小區簡介
馨怡花苑整個小區都是九層高的樓梯房，其中有一部分屬於商檢局的房改房，小區門禁管理，保全24小時輪值。小區配套地下停車場，休閒場地，綠樹簇擁。周邊有林和苑菜市場，還有羽毛球館和足球場。從小區步行到華師捷運口僅需五六分鐘，交通相當便利！
馨怡花苑的面積從60平方至150平方都有，戶型多為2房1廳和3房2廳。
公車：天潤路站，途徑線路包括32路、133路、406路、813路。
捷運：捷運3號線華師站
| 優點： | 地處天河北龍口北路，配套齊全，生活便利，交通便捷。 |
| 缺點： | 臨近主幹道，有噪聲污染，人流量大。 |
周邊配置
學校：廣東外語藝術職業學院、廣東技術師範學院、廣東文學藝術中心
商場：怡東日用商店、瑜興商行、萬佳超市
醫院：廣州天河新東升門診部
銀行：光大銀行、中國銀行、中國工商銀行、中國建設銀行、中國農業銀行
飲食：龍馨潮州酒店、正宗桂林人米粉龍口東十八分店、瀟湘土菜館、大塘燒鵝龍口東分店
其它：家電製冷維修部
樓盤參數
樓盤參數：所屬區域： 天河區
樓盤名稱： 馨怡花苑
開 發 商： 廣州亞太房地產開發公司
樓盤地址： 天河區龍口東路416號
物業類別： 普通住宅
建築類型： 小層洋樓
占地面積:13063平方米
總建築面積:40693平方米
綠 化 率： 38
容積率:3.12
物業管理費:洋房0.4 元/平方/月
銷售許可證：穗房預字第19960023 19960073號
開盤時間：1997年7月
入住時間：1998年9月
開發商:廣州亞太房地產開發公司
