預製裝配式住宅

預製裝配式住宅

“拼裝房”是裝配式住宅的通俗稱呼,它的全稱是預製裝配式住宅,是用工業化的生產方式來建造住宅,是將住宅的部分或全部構件在工廠預製完成,然後運輸到施工現場,將構件通過可靠的連線方式組裝而建成的住宅,在歐美及日本被稱作產業化住宅或工業化住宅。 “拼裝房”的不同,只是部分零件進行了預製,到施工現場也要和傳統建築一樣澆築,並不是想像中的“搭積木”。因此房屋建成後從外觀根本看不出區別。

結構

鋼筋混凝土結構、木結構、輕量鋼結構。

標準

以日本於1973年設立的《工業化住宅性能認定製度》為例,工業化住宅的質量與性能由建設省(相當於住建部)主管,1987年開始改為由日本建築中心負責此項評定工作。評定只針對各種類型的裝配式房屋,而不對個別設計,不滿足該標準的住宅,就不能作為工業化住宅進行生產及販賣。

我國北京市將力爭在3年內初步形成產業化住宅地方標準體系,包括設計、施工和驗收標準等。

特點

1、按照目前並未規模化的生產測算,“拼裝房”比傳統建設方式的進度快30%左右。

2、“拼裝房”安全完全沒問題,因為預製的樓梯、外牆等運到施工現場,也需要進行鋼筋混凝土的搭接,並不是簡單地連線。每個樓板內都貫穿著鋼筋,房屋結構非常結實。

3、“拼裝房”與傳統建造的住宅相比,構件精度更高,能最大限度地改善牆體開裂、滲漏等質量通病,並提高住宅整體安全等級、防火性和耐久性。它採用輕質隔牆體系,業主可根據需要變更裝修。

4、在房屋使用過程中,“拼裝房”更節能環保,如新型的保溫層保溫效果更好。如果實行分戶計量,暖氣在相同溫度下,“拼裝”房室溫更高,戶主可以考慮降低暖氣溫度,節省採暖費,同時也就減少了能源使用。

5、“拼裝房”對節能環保大有裨益,通過工廠化生產和現場裝配施工,可大幅減少建築垃圾和建築污水,降低建築噪音,降低有害氣體及粉塵的排放,減少現場施工及管理人員。一般可節約材料20%,節水60%左右。

6、“拼裝房”這種住宅產業化不僅對開發企業的資金流轉有好處,更能提高住宅上市的速度,所以能大大減緩市場供給不足的現狀,調節供給關係。大面積推廣以後,可以降低建造成本,對於抑制房價也會起到作用。

7、綜合成本核算顯示,“拼裝”房的建設成本要高於傳統建設方式的成本,大約每平方米多400元左右,大面積推廣以後,可以降低建造成本。

我國現狀

我國的北京、南通等城市有部分小區的房屋採用此技術。

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