黑龍江省房地產業協會

第二十條 第三十條 第四十條

黑龍江省房地產業協會(簡稱黑龍江省房協)成立於1988年4月11日，是黑龍江省各地市房地產業協會和從事房地產開發經營、產權管理與市場交易、經紀中介、物業管理、房屋拆遷、住宅小區智慧型化建設和住宅產業化建設等企事業單位及有關部門自願參加組成的全省性行業組織，是經黑龍江省民政廳登記註冊的具有法人資格的社會團體，業務主管部門是黑龍江省建設廳。
黑龍江省房協堅持為政府決策服務，為行業和企業改革服務的“雙向服務”方針，協助政府主管部門加強行業管理，傳達貫徹國家的法規與方針政策，及時反映廣大會員與企業的願望與要求，在政府與企業之間發揮橋樑紐帶作用。
黑龍江省房協自成立以來，圍繞政府中心工作開展調查研究，探討房地產業改革和發展的理論與途徑，協助政府主管部門制定地方法規和行業發展規劃，推動企業橫向聯合和技術進步，提高全行業的整體素質。十幾年來，研究課題39個，召開研討會65次，參加研討人員2947人次；撰寫論文1015篇，獲獎‘313篇；編輯出版專著12部、405萬字；法規起草28個；組織人員培訓104期，培訓6248人次；組織國內行業考察48次，國外學習考察31次，參加學習考察人員854人次。
黑龍江省房協定期召開全省秘書長工作會議，溝通信息，交流經驗，對地市房協進行業務指導。協會注重信息交流，先後編髮了(《信息與交流》、《會訊》、《簡報》、《房地產業檔案選編》、《龍江房地產》。其中《龍江房地產》為本會會刊，截止2006年3月，已經編髮118期。
黑龍江省房協現有會員1568家。自1988年以來召開了四次會員代表大會，先後選出四屆理事會。第四屆名譽會長沈根榮、劉鯤，會長周淑萍，常務副會長兼秘書長賁振富，副會長兼常務副秘書長趙世啟。第四屆理事會有理事169名，其中常務理事53名。協會下設4個部、6個專業委員會。省房協十幾年來，在中國房協的指導和省建設廳、省民政廳的領導下，在廣大會員的支持下，努力開拓、勤奮工作，為房地產業的健康發展做出了積極貢獻。在中國房協歷次組織的評優活動中都被評為“全國房地產行業先進協會”。2004年12月以來又先後被國家民政部和黑龍江省民政廳授予《全國先進民間組織》、《全省先進民間組織》稱號。
黑龍江省房地產業協會章程黑龍江省房地產業協會第四次會員代表大會通過
2002年11月20日
第一章 總 則
第一條 本會的名稱“黑龍江省房地產業協會”簡稱黑龍江省房協。英文的譯名Hei Long Jiang Province Real Estate Association，縮寫為HREA。
第二條 本會的性質是地方性、行業性、非營利性的社會組織，由全省各市、地房地產業協會和從事房地產開發經營、物業管理、產權管理與市場交易、經紀中介、房屋拆遷管理、住宅建設、小區智慧型化建設及自管房地產等企事業單位和有關部門，以及從事房地產業工作的人員自願結成。
第三條 本會的宗旨是：以經濟建設為中心，堅持四項基本原則，遵守憲法、法律、法規和國家政策，遵守社會道德風尚，圍繞建立社會主義市場經濟體制，推動房地產業深化改革，促進企事業轉換經營機制，建立現代企業制度，發揮房地產業在國民經濟中的支柱作用，為提高人民居住水平，加速城鎮建設，振興龍江經濟，加速社會主義現代化建設做出積極貢獻。
第四條 本會接受業務主管單位黑龍江省建設廳、社團登記管理機關黑龍江省民政廳的業務指導和監督管理。本會承認中國房協《章程》，為中國房協團體會員並在業務上接受其指導。?
第五條 本會的住所在黑龍江省哈爾濱市南崗區鼎新三道街恆潤嘉園F棟2號，郵政編碼150009。?
