相當規模數量的物業項目於一處，對於購房人來講有充分的選擇、比較餘地、了解信息更加直接，因此這種方式更便於讓購房者接受。不過，參觀房地產展會的購房者要對這種場合中選購物業的規律有所了解，這樣才會在展會上有所收穫。
當你有購房打算參加某一個房地產交易展會時，首先要了解展會的主辦單位，承辦單位屬於什麼樣的機構？展示會參加單位和項目的規模數量有多少？如果舉辦者屬於行業主管部門，並且參展商陣容龐大，這樣的展會可信度高，展會服務項目周全，展會上可獲取的信息量大，參加展會就有一定的價值。
另外，參加房地產交易會，有購房意向的人要懂得選擇重點了解信息，同時兼顧其它同類型物業情況。大型的房地產展示會，一般每次參展項目都有上百個之多，這樣多功能項目對於沒有經驗的參觀者來說，實在是一件令人頭痛的事情，但如果你確實是有意向購房的人，你肯定是有備而來，事先就想好了準備了解某一類房源信息，因此在進入展館之前，最好是先查看一下設在展廳門口的席位分布圖，並記錄下來自己預先想要找的基礎上所在位置，這樣進入展館之後，你就可以避開嘈雜的人群，直接到自己有意向選擇的基礎上展位前，交談查問。此後，你可以再去尋找與自己所先購物業檔次、位置相當的基礎上展位，向其詢問價位、社區環境等購房因素各具有什麼特點，之後進行分析比較，最終再確定選取何處的物業，這樣做的好處在於參觀者可以節省時間，不必把時間和精力花到與自己購房無關的基礎上展位上去，從而更仔細、全面了解自己所選擇的基礎上。
其次，在參觀展會之前要事先想好需要從展示會上了解什麼信息，問哪些問題，交易會舉辦期間，一是到會人員較多，銷售人員不會像平時那樣有充足的時間只接待你一個人的詢問。另外由於展會難得有那么多的發展商同時有一處聚集，這樣同場的機會就很寶貴，只有事先想好了想要了解的問題，才不至於丟三落四，以致等到參展結束才想起有好多需了解的情況還沒有詢問。特別是展會上有各主管業務部門的工作人員和專家在現場接受諮詢，許多購房時遇到的 有關政策、法規問題，在這裡都可以得到最權威的解釋。因此事先多準備一些問題，會後肯定不會感覺到後悔。
再有，參加展會了解信息是第一目的，不要急於在展會上掏錢購房，現在，市場上可供選擇的住房非常之多，購房者有充分的選擇餘地，因此要利用展會對每一個可能選擇的房產項目，諸如開發商情況，可否提供貸款、房屋價位、坐落朝向、社區環境及物業管理等等詳細的情況進行全面的對比、衡量。展會上，一般參展商都備有精緻的售樓書和銷售從員的名片，在了解樓盤的詳細情況後，將這些資料帶回去，等你選購的主意敲定了，你就隨時可以與銷售從員取得聯繫，洽談簽約。
當然，參加展示會，買房的人不能忘記的還有就是：詢問、了解自己的有意向購房的各種開發、銷售證明檔案。什麼樣的房能買，什麼樣的房買後不保險、產權、質量等無法保障，這是任何一個購房者頭腦中時時都要繃緊的一根弦。
