嘉定區黃渡大型居住社區控制性詳細規劃公示
區位分析
嘉定黃渡大型居住社區位於嘉定區西部板塊，嘉定新城安亭組團東部，西鄰同濟嘉定校區，東到瀋海高速（G15），距離外環約10公里，至人民廣場約20公里，交通條件良好。
規劃範圍
本次規劃範圍東至瀋海高速（G15），南至曹安公路，西至鹽鐵塘，北至京滬高鐵，用地面積4.27平方公里。
規劃理念
創智引領，融城興業
規劃完善黃渡大社區與周邊地區特別是同濟大學的聯繫，融入國際汽車城，使大社區由“邊緣地帶”轉變為“門戶節點”，社區在居住主導功能基礎上，結合現有優質企業保留及產業提升，融入科研教育功能，形成與教育研發區互動、互補，多元、多樣的城市生活片區。
低碳生態，有機更新
綜合考慮項目實施的開發周期，建設綠化隔離帶以減少工業對住宅的負面影響，通過現狀質量較好的產業建築的改造與再利用、現狀道路的保留與利用等方式實現低碳設計理念，通過多樣化手段實現黃渡工業區的有機更新。
匯聚人氣，保障宜居
大社區規劃形成出行便捷的交通體系、生活便利的配套體系及居住舒適的居住環境，進而對各類居住人群產生吸引力，匯聚人氣，形成以保障性住宅為主的宜居社區。
發展規模
用地規模：規劃總用地面積426.7公頃，其中城市建設用地380.2公頃。
建築規模：規劃總建築量約358萬平方米，住宅建築量約227萬平方米，其中農民動遷安置房25萬平方米，保障性住房135萬平方米，普通商品房67萬平方米，公共服務設施及社區配套設施總建築量約120萬平方米，工業倉儲總建築量約為11萬平方米。
人口規模：地區居住人口約8萬人。
功能定位
以江南水鄉環境為特色，以保障性居住為主導，融合就業、遊憩等多種功能，兼為國際汽車城及同濟大學提供生活配套服務的綜合性城市社區。
規劃結構
南聯西引——規劃形成南北向的功能聯繫主軸線，向南聯接軌道交通14號線捷運線站點，將社區與中心城、嘉定新城等外部區域緊密結合；規劃形成三條東西向的功能聯繫軸線，將社區與同濟大學緊密聯繫在一起；
產城融合——規劃形成教育研發區、產業區、SOHO活力區和商務辦公區，體現產城融合，保障職住平衡；
以水為脈——規劃結合網狀的水系，布局生活性服務設施，塑造濱水公共空間，形成“水系、綠帶、活力空間”互相交融的紐帶串聯每個功能片區；
和諧鄰里——以水系、綠帶和道路為界形成8個鄰里單元，每個單元形成各自的鄰里中心。
土地使用規劃
規劃總用地面積426.7公頃，其中城市建設用地380.2公頃。
規劃居住用地137.02公頃，占總建設用地36.04%。其中住宅組團用地105.58公頃，配套社區服務設施用地8.8公頃，配套基礎教育設施用地22.64公頃。
規劃公共設施52.22公頃，占總建設用地的13.73%。
規劃公共綠地57.03公頃，占總建設用地的15%。
規劃市政公用設施用地2.84公頃，占總建設用地的0.75%。
規劃道路廣場用地78.43公頃，占總建設用地的20.63%。
規劃工業倉儲用地26.45公頃，占總建設用地的6.96%。
規劃對外交通用地16.23公頃，占總建設用地的4.27%。
規劃城市發展備建用地9.98公頃，占總建設用地的2.62%。
規划水域面積32.07公頃，規劃控制用地面積14.45公頃。
公共服務設施規劃
規劃在黃渡大型居住社區中部形成社區服務核，集中布置商業服務設施和娛樂康體設施；在軌道交通14號線捷運線黃渡春城站區域規劃形成商務服務核，布置商業和商務辦公設施；在基地西北部區域形成教育研發區，布置科研設計用地，在教育研發區南部及基地東南部結合工業建築改造形成SOHO活力區，布局商業和科研設計混合用地；沿春雨路北側布局商業服務和娛樂康體服務帶，連線西側同濟大學校區和社區服務核。
規劃社區級社會服務設施按8萬人口進行配置，規劃街道辦事處1處；社區服務中心1處。
規劃設定菜市場5處，規劃社區文化活動設施2處；體育設施3處。
規劃社區衛生服務中心2處；衛生服務點5處。
規劃福利院（養老院）2處；規劃托老所3處。
基礎教育設施按8萬人口進行配置，共設定高中1所，國中3所，國小3所，幼托8所。
道路系統和市政設施規劃
規劃區內形成“三橫二縱”的次幹路系統，橫向分別為春雨路、春歸路、隴南路，縱向分別為春濃路、星塔路。隴南路紅線寬度40米，其餘紅線寬度32米。規劃適當加大支路網密度，支路寬度以12米、16米、20米、24米為主。規劃區內規劃預留軌道交通14號線捷運線的可能性，沿曹安公路走行，設定黃渡春城站1座車站。規劃區內規劃公交綜合車場1處，公交樞紐站1處，公交首末站1處，結合公交樞紐站，設定1處出租汽車營業站。區內共規劃有1座黃渡上水加壓泵站（鹽鐵塘西側、曹安公路南側的原規劃上水泵站同時予以取消）、1座污水泵站（現狀改建）、3座110（35）KV變電站、1座電池配送站、1座郵政支局、1座通信模組局、1座環衛分所、1處水域保潔社、3座環衛道班房。除通信模組局結合公共服務建築底層設定外，其他的市政公用設施均獨立設定。
附：嘉定區黃渡大型居住社區控制性詳細規劃公示圖紙.