第二章 業務範圍?
第六條 本會的業務範圍：
(一)研究探討我國新的歷史時期房地產業改革和發展的理論、方針、政策，圍繞行業發展和不同階段的中心工作，組織行業理論與實踐研究，進行專題調研，向政府提出行業發展的經濟、技術政策和法規等方面的建議。?
(二)協助政府行政主管部門制定和實施行業發展規劃，宣傳貫徹有關法律、法規，推進行業管理，協調執行中出現的問題，推動企業橫向經濟聯合，促進經濟技術合作進步，提高全行業的整體素質和經濟效益、社會效益。?
(三)參與組織由政府主管部門統一部署開展的創先評優、進檔達標活動。
(四)組織交流行業經驗，對本行業有關政策法規、經營管理、工程技術、進檔達標等開展諮詢服務。
(五)蒐集、傳播省內外、國內外房地產政策法規、經濟技術情報和市場信息，編輯出版行業刊物和有關資料，開展信息服務。?
(六)協助企業對管理和技術等人才進行技術、業務培訓，不斷提高企業素質。?
(七)對本省各市、地房地產業協會進行業務指導，組織經驗交流，改進提高協會工作，制訂行規行約，開展行檢行評，促進雙文明建設。?
(八)建立和發展與省內外同行業社團組織的友好往來，開展行業經濟、技術、學術與行業組織自身建設等方面的相互交流與合作。?
(九)承辦政府主管部門、社會團體和會員單位委託辦理的事項。?
(十)根據工作需要開展有利於本行業發展的其它活動。?
第三章 會 員?
第七條 本會實行團體會員、單位會員和個人會員制。?
(一)團體會員?
凡具有社團法人資格並屬於省直轄的城市、地區房地產業協會及其它有關行業組織，符合本章程第八條所列各項條件的，經批准可成為省房協團體會員。?
(二)單位會員?
凡從事房地產開發經營、物業管理、產權管理、市場交易、經紀中介、房屋拆遷、小區智慧型化建設及自管房地產等企事業單位及各縣(市)房管部門，符合本章程第八條條件的，經批准可成為省房協單位會員。
各市、地房地產業協會應支持所屬部分會員單位交叉參加省房協為單位會員。?
(三)個人會員?
凡熱心房地產業，並有一定理論與實踐經驗的專家、學者、知名人士或有關部門負責人，符合本章程第八條的，經批准可成為省房協個人會員。?
第八條 申請加入本會的會員，必須具備下列條件：?
(一)擁護本會的章程；?
(二)有加入本會的意願；?
(三)在房地產行業領域內有一定影響。?
第九條 會員的入會程式：
(一)提交入會申請書；?
(二)由理事會授權會長辦公會議討論通過；?
(三)由秘書處辦理入會手續，發給會員證書。
第十條 會員享有下列權利：?
(一)本會的選舉權、被選舉權和表決權；?
(二)參加本會的活動；?
(三)獲得本會服務的優先權；?
(四)對本會工作的批評建議權和監督權；?
(五)入會自願，退會自由。
第十一條 會員履行下列義務：?
(一)遵守本會章程，執行本會決議；
(二)維護本會合法權益；?
(三)積極參加本會活動，完成本會交辦的工作；?
(四)按規定按時交納會費；?
(五)向本會反映情況，提供有關資料。?
第十二條 本會會員按專業對口參加專委會活動，既是本會會員，又是該專委會的會員。
第十三條 會員退會應書面通知秘書處，並交回會員證。會員如果一年不交納會費或不參加本會活動的，視為自動退會。?
第十四條 會員如有嚴重違反本章程的行為，經理事會或常務理事會表決通過，予以除名。?
第四章 組織機構和負責人產生、罷免?
第十五條 本會的最高權力機構是會員代表大會，會員代表大會的職權是：?
(一)制定和修改章程；?
(二)選舉和罷免理事；?
