樓盤簡介
2009年12月25日宗地2009-31號被鴻博集團有限公司以69600萬價格拍走。
鴻博江城錦繡土地面積：24386平方米（合36.58畝），其中觀井片7097平方米（合10.65畝），觀海片17289平方米（合25.93畝）；土地用途：商業金融、綜合用地（兼容商業金融、居住、辦公）；容積率：觀井片2.5、觀海片2.8；商業比例：觀井片商業建築面積比例30%以下，其它為商務辦公，觀海片商業建築面積不超過總建築面積的20%，沿江應建設不少於20000平方米的辦公建築；建築密度：觀井片≤35%、觀海片≤30%；綠地率：觀井片≥30%、觀海片≥30%；建築高度：觀井片東南角≤40米，其它建築≤15米。觀海片≤60米，高層建築應為塔式高層建築；出讓年限：商服用地40年、居住用地70年。
本項目位於八一七路福州城市、商業中軸線最南端解放大橋東側，倉山南江濱大道，城市中心區、江濱板塊中段，中洲島南面，與台江中亭街、步行街隔江相望，地理位置優越。
1) 景觀資源：一線江景（330多米觀江面），為居住、辦公提供良好的條件；閩江是福建第一大河，流域面積在全國主要河流中居第十二位。目前通過近年福州對閩江兩岸夜景改造工程，豐富閩江景觀資源。南江濱公園成為福州2009-2020年遠景規劃“兩帶一網”之一的閩江綠帶貫穿整箇中心城區重要的綠色走廊。
2) 休閒環境：緊鄰江濱公園和煙臺山公園，良好的休閒環境；福州煙臺山位於福州市區南台島北端倉前山梅塢(亦名藤山)頂，北臨滔滔閩江。據《藤山志》載：“自元末迨清初，中洲設有炮台、炮城，因於隔江藤峰絕頂，設立煙墩，以為報警之用。”故名煙臺山。1965年闢為公園。公園占地2公頃，大門口石階寬闊，石獅雄踞，園內有假山、噴水池、花圃、盆景、游泳池、燈光球場、畫廊、閱覽室等。2010年開始對煙臺山公園進行拆遷改造，目前已成為福州市重點建設項目，修復改造後煙臺山歷史風貌區將成為一個集旅遊、文化、商貿、休閒於一體的社會公益項目。是十二五規劃及福州2009-2020年遠景規劃的三十個市級公園之一。
3) 人文薰陶：倉山區濃厚的人文歷史底蘊，清末建設的萬國使館區的歷史、洋樓的文化概念以及倉山文化館，增加了倉山住宅的價值；倉山煙臺山下、閩江畔作為近代福州的通商口岸，先後有英、美、法等17國在此設立領事館。由於受西方經濟、文化滲透，至今在項目地周邊還保留著上百棟古羅馬式、歌德式、巴洛克式等西式風格建築群，形成了倉山區獨特的建築特色和區貌。泛船浦天主教堂、基督教天安堂、石厝教堂、鶴齡樓、怡和、天祥等洋行；獨立廳、廣東會館等建築沉澱著濃厚的歷史人文底蘊。
樓盤圖片欣賞
洪博江城錦繡樓盤周邊配套與交通
配套設施：教育配套：福建師範大學、福建公安高等專科學校、福建工程學院、華南女院、師大附中、十二中、四十中以及英華等歷史名校，有麥頂國小、倉山國小、師大附小等重點省市重點國小
附近商場：匯達永輝超市、麥德龍倉儲超市、倉山國美、倉山商業步行街、上渡建材市場；中亭街、元洪城購物廣場；中亭街國美、世紀聯華超市、廣達路建材專業市場
銀行：中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行、海峽銀行、交通銀行、招商銀行、光大銀行
醫院：福州市二醫院
交通位置:
未來捷運1號線， 20、83、60、1路、2路、12路、14路、17路、25路、30路、31路、77路、85路、101路、115路、201路、309 、301、K1、K2等
周圍交通:
307、105、12、85路至觀井路站下車
樓盤其它信息
項目類型:
普通住宅,商住公寓,高層,塔樓
行政區域:
倉山區
項目位置:
倉山區 南江濱大道、解放大橋東側
開發商:
福建鴻博房地產開發有限公司
建築面積:
68281平方米
占地面積:
24386平方米
綠化率:
30%
容積率:
2.80
車位
地下機動車停車位500個，非機動車位：2395個
土地年限:
70年