(三)審議理事會的工作報告和財務報告；
(四)決定終止事宜；?
(五)決定其它重大事宜。?
第十六條 會員代表大會須有三分之二以上的會員代表出席方能召開；其決議須經到會會員代表半數以上表決通過方能生效。?
第十七條 會員代表大會每屆四年。因特殊情況需提前或延期換屆時，須由理事會表決通過，報業務主管單位審查並經社團登記管理機關批准同意但延期換屆最長不超過一年。?
第十八條 理事會是會員代表大會的執行機構，在代表大會閉會期間領導本會開展日常工作，對會員代表大會負責。?
第十九條 理事會的職權是：
(一)執行會員代表大會的決議；?
(二)選舉和罷免會長、副會長、秘書長；?
(三)籌備召開會員代表大會；?
(四)向會員代表大會報告工作和財務狀況；
(五)決定會員的吸收或除名；?
(六)決定設立辦事機構、分支機構、代表機構和實體機構；?
(七)決定副秘書長、各機構主要負責人的聘任；?
(八)領導本會各機構開展工作；?
(九)制定內部管理制度；?
(十)決定其它重大事項。?
第二十條 理事會須有三分之二以上理事出席方能召開，其決議須經到會理事三分之二以上表決通過方能生效。
第二十一條 理事會每年至少召開一次會議，情況特殊時，也可採用通訊形式召開。?
第二十二條 本會設立常務理事會，常務理事會由理事會選舉產生，在理事會閉會期間行使第十九條第一、三、五、六、七、八、九項的職權，對理事會負責。常務理事的人數不超過理事人數的三分之一。?
第二十三條 常務理事會須有三分之二以上常務理事出席方能召開，其決議須經到會常務理事三分之二以上表決通過方能生效。?
第二十四條 常務理事會至少半年召開一次會議；情況特殊時，也可採用通訊形式召開。?
第二十五條 本會秘書處是常務理事會的辦事機構，由秘書長主持日常工作。秘書處本著精幹、高效的原則設立必要的工作部門。
第二十六條 本會可根據需要設定若干分支機構，即專業委員會。專業委員會是本會聯繫會員的工作機構，不是獨立社團法人，其組成及任務如下：?
(一)專委會由對口專業會員單位選舉產生，委員會由主任、副主任和若干委員組成，負責處理本專業委員會日常工作；?
(二)專業委員會的主要任務是圍繞本會的宗旨、業務範圍和工作計畫，針對本專業帶有共性的問題開展活動，提出建議，推進工作；?
(三)專業委員會應根據本章程制訂工作條例，報省房協常務理事會批准實施。專業委員會的工作計畫及重大活動，須事先報省房協常務理事會審定，由省房協秘書處統一協調；?
(四)專委會不直接發展會員。但根據擴大專業活動服務面的需要，受省房協秘書處的委託，可組織推薦與本專業對口的單位和個人參加省房協為單位會員和個人會員；
(五)專委會的經費來源是：
(1)省房協從統一收繳的會費中，按比例撥給的經費；
(2)依託單位的支持；
(3)有關單位和個人提供的贊助；
(4)以省房協社團法人名義興辦經濟實體的效益及其它合法收入。?
第二十七條 本會的會長、副會長、秘書長必須具備下列條件：
(一)堅持黨的路線、方針、政策，政治素質好；?
(二)在本會業務領域內有較大的影響；?
(三)會長、副會長、秘書長最高任職年齡不超過70周歲，秘書長為專職；?
(四)身體健康，能堅持正常工作；?
(五)未受過剝奪政治權利和刑事處罰的；?
(六)具有完全民事行為能力；?
(七)熱心於協會工作。?
第二十八條 本會會長、副會長、秘書長如超過最高任職年齡的，須經理事會表決通過，報業務主管單位審查並經社團登記管理機關批准同意後，方可任職。?
第二十九條 本會會長、副會長、秘書長任期四年。會長、副會長、秘書長任期最長不超過兩屆(滿屆)。因特殊情況需延長任期的，須經會員代表大會三分之二會員代表表決通過，報業務主管單位審查並經社團登記管理機關批准同意後，方可擔任。?
第三十條 本會會長為本會法定代表人。如因特殊情況需由副會長或秘書長擔任法定代表人，應報業務主管單位審查並經社團登記管理機關批准同意後，方可擔任。本會法定代表人，不兼任其它團體的法定代表人。?
第三十一條 本會會長行使下列職權：
(一)召集和主持理事會和常務理事會會議；
(二)檢查會員代表大會、理事會、常務理事會決議的落實情況；?
(三)代表本會簽署有關檔案。?
第三十二條 本會秘書長行使下列職權：?
(一)主持辦事機構開展日常工作，組織實施年度工作計畫；?
(二)協調各分支機構、代表機構、實體機構開展工作；?
(三)提名副秘書長以及各辦事機構、分支機構、代表機構和實體機構主要負責人，交理事會或常務理事會決定；?
(四)決定辦事機構、代表機構、實體機構專職工作人員的聘用；?
(五)處理其它日常事務。?
第三十三條 本會根據工作需要，可聘請社會知名人士擔任顧問和名譽會長。?
第五章 資產管理、使用原則?
第三十四條 本會經費來源：?
(一)會費；?
(二)捐贈；?
(三)政府資助；?
(四)在核准的業務範圍內開展活動或服務的收入；?
(五)利息；?
(六)其它合法收入。?
第三十五條 本會按照國家有關規定收取會員會費。?
第三十六條 本會經費必須用於本章程規定的業務範圍和事業的發展，不得在會員中分配。?
第三十七條 本會建立嚴格的財務管理制度，保證會計憑證合法、真實、準確、完整。?
第三十八條 本會配備具有專業資格的會計人員；會計不得兼任出納。會計人員必須進行會計核算，實行會計監督，會計人員調動工作或離職時，必須與接管人員辦清交接手續。?
第三十九條 本會的資產管理必須執行國家規定的財務管理制度，接受會員代表大會和財政部門的監督。資產來源屬於國家撥款或者社會捐贈、資助的，必須接受審計的監督，並將有關情況以適當方式向社會公布。?
第四十條 本會換屆或更換法定代表人之前必須接受社團登記機關和業務主管單位組織的財務審計。?
第四十一條 本會的資產，任何單位、個人不得侵占、私分和挪用。?
第四十二條 本會專職工作人員的工資和保險、福利待遇，參照國家對事業單位的有關規定執行。
第六章 章程的修改程式?
第四十三條 對本會章程的修改，須經常務理事會表決通過後報會員代表大會審議。
第四十四條 本會修改的章程，須在會員代表大會通過後15日內，經業務主管單位審查同意，並報社團登記管理機關核准後生效。?
第四十五條 本會完成宗旨或自行解散或由於分立、合併等原因需要註銷時，由理事會或常務理事會提出終止的動議。?
第四十六條 本會終止動議須經會員代表大會表決通過，並報業務主管單位審查同意。
第四十七條 本會終止前，須在業務主管單位及有關機關指導下成立清算組織，清理債權債務，處理善後事宜。清算期間，不開展清算以外的活動。?
第四十八條 本會經社團登記管理機關辦理註銷登記手續後即為終止。?
第四十九條 本會終止後剩餘財產，在業務主管單位和社團登記管理機關的監督下，按照國家有關規定，用於發展與本會宗旨相關的事業。?
第七章 附 則?
第五十條 本會會刊是《龍江房地產》。?
第五十一條 本章程是在1996年7月31日第三次會員代表大會通過的章程的基礎上，於1999年3月按照中華人民共和國民政部制定的《社會團體章程示範文本》重新修改並經常務理事會審議通過(通訊形式)，又於2002年11月20日經第四次會員代表大會通過。
第五十二條 本章程的解釋權屬於本會的理事會。
第五十三條 本章程自社團登記管理機關核准之日起生效。